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万科假日风景房价新上映_万科城最新楼盘价格(2024年11月抢先看)

内容来源：德赛环球网所属栏目：导读更新日期：2024-11-29

万科假日风景房价

天阅山河深度测评：居住品质与投资价值揭秘 𐟌Ÿ 探索大瓦窑区域，我们发现周边的房屋以政策性为主，单价大约在4万元左右。而那些稍有品质的楼盘，如万科假日风景，已有10年房龄，单价约为7万元。因此，周边的二手房并不具备太多可比性。此外，地块附近还有两块住宅用地尚未开发，根据今年的土拍趋势，未来这些地块的房价也不会便宜。 𐟌ˆ 商业配套在大瓦窑区域较为缺乏，基本的餐饮需求只能依赖万科。不过，规划中的两个商业综合体用地将由首创负责开发，建成后将弥补区域内商业设施的不足。如果经营得当，这里将成为人气聚集地，因为沿着14号线往外去的园博园和张郭庄也没有大型商业配套。 𐟏렦•™育资源一直是丰台的短板，大瓦窑也不例外。现有的丰台二中和附小表现一般。地块旁边有一个教育用地，声称将引进优质教育资源，但具体效果还需拭目以待。总之，教育是大瓦窑区域的硬伤。 𐟚‡ 交通出行是大瓦窑区域的一大优势。地铁14号线距离仅300米，今年东西段连通后，这里将连接丽泽、国贸、望京等地。京港澳高速也在附近，前往三环、四环较为方便。 𐟒堥䩩˜…山河的销售人员表示，该区域主要吸引来自丽泽、国贸的精英客户群体，以及301医院的医生。不知这些群体是否看到了这篇文章，坚果悄悄地询问一句，你们买了没？西边的好多项目都说你们是它们的主力军。 𐟌ˆ 对于丽泽区域的看法，有人看空有人看好。看空的人认为丽泽已经10多年了还没见什么动静，而看好的人则认为丽泽将是第二个金融街，是财富的聚集地。坚果查阅了很多资料，比较看好丽泽的发展。近几年，丽泽的建设速度明显加快，已有391家金融企业入驻，今年1-4月丽泽金融商务区实现全口径税收26.84亿元，同比增长46.27%。丽泽商务区正在兑现它的承诺。 𐟉 总结：就产品本身而言，天阅山河绝对算是改善类的超配，甚至可以说对标豪宅的配置。这样的产品适合那些重视居住品质的改善类人群。从投资和增值的角度来看，并不建议，因为板块内的配套建设还不足以使其成为热点区域，只是让居住在这个版块的人生活更加便捷而已。即便丽泽真的发展起来，也不会对大瓦窑的房价产生根本性的影响，毕竟距离摆在那儿，而且丽泽购房群体的选择性也不局限于这里。所以——天阅山河仅仅为居住而生！ 𐟉‘ 旁边的国誉万和城将在下期进行对比。

9.29新政后春申板块二手房市场分析自上海9.29新政发布以来，二手房市场在经历了小长假期的短暂观望后，刚需客户已积极入市，而改善型住房的去库存工作也在推进中。外环外板块社保年限从3年缩短至1年的调整，释放了大量名额，为刚需群体注入了新的活力。在众多外环外板块中，春申板块因其优异的学校属性和舒适的居住环境，成为外环外热门的选房区域之一。特别是对于那些孩子即将入学的刚需客户来说，春申板块无疑是适合之地。几乎无门槛的闵实验小学，新航母莘松中学，吸引了大量购房者。很多客户往往需要在近两年内完成换房计划，以确保孩子能够顺利入学。因此，春申板块的二手房交易在这一波交易热潮中扛起了大旗。具体到春申板块的各个小区，高兴花园和万科假日风景是目前交易量最稳定的两个小区。网红小区高兴花园，以低总价一梯度书包房的属性，吸引了大量购房者。随着市场的回暖，该小区的房价已经呈现出轻微上行的趋势。这表明，在刚需买家的推动下，春申板块的二手房市场正在逐步升温。春申标杆社区万科假日风景小区，目前还在清库存的阶段。以价换量，通过降低价格来吸引购房者，但目前库存压力依然存在。不过，这个阶段，一些楼层/户型/位置好，居住舒适的房子，价格相对高点，也有人果断出手。好的价格好，差的很便宜，市场两极分化明显。春申板块内的其他小区，每小区目前都是交易1-2套的，这表明市场虽然有所回暖，但这些小区仍然处在销售疲态或者价格高位。想出售，还得降价出性价比才行。一大波客户群体仍在等待安高新房上市。这一项目的推出将对春申板块的二手房市场产生重要影响。安高上市，首先春申景城的的部分改善型业主，会抛售，较多的房源释放，价格下行肯定要的。这将为购房者提供更多的选择机会，进一步推动春申板块二手房市场的良性竞争。 9.29新政后，在政策的推动下，市场逐渐回暖，买家信心增强，有需要可以及时上车，没有需要客户继续观望，这波市场目前反应很不错。一些买房建议：刚需群体，家里孩子即将上学，这个阶段入手还是可以的，毕竟你们买房子，就是用来住的，目标明确。置换群体，目前新政的置换流才刚触发，也就是外环外这波，所以目前还在去库存阶段，暂未涨价，这个阶段置换倒是不错阶段，踩空率降低。观望群体，可以继续等待，春申板块小户型，短期也不会超过10-20万的涨幅，大户型，去库存阶段，可以等待性价比房源出来，及时出手。

𐟏ᤸ‡科假日风景个性化设计𐟎芰Ÿ‘袀𐟑颀𐟑碀𐟑栧”𒦖𙥮𖥺�𑦜‰四口人，两个活泼可爱的女儿，他们希望设计师能够打破原有的设计布局，加入更多个性化的元素。𐟒ኊ𐟏 首先，我们保留了三个卧室和一个多功能房，这样的布局非常实用，满足了家庭的基本需求。𐟑 𐟤” 那么，如何让这个家不仅实用，还能充满设计感呢？我们面临的问题是如何在满足甲方需求的同时，让设计更有亮点。 𐟍𓠥Ž覈🥒Œ餐厅原有的格局过于传统和封闭，缺乏视觉上的体验感。我们通过重新设计，让空间更加开放和通透。𐟌쯸 𐟚𖢀♂️ 过长的走道经过精心设计后，餐厅、客厅、厨房的互动性更强了，空气流通更好，视野也更开阔。我们还采用了圆弧处理手法，让整个空间更加柔和，增加了仪式感。𐟏ž️ 𐟒ᠨ🙦 𗧚„设计不仅提升了居住的舒适度，还让家更富有个性和温馨感。

春申景城VS万科，谁更强？最近一段时间，市场上的讨论声此起彼伏，关于哪个小区才是上海的NO.1。春申景城这个名字频频出现在各种榜单上，但万科假日风景的粉丝们却并不买账。今天，我们就来聊聊这两个小区，看看谁才是真正的赢家。市场回归理性 𐟓‰ 自从新政出台三个月后，政策带来的红利似乎已经消失殆尽，市场再次回到了平静的状态。上海的成交量一直稳定在1.5-2万套之间，二手房的交易情况也一直保持稳定。政策只是为了迎合其他城市的需求，原本以为能刺激购买力，结果只是释放了一波刚需和急于出手的房东。春申景城的真实实力 𐟏ኊ春申景城被誉为春申板块的标杆小区，但我认为这并不意味着它就是NO.1。一个小区是否优质，不仅仅是看环境好、价格高。还要考虑配套设施、社区文化、居住体验、物业品质以及未来的换手率。万科假日风景在这些方面都表现得非常出色。万科假日风景的亮眼成绩 𐟏† 在过去的8个月里，万科假日风景小区成交了79套房子，而这个月仅17天就成交了8套3房以上的户型。在整个闵行区，2000年以后的次新小区中，几乎没有能与之匹敌的。尤其是那些居住环境好的小区，如万科假日风景和好世凤凰城，大户型占据了70%以上的成交量，这个数字相当惊人。市场走向与购房建议 𐟓ˆ 随着7月的到来，小户型成交开始减少，而2000年后的次新商品房小区中，大三房成为成交的主力军。尤其是那些有学区配套的刚需板块，成交量尤为突出。如果你考虑买房，记得好的小区、好的位置、好的户型价格都会相对较高，但卖的时候也会更值钱。出手时机 𐟚€ 很多朋友问我，现在是不是出手的好时机？如果你是刚需，并且考虑小户型，那么现在确实是一个不错的时机。如果你长期关注某些小区，比如高兴、莘南等，价格已经开始回弹。如果你想改善居住环境，那么你需要的是那些优质且诚意出售的房子，价格自然也不会太低。如果你选择等待，也不是不可以，毕竟现在的住所还够住。总的来说，无论是春申景城还是万科假日风景，各有各的优点和不足。选择适合自己的小区才是最重要的。希望这篇文章能帮你做出更明智的选择！

中北镇买房纠结？这些小区优缺点帮你搞定！ 𐟏᤽ 是不是也在为中北镇买房而纠结？别急，今天我来给大家详细分析一下这些小区的优缺点，帮你做个明智的选择！𐟎‰ 𐟌Ÿ澜湾半岛𐟌Ÿ 𐟑优点：环境超赞！紧邻河畔，风景如画，住在这里仿佛置身于一幅美丽的画卷中。小区内绿化也很到位，大片的草地和花卉让人心旷神怡，饭后散步简直不要太惬意。休闲设施齐全，有健身器材和休闲广场，无论是老人锻炼还是小孩玩耍都有合适的地方。房屋户型设计合理，采光和通风都很好，居住起来非常舒适。 𐟑Ž缺点：周边的大型商业中心距离稍远，购物和娱乐可能需要驾车或乘坐公共交通工具，不太方便。 𐟌𓦰𔨯�𑥟Ž𐟌𓊰Ÿ‘优点：教育资源丰富，周边有好几所优质学校，对于有孩子的家庭来说简直是福音，孩子上学不用愁。小区内部非常安静，没有太多噪音干扰，居住氛围宁静祥和，适合喜欢安静环境的居民。房价性价比高，在同区域内有一定优势，保值能力也不错。 𐟑Ž缺点：小区停车位在高峰时期可能会比较紧张，停车会有些麻烦。 𐟎‡富力湾𐟎‡ 𐟑优点：地理位置绝佳，位于中北镇的繁华地段。周边商业配套成熟，有超市、餐厅、商场等，生活非常便利。小区绿化像花园一样，各种绿植错落有致，还有喷泉等景观。距离地铁站较近，出行方便。建筑质量过硬，房屋结构稳固，隔音效果也不错。 𐟑Ž缺点：小区规模较大，居住人口多，导致人口密度大，在上下班等高峰时段，电梯和小区内道路可能会比较拥挤。 𐟒’万科假日风景𐟒’ 𐟑优点：物业服务是出了名的好，工作人员态度亲切，处理问题及时。小区内配套设施丰富，儿童游乐区、健身设施应有尽有。周边商业在不断发展，生活氛围越来越浓厚，购物、餐饮等选择越来越多。房子价格合理，装修风格时尚，能满足不同审美需求。 𐟑Ž缺点：部分靠近道路的楼栋可能会受到车辆噪音的影响，对睡眠浅的人不太友好。 𐟤”这些小区有没有你心仪的呢？或者你对中北镇的小区还有什么其他问题，欢迎在评论区留言哦，咱们一起讨论！𐟒•

中北镇选房指南：明确需求，避开陷阱嘿，朋友们！如果你正在为选房发愁，特别是中北镇的房子，那你可得好好看看这篇文章了。作为一个过来人，我整理了一些买房的小窍门，希望能帮到你。明确需求：电梯房还是楼梯房？𐟛— 首先，你得搞清楚自己最需要什么。比如，如果你家里有老人，那电梯房绝对是首选。老人喜欢遛市场、做饭，但又不经常开车，所以电梯房配套全不全就显得特别重要。推荐的小区有富力湾、大地十二城的二期到六期、金玉满堂、华亭丽园、花溪苑、水溪苑、万科依润园、依丽园、万科假日风景、盈润园等。这些小区走几步就能到市场，特别方便。年轻人：大房子还是小房子？𐟏ኊ年轻人嘛，都喜欢刷网络，不一定买得起大房子，但小房子又看不上。为了住得舒服，面子也要有，所以很多小区的高层就被排除了。因为当时的开发商根本没设计大户型。推荐的小区有万科翡翠嘉和、龙湖禧瑞郦城、富力湾、澜湾花园、中北祥云、华亭丽园、盈润园、云锦世家、万科假日风景等。尤其是万科假日风景的大宽厅三室户型，虽然没电梯，但放在现在过去十多年了，这个户型依然很能打。出门就有公交站，马上还会有地铁。颜值控：新房还是老房？𐟌𘊊如果你是颜值控，不喜欢住老旧的房子，喜欢那种推开窗户能看见花园、坐在飘窗上读书画画的生活，那中北镇的几个新房可以看看。新房买了以后未来几十年都不会有担忧，不用担心变旧，也不用考虑换房的问题。推荐的小区有万科翡翠嘉和、云锦世家等。避开这些房子：顶楼、一楼、东西向的房子𐟚늊有些房子千万别碰：没电梯的顶楼，尤其是6楼。顶楼热、漏水这些问题都能解决，主要是你能爬多少年楼？送外卖都得骂骂咧咧地给你送上去，除非你热爱体育，一家人身体素质都倍儿好。高层的一楼二楼。一楼乱，都在你家门口等电梯，喜欢安静的不要买，除非你买来想干菜鸟驿站。二楼堵水的几率大，但新房基本都解决了，不放心的话建议做扫听工作再买。中北镇有个别小区有几栋楼是东西向的，不是南北朝向。买了它有很大的几率砸手里，本地的真的不认，把这房子放在学区房里还凑合，房子不卖也得考虑未来的价值。小产权房：别碰！𐟚늊最后提醒一下，中北镇的小产权房不少，刚买房的小白千万别入坑。家里不是当地的人一定不要买。希望这些小建议能帮你在中北镇选到心仪的房子！如果你还有其他问题，随时找我哦～

北京丰台区青塔区域看房记最近一直在琢磨在北京丰台区青塔附近找个合适的房子，预算大概在500-800万之间。理想的房子最好是三居室，离西站和金融街近一点，交通方便，楼龄新一点，环境干净，生活便利，格局方正，最好还能有点升值空间。说实话，均价7万以上的房子基本都超预算，但刚开始也没想得太清楚，先看看再说，顺便开开眼界。后来为了加快进度，我们调整了目标，只看预算范围内的房子。万科紫苑：7.7万/平万科紫苑的房子价格在7.7万每平米，2008到2014年之间的房子。小区环境真的很不错，干净整洁，物业服务也很好。小区分好几个区，听说D区有符合我们预算的小三居，90多平米。不过感觉有点拥挤，而且D区离地铁站有点远，其他几个区会方便一些。万科假日风景：7.4万/平万科假日风景的房子价格在7.4万每平米，2007到2009年之间的房子。就在万科紫苑旁边，板楼设计，一梯两户，密度低。同样是万科的物业，小区环境没得说，进出门都要刷卡，离郭庄子地铁站也很近，附近学校也很多。建邦枫景：5.9万/平建邦枫景的房子价格在5.9万每平米，2008到2012年之间的房子。就在假日风景对面，由建工集团开发，有一部分是限竞房。小区后面有一个门，好像是西门，穿过去直接就是地铁站，挺方便的。三居室有80多平的，也有稍大的130平的。我们当初看的一个二层刚好在底商的上面，就没再考虑。总的来说，这几个小区各有优缺点，但总体上还是比较符合我们的需求的。接下来就是慢慢挑，找到最适合自己的房子啦！

挂牌一个月，冷静卖房的那些事儿 𐟏 大家好，我是房东，不是中介，房子的情况大家可以翻翻我上一篇文章。今天我想跟大家聊聊我挂牌一个月卖房的经历，希望能给正在卖房或者准备卖房的朋友们一些参考。挂牌渠道和带看量 𐟓 我选择了两个挂牌平台：小绿和小红。小绿的带看量是33次，而小红是25次。虽然小绿的带看量多一些，但小红也不差。带看人群分析 𐟑劊带看的人群主要来自几个方面：春申板块内置换：这些人主要是为了改善居住条件。闵行区内置换：有些人是为了改善位置或者孩子的学校。跨区置换：特别是为了闵实验和莘松来的。带看人群的特征 𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑把带看的人群主要有以下几种：家里有老人带孩子，对三房有刚需。二胎家庭，对三房有刚需。新婚小夫妻，考虑学区，购买婚房。春申板块内次新小区及价格梯队分析 𐟏™️ 春申板块内有几个次新小区，价格梯队也很明显：第一梯队：春申景城这是春申板块品质最好的小区之一，但两房面积在60-80平之间，对上述带看人群适配度不高。第二梯队：万科假日风景历史上的成交价仅次于春申景城，是除春申景城之外的首选。第三梯队：春申玫瑰苑，上海春城春申玫瑰苑：体量小，房源少，小区内楼栋靠高架都比较近。上海春城：小区内部品质一般，周边商业街对小区品质有负面影响。第四梯队：中城绿苑，江南名邸中城绿苑：体量更小，还有一部分是回迁房，两房面积多数是80多平，对上述带看人群适配度低。江南名邸：很少经过，不作评价。 927新政后的成交分析 𐟓‰ 927新政后，春申板块内次新小区的成交情况如下：春申景城：几乎无成交。万科假日风景：成交量第一，反映出大家对小区品质改善的需求。春申玫瑰苑：几乎无成交。上海春城：价格虽低但几乎无成交。中城绿苑，江南名邸：几乎无成交。 927新政后万科假日风景的成交分析 𐟏ኊ万科假日风景的成交套数大约是12套，卖掉的多数是靠近外环高架的步梯房。外环高架抬升工程马上完成，噪音可能会更大。据小绿说，新政后卖掉的都是具有明显瑕疵，并且挂牌很久没有卖掉的房子，但这类房子数量有限，很快就要出清完毕。结论 𐟓 927新政之后，万科假日风景的交易量一骑绝尘，远远领先于其他小区。新政释放的购买力，已将万科假日风景的瑕疵低价房源基本出清，剩下的房子没有明显短板，综合评分更高一些，未来也更容易出手。以上都是个人观点，不喜勿喷哈~ 最后插播一下，我们家的房子还在卖哈，希望能匹配到大家改善的需求，既能满足您对小区的品质要求，同时也能满足您对居住舒适度的需求，称心如意，直接拎包入住！期待有缘人，欢迎感兴趣的盆友们实地来看房！

春申小区三剑客：停车、环境和物业大比拼 1. 万科假日风景 𐟏ž️ 停车：这个小区的停车问题真是让人头疼。地面车位固定，如果有人把车位卖掉了，新业主得等上6年才能拿到车位。有车的朋友，真心不推荐。新旧：房子是2002到2005年建的，质量一般，楼板薄，楼梯房多。楼梯房的业主们都在想着换电梯，可见楼梯有多难爬。有条件的话，还是选电梯房吧。物业：万科自持物业，服务不错。小区绿化和环境维护得挺好。上海春城 𐟌𓊥œ车：经过车改后，上海春城的停车变得方便多了，地面车位随到随停，还限制了第二辆车和租客车。对有车的业主来说，简直是福音。新旧：房子是2000到2004年建的，质量不错，还获得过白玉兰奖。小区有一条自带商业街，有人喜欢那烟火气，有人觉得脏乱差。不过商业街和住宅是分开的，现在还增加了人脸识别门禁，基本不受影响。物业：万科物业，服务不错。小区绿化和环境维护得挺好。春申景城 𐟌𘊥œ车：停车制度经过车改后，地面车位随到随停，也限制了第二辆车和租客车。停车很方便，但对有车业主来说，地面车位有点少，而且道路弯曲，观感一般。新旧：房子是2002到2005年建的，质量中等。这个小区的栋距较小，住在里面会感觉有点压抑。物业：万科物业，服务不错。小区绿化和环境维护得挺好。

春申板块选房指南：学区、交通、生活全解析春申板块真是个神奇的地方，整个区域的学区非常强劲，小学和初中都是一流的，双一梯队，学区组合非常稳定。即使年限不够，统筹的学校也不会差太远。春城校区和莘松中学面对面，旁边还有幼儿园，简直是无敌的配置！难怪这个区域虽然在外环外，价格却能高达7-10万单价。地铁绕道，电瓶车是王道 𐟚— 春申板块的地铁线路绕来绕去，最近的地铁站也有2公里远，电瓶车成了这里的硬通货。莘南花苑：停车方便，户型不错 𐟚— 莘南花苑离畹町校区近，停车还行，6层楼，1梯2户，98年的房源，双南户型不错，单价7万+。常兴家园：电梯加分 𐟚€ 常兴家园是99年的房源，小区不大，但有一栋加装电梯的楼，50-60平的户型长狭，加分项是电梯，但也因此溢价了，单价6-7万+。茉莉苑：小万科，品质高 𐟌🊨Œ‰莉苑是99年的房源，俗称小万科，除了几个商品次新房外，算是绿化环境好，品质高于莘南花苑，门卫严，停车位紧张，户型南北，单价7万+。上海春城：万科加持，生活便利 𐟏ኤ𘊦𕷦˜奟Ž是04年的房源，次新房，小区物业现换万科加持，有加分。有园林景观绿化，小区内有底商，生活烟火气十足。三期的大户型多，6楼的楼型绝了，一楼带两门车库。看的2楼小面积66平，有电梯，一梯一户，户型稍弱，长条型，单价达8万+/平。万科假日风景：生活舒适 𐟌𓊤𘇧瑥‡日风景的万科物业门卫严，物业万科加分。小区非常大，共5期，有公园、全家、培训班、面包店等设施。生活在这里的人归属感强，公园里小朋友玩滑轮，中年人散步聊天，老年人坐凳晒太阳，非常舒适。封控时期也能做到不出小区的美好生活。顶楼大露台真香，户型南向，客可改房，光线明亮，独门一梯一户，唯一缺点是爬楼6层。春申景城湖滨晨韵：景观无敌 𐟌… 春申景城湖滨晨韵号称春申天花板，景观美，人造河和景观绿植。二梯五户，总高17层，顶层也香，视野无敌。站家里可看到学校操场，户型可塑性高，厨房可改开放式与客一体。北房间要改平房，价格也巨高，挂牌10万+。总结：春申与七宝各有优劣 𐟏™️ 总的来说，春申板块和七宝各有优劣。春申的优点是学区稳定性高、组合强、次新房居住条件佳；缺点是交通、地理位置、商业配套和医疗短板较多。七宝则相反，交通和商业配套好但航道噪音大、学区组合配比不确定性大、学区房老旧。选房时还是要根据自己的需求和预算来决定。

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