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链家集团背景权威发布_链家集团背景分析(2024年11月精准访谈)

内容来源：德赛环球网所属栏目：观点更新日期：2024-11-28

链家集团背景

省心租：被逼无奈的选择最近刚签了省心租，真是有点被逼无奈的感觉。贷款买了一套老破小，结果现在市场价都快跌破购入价了，真是让人哭笑不得。 ✨背景：链家为了推广省心租模式，真是下了不少功夫，把普租的带看率降得特别低。以前一个月能租出去的房子，现在挂了两个月都没人问津。在中介几乎每天的电话推销下，最后只能无奈选择了省心租。 ✨合同：签的是格式合同，连附加条款都不能加（不知道别人有没有谈下来𐟤”️）。合同里可商量的项目主要有三个：首次招租期、托管招租期和基准租金。首次招租期：官方给的是45天，最后谈到了40天。托管招租期：也是45天，最后谈到了30天。基准租金：最低月租金，可以在此基础上上浮0-5%。 ✨模式逻辑：省心租号称提供半包服务（小维修、2次保洁），当然这天下没有免费的午餐，管理费也不便宜，相当于半个月的租金。除了45天的招租期外，还强制规定每个履约年度有25天的空置期，也就是说最坏的情况下70天的房租是拿不到的。所以相对于普租来说，房东相当于只拿到10个月的房租（押金在中介那里）。目前刚签约，不知道前面还有没有坑。只能走一步看一步了。小老百姓每天真是要斗智斗勇才能勉强活着呀。

二手房过户后漏水？教你如何应对和追偿！今年3月，我终于买下了人生中的第一套房子，4月完成了过户手续。本以为可以松一口气，没想到装修过程中遇到了一连串的麻烦，尤其是厨房和外墙漏水的问题。经过3周的努力，终于把问题解决了，虽然过程很闹心，但结果还算圆满。为了给大家一个参考，我把整个经历整理了一下。房子背景 𐟏 我买的房子是2008年的小区，不是顶层也不是底层，商品房板楼，物业费是每平米3块。虽然不算新房子，但位置和环境都不错。发现问题 𐟘“ 夏天雨季的时候，正好赶上装修。7月21日，我在安装窗台石（还没刷漆）时发现窗台混凝土室内渗水。于是叫了窗户厂家的人来刷防水，一般都是免费的。 8月26日，第二次暴雨来袭，除了卫生间，客厅、卧室、厨房都有漏水点。第一次刷的防水位置没有渗水，初步判断是外墙防水问题。解决思路 𐟒ኦŠ姉餸š：遵循楼上不当使用找邻居、外立面渗漏找物业的原则。但小区正处于新旧物业交替时间，要求自费解决。找中介：房子是在链家买的，过户1年内有漏水赔偿承诺。协商过程 𐟤 当天通知中介和物业上门鉴定，但只能赔付最高1800元，与了解到的维修费用相差太大，不接受签字。一周内4次协商都不欢而散。查询购房合同和宣传单据：发现有漏水补偿承诺。以此为依据，在协商无果后，打了12345和96315向政府部门反馈，最后街道办介入调解，历时3小时谈判成功。总结 𐟓 漏水补偿的依据是购房合同和中介的宣传承诺。投诉12345后，对接部门为房管局，一般会先交由街道办处理。街道办会上门勘测情况，先组织调解，同步会提供法律援助。响应速度很快，12345要求3日内结案。反馈96315，被告知调查需45个工作日，至解决问题完成都没收到反馈，个人认为没啥用。在街道办主任的调解下，赔偿问题解决。第二天约了全屋防水上门服务。问了3家防水公司，费用大差不差：勘测免费，高空作业费1000元（不限点位），维修作业费根据施工难度，一个点位在2500-3500元之间（几扇窗几个点位）。一般提供质保5年，包工包料（我家3个点位，用料在30斤左右）。购房装修每步都是坎，旁人劝既来之则安之，但我就认这个理儿了，不惹事也不怕事。

揭秘链家的面试流程 𐟏 嘿，大家好！今天我想跟大家聊聊链家的面试流程，特别是线上和线下的不同环节。希望对那些正在准备面试的小伙伴们有所帮助！线上面试流程 𐟓𒊊链家的线上面试分为三轮，每轮都有不同的侧重点。一面：初次见面自我介绍：简单介绍一下自己，包括姓名、背景、实习或工作经验等。用一两个词概括自己的最大优势。如果带团队，用三个词概括团队风格（比如目标、专业、心态等）。询问家人对销售工作的看法。二面：深入交流自我介绍：突出你的沟通表达能力、抗压能力、拼搏上进心等。对链家给出的四五千底薪的看法：可以从长远眼光、有诚意等方面回答。反问环节：可以询问培训内容、晋升途径等。终面：终极对决自我介绍：再次强调为什么选择上海。对上海房地产的认识：谈谈你对上海交易市场的看法。询问家人对销售工作的看法。线下面试流程 𐟏⊊线下面试也有三轮，每轮都有不同的侧重点。第一轮：门店店长面试自我介绍：控制在三分钟内，重点介绍实习或工作经验。提问环节：根据简历提问，如之前有哪些实习经历；半结构化问题，如面试了几个岗位、有无收到其他offer等，主要考察抗压能力与心态。第二轮：总部面试自我介绍：同样控制在三分钟内。提问有：如最大优势是什么、最难忘的一件事、从中得到什么、最有成就感的事、为何想来链家、职业规划、有无带过团队、在团队合作中担任什么角色等，主要考验稳定性、性格、进取心、抗压能力、心态以及执行力。第三轮：大区运营总面谈到了这一轮基本可以放心了，没有淘汰率，但仍需树立正面、积极、向上且想在行业深耕的形象。小提示 𐟒ኧ鿦�𙩝⯼š不穿正装也可以，但一定要正常着装。表情要自信、从容不迫、不卑不亢。介绍自己时尽量多提及与销售相关的实习经历等。如果没有销售经历，需突出之前工作中培养出的与人沟通、为人处世能力以及为客户服务的意识。第一轮还会有线上职业测评，几十道题，其中有几道题会重复出现，注意前后答案要一致，这点很重要。希望这些信息对大家有所帮助！祝大家面试顺利，早日拿到心仪的offer！𐟎‰

𐟏 北京口碑房产中介推荐 𐟔 在北京寻找口碑好的房产中介？来看看这些方面吧！ 1️⃣ 资质与合法性：𐟓– 确保中介有营业执照、执业资质等，可以在官方渠道查询其背景和经营情况，避免不良记录。 2️⃣ 公司规模与品牌：𐟏⠥䧥…쥏𘩀š常资源丰富，服务团队专业。例如，链家和我爱我家，在北京有众多门店和经纪人。 3️⃣ 服务质量与专业：𐟑颀𐟒𜠥彧š„中介服务流程规范，经纪人素质高，能提供准确推荐和清晰解释。 4️⃣ 收费标准与透明：𐟒𐠦˜Ž确收费项目，确保费用合理且透明，避免后期额外收费。 𐟒ᠥ𐏨𔴥㫯𜚩€‰择中介时，可以向亲友咨询或查看网络评价，了解中介的口碑和服务质量。

𐟏 杭州靠谱房产中介大比拼！ 𐟤”想要在杭州买二手房？面对德佑、我爱我家、链家这三大主流中介，你该如何选择？别担心，我们为你揭秘这三家公司的特色！ 𐟒𐩦–先，谈及中介费，三家公司都是买卖双边收费，收费比例相同。但你知道吗？实际上中介费可能会有折扣哦，这就看你和中介如何沟通啦！ 𐟏⦎夸‹来，看看经营板块。我爱我家，深耕杭州二十多年，主城区具有统治力。他们的直营模式保证了服务质量，但扩张速度相对较慢。德佑则以并店加盟战略迅速扩张，占领了萧山余杭等板块，并进军主城区。而链家有着完善的培训系统，注重对经纪人的培养。 𐟒ᦀ𛤹‹，选择房产中介时，除了考虑公司背景，还要看中介的真诚和专业度。签合同前，务必明确意向金和交款时间，避免盲目签约哦！ 𐟏᥸Œ望这些信息能帮你选到心仪的房子和靠谱的中介！

成都买房中介推荐：省钱又靠谱的选择昨天刚卖了一套小房子，打算明年换套大房子，最近打算开始看看。之前卖房买房都是找的链家，来回折腾下来，中介费花了2.9个点，真是有点心疼。这次买房我实在不想再找链花了，中介费实在太贵了。老公建议说，可以先找大中介看看房，谈好价格和中介费后，如果总价太高，再换有同样房源的小中介。不过我觉得这样有点跳单的感觉，不太靠谱。他觉得多找几个中介看看，选最划算的买也没什么不对。我还是觉得，如果一开始就抱着找大中介然后换小中介的心思，还是不太好。当然，如果一开始就和中介说好会多找几家，哪家能把价格谈下来，总价最低就买哪家，这样倒是没问题。话说，我之前通过一个中介看中了一套房子，由于中介费太高，最后选择了另一家同样看过的且有相同房源的中介买下来。这到底算不算跳单呢？中介靠着信息差赚钱，提供了服务，给中介费没毛病，但收着买卖双方共3个点的费用未免太高了。总之，求成都靠谱中介，中介费合理的，这样我也能安心看房啦。

如何找到非链家成交的房源价格？最近在贝壳上关注了一些房源，这些房源最终是由其他中介成交的。我想了解这些房源的成交价格，但发现很难找到相关信息。根据网友的建议，我下载了兔博士。虽然可以查看一周内的网签价格，但这些价格并不一定准确。有些人为了各种原因会故意压低价格。比如，2020年在内环附近的房价不可能只有2万一平米。所以，我觉得自己花了冤枉钱，这些价格参考意义不大。如果你也有类似的需求，可能需要考虑其他途径获取这些信息。

为了卖房，我选择了链家最近买了套新房，贷款压力山大，家里的老房子却迟迟卖不出去。每个月只有几组客户来看房，之前还有还价的，结果经纪人没跟我说就直接拒绝了。看着小区房价越来越低，心里真是急得慌。这一年看房的经历让我对房地产市场和政策特别感兴趣，喜欢研究这些信息。之前还在房地产互联网公司做过几年运营，对这个行业也算有点了解。于是我决定试试自己卖房，说不定还能省点中介费。为什么选择链家呢？首先，链家是贝壳直营的，培训和学习的机会多，能更深入了解房产经纪市场。最重要的是，链家本科学历有无责底薪4500+1000，入职就买社保公积金，前几个月没业绩也能拿到不错的底薪，真是让人心动啊！虽然刚入职，但因为我有房地产行业的经验，加上自己买房看房也快一年了，高新区站南、大源的二手房，林家坝、新川的新房几乎看了80%。对买房政策和学区房划片这些都比较了解，做起来也没那么难。作为一个链家新人，接下来就希望能快点把我家房子卖出去，感觉离目标又近了一步！𐟒ꀀ

【购买抵押房产需要注意哪些方面】购买抵押房产需要注意以下几点：𐟑‡𐟑‡𐟑‡ 1.选择大中介公司进行交易，比如𐟘Ž链家、我爱我家等，这些公司对购房流程熟悉，风险把控能力强，一般都会对流程进行监控，在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。出现纠纷亦会作为公证的第三人保护守约方的权益。𐟒갟’갟’ꊲ.大中介公司一般都有合作的担保公司，遇到卖方提前收款或需要解押的情况，可以求助于担保公司，先支付部分担保费用，将风险转嫁至担保公司，由担保公司全权调查并出款，规避客户风险。𐟤𐟤𐟤 3.若买方已经支付完房款后，过户期间房屋被冻结，买方应该积极起诉，提交原始合同及房款支付凭证，请求法院支持正常取得房产。𐟓„𐟓„𐟓„

成都链家推出“电话免打扰”服务，减少骚扰 𐟓ž 在非应邀商业电话泛滥成灾的今天，客户隐私保护已成为一个紧迫的问题。根据四川省通信管理局的最新通告，2024年三季度受理的非应邀商业电话投诉中，涉及四川地区的投诉占比高达47.4%，其中商业营销类投诉占比47.4%，其他营销类投诉占比19.2%。这些数据让人对电话骚扰的严重性有了深刻的认识。 𐟏⠩⥯𙨿™一挑战，成都链家作为行业头部企业，决定采取行动。10月31日，成都链家在品质升级发布会上宣布推出“电话营销扰一赔百”的安心服务承诺。这一举措意味着成都链家的近千家门店将从11月1日起全面履行这一承诺，以实际行动保护客户隐私，坚决禁止电话骚扰。 𐟔„ 此外，成都链家还对其原有的“房屋漏水保固补偿”服务承诺进行了升级，以多重承诺提升服务品质，推动行业向善发展。这一举措不仅体现了成都链家对客户体验的重视，也彰显了其决心和魄力，为行业树立了新的标杆。 𐟓⠦ˆ都链家的这一服务承诺无疑为消费者带来了福音，让他们在享受专业服务的同时，能够远离不必要的电话骚扰，享受更加宁静的生活。