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国企混改背景权威发布_国企混改背景下党建工作思考(2024年12月精准访谈)

内容来源：德赛环球网所属栏目：观点更新日期：2024-11-30

国企混改背景

西安建工集团债务危机背后的故事最近，西安建工集团的消息引发了不少关注。这家曾经风光无限的国企混改标杆，如今却陷入了困境。早在8月19日，西安建工就公告称，未能如期完成“21西安建工MTN001”本息的兑付，未兑付本息合计高达2.63亿元。更糟糕的是，西安建工集团及多家子公司已被列为失信被执行人，还被限制了高消费。西安建工的背景相当不简单。它是西安市国有控股的大型建筑企业集团，旗下拥有19个二级产业集团、1个技术研发中心和1个职工服务中心。第一大股东是绿地控股的全资子公司绿地大基建，持股比例为51%；第二大股东是西安市国资委，持股比例为34%。2017年9月，绿地控股作为战略投资者，正式参与西安建工的混合所有制改革，以现金10.7亿元对西安建工进行增资，并持有66%的股权。西安建工因此成为绿地控股集团的成员企业。混改之后，西安建工的业绩曾连续5年爆发式增长。2017～2021年，营业收入从120.07亿元增至434.32亿元，年均增长率高达39.5%。2021年新签合同额达到1668亿元，涵盖城市更新、基础设施以及产业园、新能源等项目，而房建类项目占比过半。然而，到了2022年，西安建工的业绩增长势头开始放缓。这一年，公司营业收入与利润额分别同比下滑19%及18%；全年承揽项目总金额1303亿元，仍处于高位。承接如此多项目，也为日后难以收回账款埋下了隐患。自2022年4月份开始，西安建工的控股股东绿地集团陆续发生多起债务违约并申请债务展期，陷入流动性危机。或受此影响，恒丰银行等金融机构对由绿地持股51%的西安建工进行了抽贷断贷。但在当时，西安建工高层并未对即将到来的风险引起足够重视。彼时，西安建工董事长卫勃意气风发地说，2022年是混改“新五年”的开局之年，也是企业“逐梦千亿”的关键之年。 2023年，西安建工的经营业绩断崖式下降，全年实现营业收入141.89亿元；净利润亏损9.07亿元，这是西安建工自2009年组建以来首次亏损。此后，信托违约、拖款欠薪、官司不断，西安建工一步步沦为“失信人”。一切早有征兆。规模扩张下，西安建工资产负债率连续多年维持在80%左右，远高于70%的警戒线。

国企混改给民企带来了什么？

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新房和二手房怎么选？一篇全方位解析选房子这事儿，真是让人又爱又恨。今天咱们就来聊聊新房和二手房到底该怎么选，希望能帮到正在纠结的你。入住时间：新房VS二手房 𐟏 首先，咱们得看看入住时间。如果你急着住，那新房可能得让你等上两年左右，尤其是那些精装修的房子，时间会更长。要是你从期房等到现房，房源还充足的新房项目，那你可得好好研究一下这个楼盘的背景。好的楼盘基本上一年半之前就卖光了，尤其是现在房地产市场这么复杂，很多房企的运行模式单一，资金链一紧张，延期、烂尾、降标这些问题就都来了。所以选新房一定要选靠谱的开发商，比如石家庄的央企：保利、华润、中海、中冶这些中字头的企业，或者国企如城发投、万科、绿城中国（这两个是民企和国企混改的），再或者民企里的龙湖、金地。其他的民营企业房企在资金这块或多或少会有问题，政府说的保交楼也只是保交楼，具体什么时候能交还不一定。学区房：新房还是二手房？𐟎’ 接下来是学区房的问题。尤其是新婚小两口，如果你们家没有老房子带学区，那新房基本上都不带学区。除非是项目签约学校或者建立了学校，这种情况才有可能带学区（非常稀少，还得看是不是分校）。不然都是等交付后划片。之前答应的学区新房在没有教育局的红头文件之前都不作数，风险很大。这一点二环内的新房普遍会弱一些。超过20年以上的房龄小区，谨慎再谨慎，如果没学区，基本上很难再出手。物业管理：新房更胜一筹？𐟏ኊ再来说说物业管理。观察一下10年前的交付小区和20年前的交付小区，你会发现明显的差异。当年的物业管理没有所谓的人车分流，普通小区设计地面普遍用的是面包砖水泥地面，树种类也没有要求。现在新房的项目普遍地面用石英砖、石材砖或者仿石砖，树种的种类和花样也多了很多。这一点二手房普遍会弱一些。地理位置：市中心还是郊区？𐟌† 最后是地理位置。看二手房的朋友们会发现，目前新房普遍往外走而不是在市中心。因为市中心的土地稀缺，开发商很难从政府拿到土地。即使有那种拆迁地块，一般小房企也很难有资金支持拆迁开发，都是要跟其他开发商合作联合开发。所以一环、二环以及二环外的价格会有分水岭。选地理位置也是选择配套、教育资源、医疗资源、商业资源。根据自身的工作和需求来选择尽量靠近市中心的项目。总结总之，选房子没有十全十美的项目，满足自身需求能打8分就可以买。希望这篇文章能帮你找到心仪的房子！

市场化机制优异研究实力强，混改标杆加速崛起：1）混改标杆，市场化机制优。天风证券成立于 2000 年，总部设于湖北省武汉市，是一家拥有证券全牌照的全国性综合类上市证券公司。2012-2015 年天风证券经历四轮增资扩股，2012 年公司完成股份制改革后，从仅拥有单一经纪业务的区域性券商变身为混合所有制的全牌照综合性券商，先后增加了融资融券资格、证券保荐资格、代销金融产品资格和向期货公司提供中间介绍业务。2）作为混合所有制改革标杆，截至 2020 年 Q1~3 公司不存在控股股东和实际控制人，股权较为分散，股东结构多元。国资实力背景+民营机制活力优势互补，公司在优异的市场化机制下迅速发展壮大。3）公司整体业绩表现优异，业务结构均衡发展。本轮行情得益于其低价+有重组预期，共振金融打出了人气辨识度，加上目前市场企稳，所以也开始阶段反弹走趋势。

此海信非彼海信，海信集团并不是我们熟知的那个家电巨头！在很多人的认知里，海信集团是国企单位，是喊出“中国第一、世界第二”的家电巨头。但是，其实海信集团并不是我们认知里的海信。海信集团有限公司属于国有独资，划在青岛华通旗下，法定代表人为郭进。海信集团控股股份有限公司为非上市的其他股份有限公司，自然人持股31.04%，海信集团有限公司持股26.79%，法定代表人为贾少谦。其实此番变动为2020年海信混改所致，混改后，海信集团公司的核心业务均由海信集团控股公司承担，包括我们熟知的家电、视像等公司。海信集团公司在混改前，由青岛国资委全资持有，混改后，海信集团核心业务迁移到海信控股集团，但是实际经营层并未发生变化，只是削弱了国资委的话语权，加大了集团经营层的话语权。也就是，海信集团控股公司，只有小部分的国资背景了，算不上纯粹的国企单位了。「财经」「股票」「a股」

#10.10热点主题梳理：中特估# 【名词解释】 “中特估”，中国特色估值体系简称，是易主席首次在2022年金融街论坛年会中提出，原话为“探索建立具有中国特色的估值体系”，主要适用于央企、国企及部分有行业特殊背景的上市公司。【近期倍受资金青睐上市公司一览】 1、中粮资本002423：中粮旗下运营管理金融业务，发改委第二批混改试点企业；公司主营信托、保险、期货、银行等金融业务；连板天数：8。 2、中国交建601800：中国交通建设、基建设计、疏浚、港口机械行业领导者；公司主营基建设计、基建建设、疏浚及装备制造；连板天数：1。 3、国泰君安601211：中国证券行业长期、持续、全面领先的综合金融服务商；公司主营主要从事证券经纪、证券信用交易、投资银行、证券交易投资、证券研究、场外市场等业务，并通过全资子公司国泰君安资管公司、国泰君安期货公司、国泰君安创投公司以及控股子公司国联安基金公司，分别从事资产管理、期货、直接投资和基金管理等业务；通过全资子公司国泰君安金融控股公司所控股的国泰君安国际及其子公司主要在香港从事经有权机关核准的与证券相关的持牌业务。此外，公司控股子公司上海证券及其下属公司从事经中国证监会批准的证券业务；连板天数：1。 4、中国铁建601186：全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一；公司主营工程承包、勘察设计咨询、工业制造、房地产开发、资本运营及物流等；连板天数：1。 5、西部建设002302：稳居中国预拌混凝土行业第二位；公司主营高性能商品混凝土的生产和销售；连板天数：1。 6、中国中铁601390：全球最大的多功能综合型建设集团之一；公司主营基建建设、勘察设计与咨询服务、工程设备和零部件制造及房地产开发等；连板天数：1。【郑重声明】以上资讯仅供参考，不构成买卖建议；据此操作，盈亏自担；股市有风险，投资需谨慎。

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