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买房背景调查权威发布_买房背景调查分析(2024年12月精准访谈)

内容来源：德赛环球网所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

买房背景调查

2024年法拍房捡漏全攻略，准备好了吗？如果你打算在2024年捡漏买法拍房，那你可得好好研究一下这些注意事项。𐟘‰ 了解房屋背景 𐟏 首先，你得搞清楚这房子的背景。看看有没有抵押、查封、租赁的情况，还得搞清楚有没有未解决的法律纠纷。毕竟，买房可是大事，背景调查可不能省略。熟悉拍卖程序 𐟎𒊦Ž夸‹来，了解一下拍卖的具体流程和规则。拍卖时间、地点、起拍价、加价幅度这些都得搞清楚。确保你对整个拍卖过程了如指掌，别到时候手忙脚乱。实地考察房屋 𐟑€ 如果条件允许，最好亲自去看看房子。了解一下房屋的结构、装修、设施这些，看看是不是符合你的需求。毕竟，眼见为实嘛。评估房屋价值 𐟒𐊤𚆨磤𘀤𘋨🙦ˆ🥭的市场价值，看看周边的房价水平。这样你就能知道你的出价是不是合理了。别出太高，也别出太低，毕竟买房这事儿，讲究的是个合适。考虑购房成本 𐟒𘊩™䤺†房子本身的购买价格，还得考虑一下拍卖佣金、过户费用、税费这些购房成本。别光顾着房子便宜就忘了其他费用。制定竞拍策略 𐟓ˆ 在拍卖过程中，制定一个合理的竞拍策略。根据自己的预算和意愿来出价，别盲目跟风。冷静分析，理性出价。调查房屋产权 𐟓œ 确保房子的产权清晰，没有任何纠纷或限制。产权问题可是大问题，千万别忽视。了解拍卖后的流程 𐟓 拍卖成功后，过户、交付这些流程也得搞清楚。确保整个交易过程顺利完成。寻求专业帮助 𐟑袀⚖️ 如果你对法拍房的购买过程不熟悉，可以寻求专业律师或房地产经纪人的帮助。毕竟，专业人士的经验和知识会让你受益匪浅。总之，购买法拍房需要仔细调查和谨慎决策。最好在购房前咨询专业人士或有经验的购房者，确保自己不踩坑。𐟎‰

换房必看！5个实用看房心得分享最近房价在慢慢下降，我也开始关注起房产市场来。之前看到不少房产暴雷的新闻，所以一直犹豫不决。虽然政策一直利好，但总想着价格可能还会更低。毕竟，房子可是大件商品啊！𐟘„ 在陆续看房的过程中，我总结了一些经验，分享给大家： 1️⃣ 资质很重要：看房时，别光听销售人员的忽悠，自己一定要去查查房产公司的资质。有意向的楼盘，多做背景调查，毕竟买房是大事。 2️⃣ 中介靠谱：如果自己实在没头绪，找个靠谱的中介帮忙吧。这样能省下不少精力和时间，而且思路也不会被看房看得越来越乱。 3️⃣ 冷静思考：看房时千万别冲动，别头脑一热就下定金。一定要多思考，多了解，毕竟买房可是要住很久的。 4️⃣ 精简陪同：看房时，建议不要带太多人，最好找和自己住的人一起看。如果没有合适的人，就自己一个人去看。毕竟每个人的需求不一样，人多了意见也多，思绪就更乱了。 5️⃣ 周边配套和未来规划：看房时一定要参考周边配套，以及未来的规划。交通、医院、教育、生活等都要考虑进去。毕竟，房子不仅仅是住的地方，还要考虑生活的便利性。希望这些小心得能帮到正在考虑换房的你！𐟏

𐟘ᨣ…修遇无赖邻居怎么办？ 𐟘䦥𜤸‹邻居因你家装修产生的震动报警，声称房屋出现裂缝，这该如何应对？别慌，先保持冷静。装修公司负责人可能为了息事宁人，提出帮邻居刷漆，但事情并未解决。𐟘᥽“你们进行闭水试验时，邻居再次报警，声称更多裂缝出现，要求你们铲掉重刷。𐟘ž面对无赖邻居，你们选择报警、物业调解，甚至寻求鉴定。但对方却拒绝配合，声称是你们装修导致的。𐟤쩁‡到这种情况，不妨考虑安装摄像头监控，以防对方无理取闹。𐟓𘥐Œ时，以后买房时一定要做好背景调查。𐟔 注意：遇到类似情况，建议及时与警方、物业及专业人士沟通，确保自身权益不受侵害。𐟑♂️

𐟏 英国购房全攻略𐟓– 𐟤”想去英国买房？来看看这些必备条件吧！ 1️⃣ 明确预算与贷款𐟒𘊠 - 在购房前，先确定你的预算范围，包括房价、税费等。 - 若需贷款，咨询银行了解贷款额度，通常基于收入和信用记录。 2️⃣ 寻找心仪房源𐟏አ - 通过房产中介或在线平台如Rightmove、Zoopla寻找房源。 - 实地看房，考察房屋结构和周边环境。 3️⃣ 出价与谈判𐟤 - 向卖方出价，可适当压价，根据市场情况灵活调整。 - 谈判最终价格和交易条款，达成一致后签订购房合同。 4️⃣ 专业房产调查𐟔 - 为确保房屋状况，可请专业调查员进行房屋结构调查。 5️⃣ 律师协助签订合同𐟓œ - 各自聘请律师处理法律文件，进行房产背景调查。 - 交换签署好的购房合同，并支付定金。 6️⃣ 完成交易与过户𐟔‘ - 在交割日支付剩余房款，完成房产过户。 - 卖方交付房屋钥匙，购房完成！ 𐟓购房小贴士： - 选择合适的房产类型，如公寓、联排别墅等。 - 了解印花税政策，首次购房者有税收优惠哦。 - 考虑房屋维修和管理费用，做好预算规划。 - 全程法律咨询，确保交易合法安全。 𐟏 在英国购房，从明确预算到完成交易，每一步都需精心规划。希望这份攻略能助你顺利实现购房梦想！

- 𐟔 开发商背景调查：首先，去Tarion网站查一下开发商是否注册。如果开发商没有在Tarion注册，直接pass掉！还要查查开发商的高层背景，如果他们之前在其他无良开发商担任过高层，那你可得小心了！ 𐟒𐠤𛷦 𜩙𗩘𑯼š别被高价吓到，也别贪图便宜。贵的离谱的楼花别买，这个大家都懂。但便宜的也别买，开发商不可能做慈善。越便宜的楼花，风险越大。问问你的经纪人，为什么这栋楼这么便宜，可能有问题哦！ 𐟏 展厅里的陷阱：去展厅的时候，别被那些漂亮的样板房迷惑了。问清楚哪些是基础配置，哪些是升级配置，哪些只是摆设。记住，买楼花最重要的是地理位置和空间大小，室内设计和配色都是次要的。 𐟑堧›‡人群调查：签合同前，尽量问清楚房屋的购买人群是专业人士、退休老人还是房产投资人。如果你不想住在旁边邻居天天开派对的地方，那就得多考虑考虑。 𐟑€ 眼见为实：别听开发商或经纪人说什么“未来这里会开发，房子肯定会升值”。加拿大房地产历史告诉我们，房子几乎都会涨。但重要的是涨多少。要买在需求高的地方，比如地铁附近或者地理位置方便安全的小区。别跟着开发商凭空想象，买房是大事，不能冒险。 𐟒𘠦弨Š𑨽쨮騴𙧔诼š有些开发商会赠送一次免费转让的机会，有些则收费五千到一万加币。除了转让费用，转让方还需要支付经纪费用，通常占3%到4%。如果有收益，还需要交个人所得税。 𐟓œ 海外买家税：海外买家税退税并不容易，签合同前一定要咨询会计或经纪人，确保自己够格退税，避免到期无法退税的尴尬局面。关注我，更多多伦多地产避坑贴士等你来发现！❤️

香港买房那些你必须知道的事 ### 新楼中介返佣：白捡的钱不要错过 𐟏 在香港买一手新楼，你是不需要给中介支付任何费用的。反而，按照市场惯例，中介会因为收到开发商给的佣金，而返还你大部分甚至最高可达开发商佣金50%的钱。这可是白捡的钱，别忘了要哦！二手房的佣金：买家和卖家都要掏钱 𐟒𘊊如果你打算买二手房，那就要注意了。买家和卖家各自需要支付楼价的1%作为服务费，也就是我们常说的“佣金”。举个例子，如果房子价值1000万，买家和卖家各需要支付10万，总共就是20万佣金。不过，有些时候你可以试着和卖家谈，让他承担全部佣金，这样你就不用再掏钱了。毕竟你是买方，有权利去争取。违约的代价：赔了夫人又折兵 ⚖️ 买二手房时，如果其中一方违约，违约方不仅会被没收定金，还需要支付房产中介佣金，并且还要替另一方支付。这样一来，违约方可谓是赔了夫人又折兵。所以，买房时一定要慎重考虑，避免违约。律师的重要性：不可或缺的一环 ⚖️ 香港的房产交易和内地不一样，不是直接对接相关部门办理过户手续。你需要请一个律师来负责整个交易流程。律师的服务费大概在5000-10000港币之间。找个靠谱的律师非常重要，别心疼这点钱，毕竟房子是大事。交易周期：别急，慢慢来 ⏳ 香港房产交易手续一般需要2-3个月，所以别以为可以“即买即住”。有计划来香港买房的朋友们，记得提前准备哦。卖方背景调查：别被坑 𐟕𕯸‍♂️ 买二手房时，交易对手可能是个人，可能存在婚姻或者债务纠纷。这时候你需要你的律师帮你做充分的背景调查，确保房子产权等没有问题。找个靠谱的律师非常重要，不要心疼钱，避免买到有争议的房子。按揭保险：低首付也要有保障 𐟒𜊊很多低首付高按揭成数的楼盘需要按揭保险，银行才敢借钱给你。有些无良中介在你签合同之前是不会告诉你这点的，所以一定要问清楚。希望这些小贴士能帮到你，祝你在香港买房顺利！𐟏က

法拍房的优缺点及注意事项全解析法拍房，就是法院拍卖的房产，主要来源于商业贷款、民间借贷、司法没收和无主财产产生的房屋拍卖。相比二手房，法拍房有几个明显的优点： 1️⃣ 价格优势：起拍价通常是房屋评估价的70%左右，如果一拍流拍，还会继续降价20%。因此，法拍房的价格更具吸引力。 2️⃣ 税费低：购买法拍房通常只需缴纳1.5%或3%的契税，无需支付二手房的营业税、个人所得税、印花税等，从而降低购房成本。 3️⃣ 贷款优势：法拍房和二手房一样，可以通过银行按揭贷款购买，且按实际成交价格计算按揭基数，比二手房可贷款额度更大，减轻首付压力。 4️⃣ 优质房源：许多债务人在购房时会优先选择位置好的房源，因此法拍房市场上有不少二手房市场鲜见的好房源。例如，北京的法拍房市场通常有核心地段的优质房源。然而，法拍房也存在一些不足之处： 𐟔 房源公开性：法拍房的房源公开性取决于司法拍卖的挂牌，选择房源具有一定的偶然性。 𐟓œ 背景复杂：法拍房的背景情况相对复杂，交易过程中可能存在房屋属性、欠费不明、产权过户、腾退交付等风险。 𐟏 交易风险：每套法拍房都有独特的案情和背景，需要买房人精确、详尽地掌握法拍房源的背景调查、案件情况、产权纠纷以及房屋的占用、腾退、交付等情况。为什么选择专业的机构办理法拍房？随着经济波动，越来越多的法拍房进入市场。法拍房虽然有诸多优势，但也有其特殊性。由于法拍房多数涉及债务纠纷、贪腐罚没等，背景复杂。如果不进行风险控制，一旦踩雷，损失惨重！相较于二手房，每套法拍房都是独一无二的个例和案情，需要买房人精确、详尽地掌握法拍房源的背景调查、案件情况、产权纠纷以及房屋的占用、腾退、交付等情况。而司法辅拍机构在这些方面发挥了非常重要的作用，能让购房者“0”风险购房，没有后顾之忧，还能让购房者省钱，获得很好的购房体验和足够的安全保障。选择辅助机构时，一定要认真辨别其规范性和实力，才能对风险有真正的把控！

台湾文学基地展：日式建筑与校园传说这次的台湾文学基地展，真的是让人眼前一亮。展区设计非常精巧，建筑本身甚至比展品本身还要吸引人。那是一座漂亮的日式建筑群，充满了古典美感。特展的策展人是老师的研究生，主要梳理了台湾校园和民间故事传说的历史。所谓的“流言”，其实就是一些鬼故事。虽然我对这些传说一直不太感兴趣，听起来有点枯燥，但台湾人对这些故事似乎非常信奉。他们买房租房前，都会先打听一下这些传言，感觉就像是给房子做背景调查一样。中午，两个热情的台湾同学拉着我去吃了新加坡菜。说实话，肉骨汤和印度拉奶有点重口味，不太适合我的口味，但其他的菜还不错。晚上，我们尝试了韩式拌饭，简直超级好吃！而且给的蛋竟然是温泉蛋，真是太感动了！不过有点小贵，花了250多台币。下午，我又回到文学基地看了看其他展览。虽然有五个展馆，但其实只有两个展览，感觉展览的质量还有很大的提升空间。那么大的展区，如果能好好利用，完全可以做出更多精彩的展览。桌游有点意思，但玩起来有点复杂。在买衣服的路上，偶遇了中山地下街的诚品书店，像一列列车厢一样，一节连着一节，设计非常有趣。还看到了一本之前在百度上小火过的《老牌约会之必要》，不过我觉得有些内容有点无病呻吟。晚上回学校的路上，又看到了一家诚品书店，感觉今天的运气爆棚。总的来说，今天是非常悠闲而丰富的一天。 P.S. 因为想买泳衣，台湾美眉给我安利了一家店，Air Space。它家的泳衣有些过于性感，但衣服真的非常好看！一晚上我买了好几件，性价比也很高。

香港买房避坑指南：那些你必须注意的地方在香港买房，避坑是关键！这里有一些你需要特别注意的地方，避免踩坑。新楼中介返佣 𐟏 在香港买一手新房，你不需要支付中介费。相反，根据市场惯例，中介会从开发商那里收到佣金，然后大部分返给你，通常是开发商佣金的50%以上。所以，别忘了问中介要返佣哦！二手房佣金 𐟏⊥悦žœ是二手房，买家和卖家分别需要支付楼价的1%作为服务费，也就是我们常说的“佣金”。例如，1000万的房子，买家和卖家各需支付10万，总共20万佣金。有时候，你可以尝试和卖家谈，让卖家承担这笔费用。违约责任 ⚖️ 在二手房交易中，如果买家或卖家其中一方违约，违约方不仅会被没收定金，还需要支付房产中介的佣金，甚至还要替另一方支付。所以，千万别轻易违约，否则真的是赔了夫人又折兵。律师服务 𐟑袀⚖️ 香港的房产交易不像内地那样直接对接相关部门办理过户手续。你需要请个律师来处理所有交易流程。律师费大概在5000-10000港币之间。交易时间 ⏳ 香港房产交易手续一般需要2-3个月，所以别以为可以“即买即住”。有计划来香港买房的朋友需要提前做好准备。卖方背景调查 𐟔 如果你买的是二手房，交易对手可能是个人，可能会有婚姻或债务纠纷。你需要你的律师帮你做充分的背景调查，确保房子产权没有问题。找个靠谱的律师很重要，别心疼钱，避免买到有争议的房子。按揭保险 𐟓œ 很多低首付高按揭成数的楼盘需要按揭保险，银行才敢借钱。有些无良中介在签合同之前不会告诉你这些，所以一定要问清楚。希望这些小贴士能帮你避开香港买房的坑，祝你买房顺利！

6个实用建议，助你成为更好的自己𐟌Ÿ 𐟍ƒ1⃣️尽可能去大城市 ⷊ大城市的好处在于，你会接触到更多更好的机会。比如更好的工作、更舒适的居住环境、更广阔的发展平台，甚至更优质的相亲对象。 ⷊ知道了有更好的东西，你才会意识到自己的差距，从而有动力去拼搏。年轻时，有更大的平台就要争取，抓住机会开阔视野，提升格局，未来的人生才不会受限。 ⷊ我本科毕业时，虽然学院有保研名额，但很多人建议我留在本校，一个二线小城市。但我决定抓住机会去上海读研，这直接改变了我的人生轨迹。 𐟍ƒ2⃣️学历真的很重要 ⷊ没有学历，你连大公司的门都进不去。提升学历是普通人逆袭的最佳途径。 ⷊ让一个人穷困一生的最好办法就是建议他早早辍学，不要读大学。 𐟍ƒ3⃣️职场技能越早学会越好 ⷊ比如学英语、学Python、学PPT、学开车等。这些技能可能平时用得不多，但在某个特定时间点，会爆发出惊人的能量。 ⷊ我研究生毕业后参加秋招，凭借英语好和会Python，拿到了9个offer。 ⷊ年轻时，不妨多学点技能，多考证，不要把时间浪费在打游戏、煲剧、谈恋爱上。年轻时记忆力强，学什么都快，到了30岁后，学习效率会大打折扣。 𐟍ƒ4⃣️不到万不得已不要裸辞 ⷊ因为裸辞后再找工作，HR会拼命砍你工资；社保会断档，影响日后买房、贷款；背景调查也很麻烦，需要离职证明、工资证明、上司联系电话，而在职只需一份工资证明。 𐟍ƒ5⃣️被裁员，很多时候并不是因为你不行 ⷊ好公司也会裁员，工作做得很好也会被辞退。被辞退不是你的问题，而是职场常态，资本运作难免有风险，关停并转是兵家常事。 ⷊ尤其是体制外，要时刻准备再求职。70%的时间用来工作，30%的时间用来找工作。 𐟍ƒ6⃣️坚持是成功的关键 ⷊ我身边有很多在各行业都很优秀的人，虽然他们各自的建树不同，但都有同一个特质：做事从来不轻易放弃。 ⷊ有时候甚至就是死磕，把竞争对手全都熬死，你就赢了。

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