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背景土拍你前沿信息_最近很火的背景音乐bgm(2024年12月实时热点)

内容来源：德赛环球网所属栏目：教程更新日期：2024-11-29

背景土拍你

中建鹏宸云筑未售先火，吹风价曝光！最近，龙华的新房市场真是热闹非凡，尤其是中建壹品鹏宸云筑这个项目，简直是未售先火。据说，这个项目的诚意登记数已经超过了1000组，虽然这个数字的权威性还有待考证，但前期吹风数据确实让人眼前一亮。首先，咱们得说说这个项目的背景。中建壹品鹏宸云筑的宗地在今年深圳的首宗住宅用地拍卖中，以51.79亿元的总价成交，综合楼面价大约是2.39万/㎡。值得一提的是，这个价格打破了深圳住宅用地土拍一度盛行的最高均价限制。项目展示中心已经对外开放，预计最快下个月（11月）就会首开入市。网传的吹风价大约是5.5万/㎡，当然，具体价格还得看市住建备案公示。即使按照5.5万/㎡的价格，与周边老旧房源的成交价格相比，差距不大。但比起中海明德里、恒壹四季华府这些7万+/㎡的次新盘，中建鹏宸云筑的价格优势还是很明显的。而且，这个项目还计划带装修交付，真是省心不少。考虑到当前市场交易行情起来了，吹风价随时都有可能调整。项目整体房源不少，大概有2100套，首推少量试水是为了迎合市场热度。总的来说，这个价格在龙华新房市场还是很有竞争力的。所以，如果你正在考虑在龙华置家，中建鹏宸云筑确实是一个值得关注的项目。至于是否值得购买，还得看你个人的需求和预算啦！

顺义东风商场片区规划调整，土拍即将开始！最近，顺义区的新城0201街区-胜利街道东风商场片区项目引起了不小的轰动。你知道吗？这个项目直接让我想到了东风21导弹，虽然听起来有点夸张，但它的确有着不俗的背景和潜力。首先，这个区域的地理位置非常优越，位于顺义区的核心地带，紧邻北京地铁15号线和20号线的交汇点，未来还将成为顺义的地标门户和平原新城的窗口。用六个字来形容：地段，绝版！ 𐟓 基本地块信息辖区：顺义区位置：顺义区胜利街道规划用途：R2二类居住用地用地规模：6.67公顷规划地上建筑面积：11万平方米出让方式：挂牌出让 𐟓… 交易信息拟出让时间段：2024年6月4日至2024年9月6日轮次：2024年第二轮对比一下之前发布的规划方案，改动还是挺大的！住宅和商业空间的布局有了新的调整，显然是经过深思熟虑和多次专家论证后的结果。顺义区乃至北京市的沉浸式消费体验目的地、文化展示窗口、站点TOD模式示范、社区服务中心和城市更新典范都有了坚实的发展基础。那么，谁将成为这块地的幸运儿呢？这块地肯定会以“带方案入市”的姿态进入土拍市场。顺义新城0201街区东风商场及老区政府片区城市设计国际方案征集已经结束，据说有两个优胜方案。其中一个方案是由招商局集团和AECOM公司联合打造的，另一个则是与顺义有过合作基础的知名大牌开发集团与国际设计公司的联合体。两个方案都各有千秋，既呼应了顺义悠久的历史文化，又承载了现代建筑的新设计，真是让人期待！未来，这个区域将见证顺义老城的历史印迹和繁荣的新城发展。这样的土地非常稀缺，并且永远不会再生。它既代表城市的历史，又承载着城市的现在与未来，集多重职能、身份、使命于一身，闪耀顺义，恒远而深刻。所以，后台不断咨询这块地的朋友们，你们值得拥有！

长沙买房指南：如何选择靠谱开发商？在长沙买房，选择一个靠谱的开发商至关重要。大环境的影响下，国企和央企逐渐成为市场的主导者，而私企则逐渐淡出舞台。下面，我们从资金实力、拿地情况和二手房实际交付三个维度来聊聊如何在长沙选择开发商。资金实力：国企央企更有保障 𐟒𜊊首先，看资金实力。国企中的建发、长房、越秀等，仅次于央企中的招商、保利、中海、五矿。私企中的龙湖、绿城、时代等，则仅次于国资背景的万科、金地。而有国资背景的绿地、远洋等，则仅次于长沙本土的运达、城发恒伟等房企。记住，企业大并不代表资金安全，只有那些稳步发展且持续盈利的企业，才是真正的资金雄厚。拿地情况：国企央企是主力军 𐟏—️ 自去年第三次土拍开始，国企和央企成为拿地的主力军。比如华润、中海、招商、城发恒伟、湖南建工等，而本地城投公司如开福城投、望城城投、雨花城投也在积极拿地。不过，私企和本地企业也不甘示弱，比如龙湖、广泰领峰、金富等。拿地的资金要求越来越高，这也相对保障了购房者的资金安全。二手房实际交付：品质与服务并重 𐟏ኊ最后，看二手房的实际交付情况。长沙交付品质靠前的开发商有龙湖、建发、中海、运达、时代和金茂（不分前后，各有特色）。私企的交付品质也不一定比国企和央企差，比如龙湖在滨江的龙湖春江郦城，绿城在观音岩的绿城高尔夫小镇，交付的园林和品质在片区中都名列前茅。总结一下，长沙买房不是看售楼部有多豪华，而是看实际交付的情况如何让人心安。多去了解开发商在长沙其他位置开发的楼盘，建议去交付的小区实际看看，感受下小区是否干净整洁，外立面墙有没有脱皮，园林绿化保持得怎么样等等与居家息息相关的细节。

神秘富豪4.46亿溢价拿地现大乌龙，土地拍卖市场再起波澜近日，杭州土地市场发生了一起震惊业界的“大乌龙”事件。一位神秘富豪在11月20日的土拍中，以4.46亿元的高价、64.55%的溢价率成功竞得下沙一宗低密宅地，然而随后却因不符合拿地条件，导致5000多万元保证金打水漂。这一事件迅速在业内传开，引发了广泛关注和讨论。据悉，这位神秘富豪以“自然人”身份参与竞拍，在35轮竞价中脱颖而出，成功拿下该地块。这一消息原本让业内人士和公众纷纷猜测这位神秘富豪的身份和背景，然而，杭州市规划和自然资源局、杭州市公共资源交易中心却传来消息，称“自然人不能参拍杭州市的住宅用地”，该地块后续是否重新挂牌还需等待通知。据了解，该地块位于杭州市钱塘区的下沙单元，出让土地面积13811平方米，用途为二类城镇住宅（设配套公建）用地。竞拍当天，经过多轮激烈竞价，最终由这位神秘富豪以高价竞得。然而，在后续的资格审核中，却发现其并不符合拿地条件，导致竞得资格被取消，保证金不予退还。这一事件不仅让业内人士大跌眼镜，也引发了广泛的社会关注。有分析人士指出，这起“大乌龙”事件暴露了土地拍卖流程中存在的一些问题，如资格审核不够严格、信息不够透明等。同时，也提醒了广大投资者和开发商，在参与土地竞拍时，一定要充分了解相关政策和规定，避免因不符合条件而造成不必要的损失。对于这位神秘富豪来说，这次竞拍无疑是一次沉重的打击。不仅5000多万元保证金打了水漂，还可能面临相应的经济和法律责任。这也再次提醒我们，在投资和创业过程中，一定要谨慎行事，充分了解市场和政策环境，避免因盲目跟风而造成不可挽回的损失。

底牌已出，房地产正式迎来大决战！ 2014年11月19日晚10点左右，深圳正式落地取消豪宅税，虽然比预计的时间晚了一天，但至少没有耽误事，赶上了一口热乎饭。至此，房地产这场“止跌回稳”的大决战已完成排兵布阵，其中作为先锋打头阵的就是深圳楼市。 12月2日进行的深圳湾地块土拍，将会是决定深圳楼市命运的一场土拍，也是决定房地产“止跌回稳”这场大决战成败的一场土拍。这块地位于深圳的C位，在今年7月份通过“商转住”的方式推出的时候，就被赋予了特殊使命。很多人可能不明白，一场土拍而已，有这么大的能量，能决定楼市进程么？有这样的想法，是因为没有深刻认识到，这轮楼市反攻是在刀尖上起舞，一着不慎，就会满盘皆输。此外，不要用过去的经验来判断当下的楼市，我们目前所处的外部环境和内部环境，都是房地产风雨30年从未经历过的。房地产政策底牌已出，围绕货币政策和财政政策，本轮刺激能给尽给，剩下的就只能交给市场去发酵。可能你会觉得我们还有类似08年的“4万亿”、15年的“货币化棚改”这些保留节目没出，但出台这种政策等于房地产又重归过去的老路，是对2020年以来房地产的供给侧改革的一次全面否定。这种否定意味着什么，不好展开，大家可以自行脑补。实现“止跌回稳”的前提必须是量价齐升，只有量的爆发没有价的预期是不可持续的，姑且算反弹不能叫回稳；只有价的异动没有量的加持是不堪一击的，最多只能算局部市场的波动。唯有成交量持续释放、房价充满希望，楼市才具备稳定的可能，两条腿走路永远比一条腿要踏实。本次房地产大决战只能成功不能失败，一旦失败万劫不复。本轮救市不同于过去两年的任何一次，以往的救市是在"房住不炒"的大框架下刺激刚需和改善进场，而本次救市是在“止跌回稳”的新使命下重新激活楼市金融属性的大转向。过去两年救市失败，尚在理性的预判之内，并有彻底放开的期待去兜底；而本轮救市如果失败，就是压死信心和预期的最后一根稻草，我们必将进入更艰难、更折磨的周期之中。 "地王"必须重出江湖，房地产历经三年多暴雨洗礼，内在动能和市场信心已经危若累卵，特别是开发商和业主都经历了残酷的资产贬值和流动性不足的考验，虽然“止跌回稳”已经取代"房住不炒"成为新的使命。但他们中的大多数还在迟疑、还在动摇、还在迷茫，更有甚者想趁这一波市场热度，落袋离场。因此唯有通过不断地猛烈的市场冲击来打破他们的质疑、巩固他们的信心、重建他们的预期，"地王"出世就是最好的"心灵鸡汤"。增强获得感依然是当下亟需解决的头等大事，然在整体大环境欠佳、就业势头不足的背景之下，想通过报酬性收入来增加获得感会力不从心。因此必须支持、鼓励投资性收入，来激发社会活力，并刺激人们心中最原始的动力。我们常说金融要为实体服务，但实现这个目标的前提是金融自身要有足够的市场能量，如果金融业本身都要死不活，那又如何为实体服务呢？因此楼市、股市这种和普通人紧密联系的资本密集型市场就成了重中之重，楼股双雄，我自岿然不动！

原标题：共工财经局关注｜楼市春风劲吹，贝壳“先知先觉” 政策春风劲吹之下，沉寂已久的房地产市场疑似迎来“小阳春”。北京链家数据显示，10月1日至23日，北京市二手住宅网签量为10812套，与去年同期相比增长59.8%。春江水暖鸭先知，面对爆发式增长的交易量，北京链家于10月23日正式宣布10家签约服务中心全面启用。汇丰的研报指出，链家母公司贝壳在销售上升带动下，第四季展现出明显的盈利上行潜力。不过，眼下的贝壳已不再满足于只赚佣金，而想要亲自操盘，掌握第一手资源。今年以来，贝壳先后在北京、广州、西安、成都四座城市的土拍会上出手，并成功拿下了西安和成都两个地块。尤其是成都地块，贝壳豪掷10.76亿元，溢价率达42.2%，成功夺下“地王”称号。事实上，早在房企暴雷潮出现前，贝壳便曾挖来蓝光地产背景的周鹏、杨冉两位职业经理人，在2021年分别担任贝壳产业基金合作事业部投资负责人、贝壳新房业务中心总经理。只是，市场行情冲击下业务收缩，这两位职业经理人相继离职。但贝壳的房产开发梦并未结束，2023年贝壳大举推出“9号项目”，试图直接投资地产项目，并从多个房企挖人。 2023年7月，彭永东在公开信中称，贝壳集团将组建经纪、家装、惠居、贝好家四条事业线。对于贝好家，彭永东指出，“通过对城市不同购房主体在消费需求、行为偏好上的大数据分析，设计出契合客户需要的居住产品……其中的想象空间不言而喻。”有消息称，贝好家计划携手合作伙伴在2029年达成千亿元级的销售额。房地产开发是重资产业务，跟中介轻资产运营完全不是一套逻辑。贝壳为何选择一头扎入？一是贝壳不差钱，截至2024年6月30日，贝壳的现金、现金等价物、受限资金和短期投资合计结余为人民币597亿元。同时，贝好家的资金来源和融资方式，相比传统的银行贷款，可能更加多元丰富。例如中铁置业ⷩ€𘥮𘩦–府项目，由中铁置业代建操盘，但开发资金主要来源于贝壳旗下的贝翼创投基金和保利地产旗下的信保基金。其次，新房远比二手房赚钱。在二手房“以价换量”的当下，新房业务的佣金远高于二手房。今年上半年，贝壳二手房业务交易额为1.02万亿元，新房业务交易额为3871亿元，新房业务交易额仅为二手房业务交易额的37.8%。但两者的净收入几乎持平。跟贝壳入局房产开发业务一样引发业界关注的还有贝壳董事长彭永东的薪资问题。据贝壳历年财报显示，彭永东近几年的薪酬总额呈指数型上升。2021年，也就是左晖去世那年，彭永东的薪酬总额才847.8万元，但2022年就拿了将近4.75亿元，到了2023年，他的薪酬总额为7.13亿元，稳坐国内上市公司高管第一高薪。为其薪酬增长贡献最大的是“股份支付薪酬费用”，仅此一项就从2021年的0元陡增至2023年7亿元。与此同时，彭永东近几年在贝壳控股的持股数量也在逐年增加，从2021年的3.1%一路飙升到目前的4.95%。彭永东2024年的收入会不会再创新高呢？从目前房地产行业复苏情况来看，这将是大概率事件。 2024年10月30日，共工新闻•共工财经局记者对《楼市春风劲吹，贝壳“先知先觉”》的后续情况将持续关注。 URL：来源：共工新闻•共工财经局共工新闻•共工财经局声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。邮箱地址：Vgong@vip.qq.com

武汉润府：380万起住豪宅！ 𐟏 楼盘背景：武汉润府并非通过土拍市场获得土地，而是华润收购了星河湾项目51%的股权，接手原星河湾二期开发。星河湾曾是一个豪宅项目，原规划以265-275㎡的大户型为主，价格过千万，与二七滨江的价格区间重合度高。武汉润府对此进行了大刀阔斧的调整，填补了汉口豪宅400-500万总价的市场空白。 𐟓 楼盘位置：武汉润府位于汉口二环内核心建设大道旁，建设大道是武汉最成熟、含金量最高的金融中心，周边政务机构众多，圈层纯粹。 𐟏⠥“牌优势：华润作为央企，实力雄厚，安全有保障。同时，华润拥有丰富的豪宅开发经验，如沙湖中心、长江中心、武汉瑞府等。 𐟎’ 教育资源：项目对口育才二小+二中广雅，璞高87.5%。 𐟒𐠤𛷦 𜯼š项目折后均价约32000-33000元，与周边老破旧二手房学区房价格相当，比次新二手学区价格更低，有一定倒挂，价值明显。同时，项目针对武汉400-600万档改善型需求，在汉口有相当的空白区，较为稀缺。 𐟏™️ 配套设施：项目位于3号线惠济二路正地铁口旁，生活配套齐全，除了金融街，周边的商业、公园、医疗资源都很完善，出门即繁华。

厦门楼市火爆，土拍再掀波澜！ ### 一、宏观政策背景 𐟓ˆ 经济层面在9月26日的中央政治局会议上，中央明确表示要加力推出增量政策，并提出了止跌回稳的论调。国庆期间，楼市也因此迅速升温。 10月12日，国新办发布会上进一步明确了增量政策，财政将顶格支持发力。具体来说：地方债有望化解，并转换为中央债置换。央妈将加杠杆发债，赤字也会相应提升。楼市层面在房地产领域，中央坚持严控增量、优化存量、提高质量的原则。主要有三条政策：允许专项债券用于土地储备，支持回收存量土地。支持收购存量房，优化保障性住房供给。及时优化完善相关税收政策。二、厦门楼市动态 𐟏™️ 国庆周的火爆让厦门楼市再次成为焦点。预计11月份将再次举行土拍，这次推出的四副地块都备受瞩目。湖里东渡地块：起拍价预计4万元，意向房企是建发。集美西亭地块：起拍价预计1.8万元，意向房企是联发。海沧东屿地块：起拍价预计2万元，意向房企是轨道。翔安彭厝北地块：起拍价预计1.2万元，意向房企是国贸。从区域发展的角度来看，这些地块的选择都非常明智。各大房企在此深耕已久，竞争相对较少，价格战也不容易打起来。可以说，这些地块有点区域价格垄断的味道。三、楼盘推荐 𐟏ኤ𚔧𜘦𙾤𘉧›˜：厦门竞配建（轨道销售）的五缘湾三盘，首批次基本售罄，仅剩186-195㎡的大户型产品。该盘的优势在于五缘湾的地理位置、建发的品质、现房销售、低单价以及学区优势。折后单价无竞品，预计在5万元内可拿到。其他楼盘基本在5.5-7万元/平米之间。总价上还是差距较大，同面积总价高出200-300万元。中海学仕里：竞配建也即将推出，强学区属性红盘。总共48套，两种户型106-135㎡，预计年底前会推出。

深圳周边每周露营好去处𐟏•️𐟌🊥‘覜릗𖥅‰短暂，我总会寻找深圳周边的露营胜地，为心灵寻找一片宁静。东莞，这个充满自然美景的地方，成为了我周末的必去之地。𐟌𓰟ŒŠ 在这里，你可以找到许多湖泊，每一处都充满了自然之美。湖边停车方便，你可以直接将车停在路边，享受湖光山色。𐟚—𐟌… 广东的天气最近特别好，蓝天白云，湖泊草地，每一处都是拍照的好背景。你可以在这里进行明火烧烤𐟔导Œ搭建帐篷、天幕和吊床𐟏•️，甚至带上你的宠物一起享受这片宁静的土地。𐟐𞊊如果你想要一个更舒适的露营体验，可以选择另一个带有厕所和地上停车场的露营点。𐟚𛰟…🯸 请记住，文明露营，带走所有垃圾，保护这片美丽的自然环境。𐟌𑰟š𐟓 地点：月湖公园东门

槐树店37亩地块首开，楼面价1.51万还记得7月19号的那场土拍吗？首开难得出手，一出手就拿下了槐树店的37亩地块，容积率2.0，还溢价8.63%，以1.51万的楼面价成交。这宗地位于板块腹地，双林御风分校北侧（学区就是这个了，一如既往的表现平平），距离地铁4、7号线步行大概1公里，商业、界面等预期还不足，够得等。总的来说，从地理环线来说，是很优越的，非常适合原本就万年场的外溢，不止一位粉丝给我说过，但配套和界面成熟度不够，也是需要实地感受差距。我当初认为走中等路线，卷个300万甚至200多万的产品，才是金色中环需要的产品。但在产品户型和细节卷起来，开发商也想尽量追求利润的背景下，可能门槛会在300+。目前楼栋分布大概出炉，依照地势起伏，一共9栋楼，大部分是1个单元，有3栋是2个单元，总12-17F的小高，纯南北板式结构（偏向东南）。主力户型就是117-143平，分为套四双卫、套四三卫。户型就是很典型的布局了，大家都可以脑补。相关的资料很快就会释放出来了，有兴趣的可以找我，我个人认为纯东门的刚改客群，可以看做中交麓鸣九章的二次外溢客群。