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买房背景调查权威发布_买房背景调查分析(2024年12月精准访谈)

内容来源：德赛环球网所属栏目：观点更新日期：2024-12-03

买房背景调查

买房怕查封？5招避风险！最近有不少朋友跟我抱怨，说买房交了定金后，结果房子被法院查封了，过户都过不了，真是让人头疼。其实，这种情况并不罕见，今天我就来聊聊如何避免这种糟心事儿。了解查封原因 𐟕𕯸‍♂️ 首先，你得搞清楚为什么房子会被查封。通常是因为上家（卖房的那个人）可能是企业经营者或者实控人，涉及到一些法律纠纷。当然，也有可能是自然人因为某些原因被法院查封了房产。不管是哪种情况，了解清楚原因才能对症下药。做好背景调查 𐟔 买房前一定要做好背景调查！借助一些公开的平台，比如中国执行信息公开网、企查查、国家企业信用信息公示系统等，查一下上家的信用记录和法律纠纷。另外，要求房产中介提供该套房屋的产调报告，上海地区可以通过随申办app现场拉取产调。办理资金监管业务 𐟒𐊥悦žœ上家没有贷款，可以去交易中心办理资金监管业务。资金监管可以包含首付和银行贷款，也就是房屋全款。这样一来，即使房子被查封，你的钱也不会打水漂。带抵押过户业务 𐟏 如果上家需要你用首付款结清房屋贷款，可以通过带抵押过户业务进行办理。上家无需结清贷款，只需要支付担保费。在上海，上家只需将《个人房地产转让贷款提前还款征询函》交银行盖章确认后即可办理。银行和头部中介机构都可以办理这项业务。寻求法院帮助 ⚖️ 如果真的遇到房子被查封的情况，别慌，找查封法院解决。法院会告诉你具体原因和解决办法。希望这些小建议能帮到你们，买房是大事儿，千万别马虎！祝大家都能顺利买到心仪的房子！

香港买房避坑指南：那些你必须注意的地方在香港买房，避坑是关键！这里有一些你需要特别注意的地方，避免踩坑。新楼中介返佣 𐟏 在香港买一手新房，你不需要支付中介费。相反，根据市场惯例，中介会从开发商那里收到佣金，然后大部分返给你，通常是开发商佣金的50%以上。所以，别忘了问中介要返佣哦！二手房佣金 𐟏⊥悦žœ是二手房，买家和卖家分别需要支付楼价的1%作为服务费，也就是我们常说的“佣金”。例如，1000万的房子，买家和卖家各需支付10万，总共20万佣金。有时候，你可以尝试和卖家谈，让卖家承担这笔费用。违约责任 ⚖️ 在二手房交易中，如果买家或卖家其中一方违约，违约方不仅会被没收定金，还需要支付房产中介的佣金，甚至还要替另一方支付。所以，千万别轻易违约，否则真的是赔了夫人又折兵。律师服务 𐟑袀⚖️ 香港的房产交易不像内地那样直接对接相关部门办理过户手续。你需要请个律师来处理所有交易流程。律师费大概在5000-10000港币之间。交易时间 ⏳ 香港房产交易手续一般需要2-3个月，所以别以为可以“即买即住”。有计划来香港买房的朋友需要提前做好准备。卖方背景调查 𐟔 如果你买的是二手房，交易对手可能是个人，可能会有婚姻或债务纠纷。你需要你的律师帮你做充分的背景调查，确保房子产权没有问题。找个靠谱的律师很重要，别心疼钱，避免买到有争议的房子。按揭保险 𐟓œ 很多低首付高按揭成数的楼盘需要按揭保险，银行才敢借钱。有些无良中介在签合同之前不会告诉你这些，所以一定要问清楚。希望这些小贴士能帮你避开香港买房的坑，祝你买房顺利！

买房时律师必看的6个关键点在购房过程中，很多人只是让律师走个形式，完成房产交割。其实，律师在许多方面都能提供重要帮助。以下是律师在购房过程中需要关注的6个关键点： 𐟔 产权和协议背景调查律师首先要调查房屋的产权和协议背景。产权类型多样，需要律师进行详细解读。此外，还要查看房屋的贷款和协议，确保房屋在法律上没有争议。 𐟓œ 买卖合同在签订合同前，律师会仔细审查合同条款，特别是期房合同。律师不懂税务问题，但可以帮你指出合同中不利于你的条款。如果你是首次购房，建议请律师帮忙查看合同，这样可以积累经验，避免不必要的麻烦。 𐟓 法律诉讼查询律师会查询房屋是否涉及法律诉讼。例如，邻居起诉政府，要求将房屋从urban zone 变为 suburban。了解这些信息可以帮助你做出更明智的决策。 𐟓 LIM报告 LIM报告是关于土地信息的报告，虽然大部分内容需要civil engineer, planner, 地质工程师的解读，但律师会帮你理解其中的法律部分。 𐟒젨𐈥ˆ䦝᤻𖊥œ襸‚场不景气时，律师可以帮助你制定一些对自己有利的谈判条件，如要求卖家修复房屋或打扫卫生等。这些条件需要律师的帮助来制定。 𐟓„ 贷款文件准备和交割律师会处理贷款文件的准备和交割。借款方会提供贷款文件，律师会帮你签字。在这个过程中，沟通是关键，确保你能轻松联系到律师。通过以上6个方面的检查，律师可以帮助你确保购房过程顺利进行，避免不必要的法律纠纷。

2024年法拍房捡漏全攻略，准备好了吗？如果你打算在2024年捡漏买法拍房，那你可得好好研究一下这些注意事项。𐟘‰ 了解房屋背景 𐟏 首先，你得搞清楚这房子的背景。看看有没有抵押、查封、租赁的情况，还得搞清楚有没有未解决的法律纠纷。毕竟，买房可是大事，背景调查可不能省略。熟悉拍卖程序 𐟎𒊦Ž夸‹来，了解一下拍卖的具体流程和规则。拍卖时间、地点、起拍价、加价幅度这些都得搞清楚。确保你对整个拍卖过程了如指掌，别到时候手忙脚乱。实地考察房屋 𐟑€ 如果条件允许，最好亲自去看看房子。了解一下房屋的结构、装修、设施这些，看看是不是符合你的需求。毕竟，眼见为实嘛。评估房屋价值 𐟒𐊤𚆨磤𘀤𘋨🙦ˆ🥭的市场价值，看看周边的房价水平。这样你就能知道你的出价是不是合理了。别出太高，也别出太低，毕竟买房这事儿，讲究的是个合适。考虑购房成本 𐟒𘊩™䤺†房子本身的购买价格，还得考虑一下拍卖佣金、过户费用、税费这些购房成本。别光顾着房子便宜就忘了其他费用。制定竞拍策略 𐟓ˆ 在拍卖过程中，制定一个合理的竞拍策略。根据自己的预算和意愿来出价，别盲目跟风。冷静分析，理性出价。调查房屋产权 𐟓œ 确保房子的产权清晰，没有任何纠纷或限制。产权问题可是大问题，千万别忽视。了解拍卖后的流程 𐟓 拍卖成功后，过户、交付这些流程也得搞清楚。确保整个交易过程顺利完成。寻求专业帮助 𐟑袀⚖️ 如果你对法拍房的购买过程不熟悉，可以寻求专业律师或房地产经纪人的帮助。毕竟，专业人士的经验和知识会让你受益匪浅。总之，购买法拍房需要仔细调查和谨慎决策。最好在购房前咨询专业人士或有经验的购房者，确保自己不踩坑。𐟎‰

负债逾期对征信的五大影响，你知道吗？今天我们来聊聊负债逾期对征信的五大影响： 𐟚렦— 法再申请贷款：银行对于有不良征信记录的个人（主要是连三累六），会拒绝办理贷款业务。在常规情况下，你在所有银行都无法再申请贷款买车买房或进行其他用途了。 𐟚렦— 法办理信用卡：与不能办理贷款一个道理，信用卡申请也会因为征信问题被拒绝。 𐟚려𜁤𘚨ƒŒ景调查：在一些大型企业中，员工背景调查可能会关注个人征信记录。一般来说，考公和进事业单位不受影响，但如果是在银行和金融系统，可能会要求征信不得有未清偿的逾期记录。 𐟚려𘍥𝱥“日常生活：征信逾期不会影响你坐飞机、坐高铁，也不会影响小孩就业上学等。这些方面都不受影响！不要被催收忽悠！ 𐟚렩€𞦜Ÿ记录消除：总结一下，逾期对你最坏的影响就是不能贷款，但你都负债累累，短期你还考虑什么买房买车？而且逾期记录还清了五年自然消除，一到两年不影响贷款，也不用在乎太多，但如果负债金额不大，不建议逾期。了解这些影响后，你可以更好地规划自己的财务状况，避免不必要的麻烦。

𐟘ᨣ…修遇无赖邻居怎么办？ 𐟘䦥𜤸‹邻居因你家装修产生的震动报警，声称房屋出现裂缝，这该如何应对？别慌，先保持冷静。装修公司负责人可能为了息事宁人，提出帮邻居刷漆，但事情并未解决。𐟘᥽“你们进行闭水试验时，邻居再次报警，声称更多裂缝出现，要求你们铲掉重刷。𐟘ž面对无赖邻居，你们选择报警、物业调解，甚至寻求鉴定。但对方却拒绝配合，声称是你们装修导致的。𐟤쩁‡到这种情况，不妨考虑安装摄像头监控，以防对方无理取闹。𐟓𘥐Œ时，以后买房时一定要做好背景调查。𐟔 注意：遇到类似情况，建议及时与警方、物业及专业人士沟通，确保自身权益不受侵害。𐟑♂️

换房必看！5个实用看房心得分享最近房价在慢慢下降，我也开始关注起房产市场来。之前看到不少房产暴雷的新闻，所以一直犹豫不决。虽然政策一直利好，但总想着价格可能还会更低。毕竟，房子可是大件商品啊！𐟘„ 在陆续看房的过程中，我总结了一些经验，分享给大家： 1️⃣ 资质很重要：看房时，别光听销售人员的忽悠，自己一定要去查查房产公司的资质。有意向的楼盘，多做背景调查，毕竟买房是大事。 2️⃣ 中介靠谱：如果自己实在没头绪，找个靠谱的中介帮忙吧。这样能省下不少精力和时间，而且思路也不会被看房看得越来越乱。 3️⃣ 冷静思考：看房时千万别冲动，别头脑一热就下定金。一定要多思考，多了解，毕竟买房可是要住很久的。 4️⃣ 精简陪同：看房时，建议不要带太多人，最好找和自己住的人一起看。如果没有合适的人，就自己一个人去看。毕竟每个人的需求不一样，人多了意见也多，思绪就更乱了。 5️⃣ 周边配套和未来规划：看房时一定要参考周边配套，以及未来的规划。交通、医院、教育、生活等都要考虑进去。毕竟，房子不仅仅是住的地方，还要考虑生活的便利性。希望这些小心得能帮到正在考虑换房的你！𐟏

香港买房那些你必须知道的事 ### 新楼中介返佣：白捡的钱不要错过 𐟏 在香港买一手新楼，你是不需要给中介支付任何费用的。反而，按照市场惯例，中介会因为收到开发商给的佣金，而返还你大部分甚至最高可达开发商佣金50%的钱。这可是白捡的钱，别忘了要哦！二手房的佣金：买家和卖家都要掏钱 𐟒𘊊如果你打算买二手房，那就要注意了。买家和卖家各自需要支付楼价的1%作为服务费，也就是我们常说的“佣金”。举个例子，如果房子价值1000万，买家和卖家各需要支付10万，总共就是20万佣金。不过，有些时候你可以试着和卖家谈，让他承担全部佣金，这样你就不用再掏钱了。毕竟你是买方，有权利去争取。违约的代价：赔了夫人又折兵 ⚖️ 买二手房时，如果其中一方违约，违约方不仅会被没收定金，还需要支付房产中介佣金，并且还要替另一方支付。这样一来，违约方可谓是赔了夫人又折兵。所以，买房时一定要慎重考虑，避免违约。律师的重要性：不可或缺的一环 ⚖️ 香港的房产交易和内地不一样，不是直接对接相关部门办理过户手续。你需要请一个律师来负责整个交易流程。律师的服务费大概在5000-10000港币之间。找个靠谱的律师非常重要，别心疼这点钱，毕竟房子是大事。交易周期：别急，慢慢来 ⏳ 香港房产交易手续一般需要2-3个月，所以别以为可以“即买即住”。有计划来香港买房的朋友们，记得提前准备哦。卖方背景调查：别被坑 𐟕𕯸‍♂️ 买二手房时，交易对手可能是个人，可能存在婚姻或者债务纠纷。这时候你需要你的律师帮你做充分的背景调查，确保房子产权等没有问题。找个靠谱的律师非常重要，不要心疼钱，避免买到有争议的房子。按揭保险：低首付也要有保障 𐟒𜊊很多低首付高按揭成数的楼盘需要按揭保险，银行才敢借钱给你。有些无良中介在你签合同之前是不会告诉你这点的，所以一定要问清楚。希望这些小贴士能帮到你，祝你在香港买房顺利！𐟏က

台湾文学基地展：日式建筑与校园传说这次的台湾文学基地展，真的是让人眼前一亮。展区设计非常精巧，建筑本身甚至比展品本身还要吸引人。那是一座漂亮的日式建筑群，充满了古典美感。特展的策展人是老师的研究生，主要梳理了台湾校园和民间故事传说的历史。所谓的“流言”，其实就是一些鬼故事。虽然我对这些传说一直不太感兴趣，听起来有点枯燥，但台湾人对这些故事似乎非常信奉。他们买房租房前，都会先打听一下这些传言，感觉就像是给房子做背景调查一样。中午，两个热情的台湾同学拉着我去吃了新加坡菜。说实话，肉骨汤和印度拉奶有点重口味，不太适合我的口味，但其他的菜还不错。晚上，我们尝试了韩式拌饭，简直超级好吃！而且给的蛋竟然是温泉蛋，真是太感动了！不过有点小贵，花了250多台币。下午，我又回到文学基地看了看其他展览。虽然有五个展馆，但其实只有两个展览，感觉展览的质量还有很大的提升空间。那么大的展区，如果能好好利用，完全可以做出更多精彩的展览。桌游有点意思，但玩起来有点复杂。在买衣服的路上，偶遇了中山地下街的诚品书店，像一列列车厢一样，一节连着一节，设计非常有趣。还看到了一本之前在百度上小火过的《老牌约会之必要》，不过我觉得有些内容有点无病呻吟。晚上回学校的路上，又看到了一家诚品书店，感觉今天的运气爆棚。总的来说，今天是非常悠闲而丰富的一天。 P.S. 因为想买泳衣，台湾美眉给我安利了一家店，Air Space。它家的泳衣有些过于性感，但衣服真的非常好看！一晚上我买了好几件，性价比也很高。

- 𐟔 开发商背景调查：首先，去Tarion网站查一下开发商是否注册。如果开发商没有在Tarion注册，直接pass掉！还要查查开发商的高层背景，如果他们之前在其他无良开发商担任过高层，那你可得小心了！ 𐟒𐠤𛷦 𜩙𗩘𑯼š别被高价吓到，也别贪图便宜。贵的离谱的楼花别买，这个大家都懂。但便宜的也别买，开发商不可能做慈善。越便宜的楼花，风险越大。问问你的经纪人，为什么这栋楼这么便宜，可能有问题哦！ 𐟏 展厅里的陷阱：去展厅的时候，别被那些漂亮的样板房迷惑了。问清楚哪些是基础配置，哪些是升级配置，哪些只是摆设。记住，买楼花最重要的是地理位置和空间大小，室内设计和配色都是次要的。 𐟑堧›‡人群调查：签合同前，尽量问清楚房屋的购买人群是专业人士、退休老人还是房产投资人。如果你不想住在旁边邻居天天开派对的地方，那就得多考虑考虑。 𐟑€ 眼见为实：别听开发商或经纪人说什么“未来这里会开发，房子肯定会升值”。加拿大房地产历史告诉我们，房子几乎都会涨。但重要的是涨多少。要买在需求高的地方，比如地铁附近或者地理位置方便安全的小区。别跟着开发商凭空想象，买房是大事，不能冒险。 𐟒𘠦弨Š𑨽쨮騴𙧔诼š有些开发商会赠送一次免费转让的机会，有些则收费五千到一万加币。除了转让费用，转让方还需要支付经纪费用，通常占3%到4%。如果有收益，还需要交个人所得税。 𐟓œ 海外买家税：海外买家税退税并不容易，签合同前一定要咨询会计或经纪人，确保自己够格退税，避免到期无法退税的尴尬局面。关注我，更多多伦多地产避坑贴士等你来发现！❤️

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