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孙宏斌家庭背景在线播放_孙宏斌家庭背景资料(2024年11月免费观看)

内容来源：德赛环球网所属栏目：导读更新日期：2024-11-27

孙宏斌家庭背景

2024年和2025年，应该买入还是出售房产？孙宏斌简洁回答在当前房价持续高企的背景下，无论是拥有房产还是尚未置业的群体，都面临着抉择的难题：究竟应该“抓紧时机购房”还是“尽快脱手房产”？暂且搁置北京、上海、广州、深圳这四大一线城市的房价不谈，众多二线城市的房价也已突破每平方米2万元大关。这意味着，即便是选购一套小巧户型，总价也轻易超过150万元。对于依赖贷款购房的家庭而言，除了需承担数十万的首付款外，每月还需背负沉重的房贷，压力之大，不言而喻。或许有人会辩解，尽管一线城市的房价高昂，但相应的收入水平也不低，购房对于他们而言并非遥不可及。然而，对于已有房产的人来说，收入有高低，房产价值亦如此。现今，国人的购房观念日趋理性，因此，想要顺利出售房产也并非易事。据不完全统计，部分城市的商品房去化周期已超过20个月，最长者甚至接近30个月。此外，根据易居研究院的数据，2020年全国房价收入比达到9.2，较前一年上涨0.5个百分点。这意味着，在不考虑其他任何开销的情况下，一个家庭想要在城市中购房，至少需要积累9.2年的收入。若将目光投向大城市，这一时间还将进一步延长。面对这些数据，我们不得不承认，无论是“购房”还是“售房”，都不是一件轻松的事情。更为关键的是，有专家预测，“十四五”期间可能会出台房产税。一旦这一政策得以实施，无疑将增加持有房产的成本，对有意购房或售房的人来说，都将产生深远影响。经济学家马光远指出，实施房产税的目的并不一定是为了降低房价，但通过试点可以为房地产立法提供有益的经验。北京国家会计学院财税政策与应用研究所所长李旭红也持类似观点，他认为出台房产税有助于促进产业转型，而并非仅仅针对房地产市场。个人认为，对于刚需购房者而言，购房是必经之路，晚买不如早买。而对于拥有多套房产的人来说，地段、户型、楼层等因素都将对房产的升值空间产生重要影响。另一方面，如果房产税真的出台，不仅会增加持有房产的成本，还可能影响房产的出售周期。按照专家张学诞的观点，每年可能以房屋总价的0.2%-1.2%来征收房产税。截至2021年8月，全国百城新建商品住房均价已达到每平方米16120元，这意味着每年可能需要缴纳上万元的房产税。对于想要出售房产的人来说，如果短时间内无法脱手，可能会失去价格优势，甚至面临房产滞销的风险。此外，孙宏斌也提出了自己的见解。他用12个字概括了房地产市场的现状：红利时代并未过去。他认为，随着居民生活水平的不断提高，未来高端住宅的需求量将会越来越大。随着楼市调控力度的不断加强，虽然短期内房价难以出现大的波动，基本处于涨幅有限、跌幅也有限的状态，但刚需购房者仍然需要房产，这是不争的事实。因此，在合适的时机下，抓紧购房不失为一个明智的选择。然而，如果你已经拥有房产，在可能出台房产税的情况下，再购房的成本无疑会增加。对于手上已经拥有多套房产的人来说，房产税并非单一的税费，而是包含消费税、交易税、物业税和空置税等多种税费。这意味着，出台房产税无疑将增加持有房产的成本。如果手中的房产不够优质，那么尽快脱手或许是个明智的选择，以避免出现租不出去、卖不掉的情况。综上所述，无论是“抓紧购房”还是“尽快售房”，都需要结合未来房地产的发展方向以及自身的实际情况来做出决策。如果你是首次购房者，反正迟早要买，抓紧购房或许是个不错的选择。而对于手上已经拥有多套房产的人来说，如果房产不够优质，那么尽快脱手或许更为明智。

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