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链家地产背景权威发布_售房(2024年12月精准访谈)

内容来源：德赛环球网所属栏目：观点更新日期：2024-12-03

链家地产背景

原标题：共工财经局关注｜楼市春风劲吹，贝壳“先知先觉” 政策春风劲吹之下，沉寂已久的房地产市场疑似迎来“小阳春”。北京链家数据显示，10月1日至23日，北京市二手住宅网签量为10812套，与去年同期相比增长59.8%。春江水暖鸭先知，面对爆发式增长的交易量，北京链家于10月23日正式宣布10家签约服务中心全面启用。汇丰的研报指出，链家母公司贝壳在销售上升带动下，第四季展现出明显的盈利上行潜力。不过，眼下的贝壳已不再满足于只赚佣金，而想要亲自操盘，掌握第一手资源。今年以来，贝壳先后在北京、广州、西安、成都四座城市的土拍会上出手，并成功拿下了西安和成都两个地块。尤其是成都地块，贝壳豪掷10.76亿元，溢价率达42.2%，成功夺下“地王”称号。事实上，早在房企暴雷潮出现前，贝壳便曾挖来蓝光地产背景的周鹏、杨冉两位职业经理人，在2021年分别担任贝壳产业基金合作事业部投资负责人、贝壳新房业务中心总经理。只是，市场行情冲击下业务收缩，这两位职业经理人相继离职。但贝壳的房产开发梦并未结束，2023年贝壳大举推出“9号项目”，试图直接投资地产项目，并从多个房企挖人。 2023年7月，彭永东在公开信中称，贝壳集团将组建经纪、家装、惠居、贝好家四条事业线。对于贝好家，彭永东指出，“通过对城市不同购房主体在消费需求、行为偏好上的大数据分析，设计出契合客户需要的居住产品……其中的想象空间不言而喻。”有消息称，贝好家计划携手合作伙伴在2029年达成千亿元级的销售额。房地产开发是重资产业务，跟中介轻资产运营完全不是一套逻辑。贝壳为何选择一头扎入？一是贝壳不差钱，截至2024年6月30日，贝壳的现金、现金等价物、受限资金和短期投资合计结余为人民币597亿元。同时，贝好家的资金来源和融资方式，相比传统的银行贷款，可能更加多元丰富。例如中铁置业ⷩ€𘥮𘩦–府项目，由中铁置业代建操盘，但开发资金主要来源于贝壳旗下的贝翼创投基金和保利地产旗下的信保基金。其次，新房远比二手房赚钱。在二手房“以价换量”的当下，新房业务的佣金远高于二手房。今年上半年，贝壳二手房业务交易额为1.02万亿元，新房业务交易额为3871亿元，新房业务交易额仅为二手房业务交易额的37.8%。但两者的净收入几乎持平。跟贝壳入局房产开发业务一样引发业界关注的还有贝壳董事长彭永东的薪资问题。据贝壳历年财报显示，彭永东近几年的薪酬总额呈指数型上升。2021年，也就是左晖去世那年，彭永东的薪酬总额才847.8万元，但2022年就拿了将近4.75亿元，到了2023年，他的薪酬总额为7.13亿元，稳坐国内上市公司高管第一高薪。为其薪酬增长贡献最大的是“股份支付薪酬费用”，仅此一项就从2021年的0元陡增至2023年7亿元。与此同时，彭永东近几年在贝壳控股的持股数量也在逐年增加，从2021年的3.1%一路飙升到目前的4.95%。彭永东2024年的收入会不会再创新高呢？从目前房地产行业复苏情况来看，这将是大概率事件。 2024年10月30日，共工新闻•共工财经局记者对《楼市春风劲吹，贝壳“先知先觉”》的后续情况将持续关注。 URL：来源：共工新闻•共工财经局共工新闻•共工财经局声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。邮箱地址：Vgong@vip.qq.com

【地产周刊丨现在是买房的好时机吗】　　根据最新发布的住房交易税收新政策，购买家庭唯一及第二套住房面积不超过140平方米的，按1%缴纳契税；对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税。此举降低了二手房交易成本，加上之前出台的限购松绑、降首付、降利率等利好政策，买房门槛大大降低。　　一系列利好政策的出台，给北京的二手房市场带来哪些影响？市场到底有没有回暖？　　中国经济时报记者从北京链家获悉，截至11月14日，当月北京的二手住宅成交量为8142套，与去年同期相比增长51.3%，与9月份同期相比增长35.1%。与10月份同期相比增长79.4%。但值得注意的是，10月份的上半月，受国庆假期因素的影响，网签量总体偏低，不具有可比性。整体来看，在最新出台的政策背景下，购房时机较好。如果叠加此前9月30日出台的政策，信贷、利率、限购进行调整后，给刚性需求群体带来利好。地产周刊丨现在是买房的好时机吗

「专家解读」【李宇嘉：政策“组合拳”力度大房地产市场已经开始筑底】10月17日上午，国务院新闻办举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹、财政部、自然资源部、央行、国家金融监督管理总局等负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并回答记者提问。这次会议的背景是，9月26日中央政治局会议明确“促进房地产市场止跌企稳”要求后，9月29日~30日，从住房城乡建设部、央行到一线城市自上而下推出一揽子纾困政策，从国庆假期到现在有15个省（市、自治区）、70多个城市推出活跃市场的具体措施。从国庆节以后的商品房市场表现来看，无论是一二线城市，还是三四线城市，无论是带看还是成交，新房还是二手住房，都出现了翻倍增长的情况。比如，10月13日，上海二手房网签量1334套，创下去年9月以来单日新高；国庆节后首周，北京链家二手住宅成交量较前一周增长58.4%，与节前常规水平相比增长135.9%，单周成交量达到今年以来的最高水平。10月份（截至10月13日）深圳二手房日均签约量为今年最高，也是近四年最高。非热点区域也是如此。比如9月30日至10月6日，贵州省新建商品住房签约20.95万平方米、同比增长10.0%，签约金额11.23亿元、同比增长13.4%。近期，商品房市场企稳态势明显，除了政策积极纾困产生“降成本、降门槛、提预期”的综合效应以外，多个部门、多个省市一起发力，叠加“百城千企商品房促销活动”在10月份密集启动，100个以上城市、千家房企和经纪机构参与、2000个商品房项目（楼盘）参加了各地促销，提振了市场信心。同时，9月29日以来，多部门的政策部署非常密集，比如住房城乡建设部明确了要对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量。此次，住房城乡建设部还明确提出，通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。后续还有改造空间，会超过100万套。可以预计，后续旧改、保障房筹集，大规模转向存量。这意味着，全面盘活存量，直至库存压力消解，不达目标不罢休。住房城乡建设部还提出，“白名单”项目信贷规模增加到4万亿元，要将所有合格项目纳入“白名单”。这意味着，不仅要扩大“白名单”覆盖范围，还要彻底打通从“白名单”到“融资落地”的堵点，确保合规项目“应进尽进”。这样，房企资金链紧张得到缓解，风险得到控制，而且“保交房”有了坚实的保障，从而提振市场信心。此外，也需要鼓励各地因城施策，出台稳定本地商品房市场的措施。比如，住房城乡建设部也提出，充分赋予城市调控自主权，城市要因城施策，调整或取消各类限制性的措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。近日，天津、杭州等多个城市取消限制性措施，福州调整住房公积金最低首付比例，重庆提高住房公积金最高贷款额度，成都优化土地出让条件等。如今，这些含金量很高的政策，已经显现了作用，房地产主要指标在明显好转。正如倪虹部长在此次新闻发布会上所判断的——在系列政策作用下，房地产市场已经开始筑底。

装修选择博洛尼，希望一切顺利！大家好，今天来分享一下我家的装修经历！𐟘† 在装修这件事上，我可是下了不少功夫，对比了好几家装修公司，最终选择了博洛尼。说实话，我对博洛尼的第一印象特别好，当天就交了设计费，希望一切都能顺利。被窝？pass掉了首先说说被窝吧。虽然他们的套餐看起来还不错，但总觉得少了点什么。设计师给我的感觉是又忙又不专业，很多基础的工艺和材料都搞不清楚。销售人员的态度也有点紧，可能是因为他们有链家背景吧，人特别多。虽然他们家的工艺和施工过程应该还不错，但我不喜欢的地方太多了，所以就放弃了。东易日盛？也不错但不够专业接下来是东易日盛。媳妇特别喜欢他们家的设计，设计师也很专业，方案也不错。不过，我没选他们的主要原因是他们整体上对客户的服务流程化太严重了。很多环节都是以后再说，后面再看，搞得我初期就很迷茫，对他们的信任感也大打折扣。说白了，就是专业度不够。博洛尼？希望不负众望最后是博洛尼，一见钟情！设计师的沟通很顺畅，交流到现在也没有遇到什么大坑。希望后面的装修过程也能顺利，毕竟大家都说好的东西应该不会差吧。总之，装修这事儿真是让人又爱又恨，希望大家都能找到靠谱的装修公司，省心省力！𐟒ꀀ

圣都整装签约指南：你准备好了吗？最近有不少朋友问我关于圣都整装的事情，尤其是那些准备签约的小伙伴们。说实话，有些朋友真的是签约前完全不做功课，真是让人捏把汗啊！圣都到底怎么样？𐟤” 先说说我家的情况吧，简直堪称史上最难开局。开工第二天就被邻居投诉到城管，第三天二楼马桶堵了，还怪我们顶楼。垃圾吊下去，一楼打110……真是各种糟心事儿接踵而至。经历了两轮更换工长，工期被延误了差不多半个月。尽管经历了这么多窝火的事情，我还是愿意写这篇签约指南，是因为圣都的客诉处理真的非常靠谱。之前我在日记里详细聊过这些事儿，大家可以翻翻看。圣都的背景和模式𐟏⊊圣都一年前被贝壳全资收购，开启了类似链家的管理模式。因为我是从链家购房，对他们的服务非常满意，所以选择了同体系的圣都。圣都全包和不全包的内容𐟓‹ 圣都全包的服务包括：水泥黄沙、腻子油漆、防水、地砖/地板等基材卫浴马桶、花洒、厨卫吊顶及照明取暖模块、室内门、门套基层、3米橱柜地柜1.5米吊柜等主材各阶段的品控验收（监理）不包的部分包括：入户防盗门、封窗全屋灯光照明吊顶（只赠送石膏线）全屋电器，如烟灶、热水器、空调、地暖等设计师分配和选择𐟎芊圣都是按片区随机分配设计师的，因为公司盘子很大，设计师水平就像开盲盒一样。我当时和另外两个在链家购房的小伙伴都让圣都设计师量房了，但只有我这个设计师比较靠谱，其他两个人的设计师态度、设计稿、报价都不太满意，直接没有复聊。小建议𐟒ኊ如果你对设计师水平心里没底，建议再找两家全包/半包公司量房，综合3/4家设计稿定稿。这样一方面可以考察设计师水平，另一方面也方便统一报价横向比较。这个过程差不多要2周左右。（字数有限，砍价部分请看下篇）

“中国千亿富豪”左晖因肺癌去世，却留下了1038亿身家，生不带来死不带去！北京中医药大学女教授曲黎敏大胆直言：“一旦得了癌症，越有钱的人死得越快。他们花大价钱，看最好的医生，用最贵的药，效果往往不尽人意.......” （信源：东南卫视《海峡新干线》栏目官方2024-05-11《“中国千亿富豪”左晖因肺癌去世，却留下了1038亿身家，生不带来死不带去......》）回首2000年，当时的中国房地产市场正处于一个尚未成熟的混沌阶段。市场上充斥着虚假房源信息，租金价格飙升，诈骗案件屡见不鲜，“黑中介”成为了消费者心头的一大痛点。在此背景之下，左晖携链家惊艳亮相，恰似一股清流，凭借真实房源与二手房按揭服务，破解行业困局，博得大多数消费者的信赖。但链家的崛起之路，并非坦途。其间波折频生，绝非轻易就能达成，而是历经重重困难，才能一步到位。它历经诸多挑战，方才在行业中崭露头角，成就今日之地位。左晖及其团队，也凭借对行业的深邃洞察以及持之以恒地努力，渐次在北京市场扎稳根基。从2005年仅有的100多家分店，发展到2010年的超过500家分店，链家不仅在规模上实现了飞跃，更在行业内树立了崭新的标杆。然而，左晖的志向又怎会仅仅停留于此呢？他就像雄鹰一样，他的壮志也远非当前所见这般简单，其追求之高远，超乎想象。他深刻意识到，在竞争异常激烈的市场环境中要保持长久不衰，就必须不断创新，努力寻找突破的路径，他的心中始终怀揣着更为宏伟的目标，持续不断地向前探索，从未停歇过追寻的脚步。因此，贝壳找房就这样顺势而生。它如同新生的星辰，闪耀在房产服务的广袤天际，解决了不少人住房租房的问题。这个融合了大数据分析、在线看房等功能的综合性平台，不仅为消费者提供了更加便捷、高效的购房体验，更让左晖的“房产界淘宝”梦想得以实现。贝壳的卓越成就，有力印证了左晖的远见，亦是其人生巅峰辉煌的鲜明写照。这一成就彰显了他的智慧与胆识，记录了他非凡的奋斗历程。其月活跃用户数量已达到数亿级别，同时在二手房按揭业务市场上占据了超过30%的份额。此等数字的背后，彰显着左晖对行业的深邃理解以及对市场趋势的精确把控。他取得的成就在我们看来已经非常地耀眼，可正当他准备带领贝壳走向更高峰时，命运却给了他一个沉重的打击。 2013 年，左晖不幸被诊断出患有肺癌，这一噩耗给他的生活蒙上了沉重的阴影。即便他获得彼时最为先进的医治，其身体状况却依然渐趋恶化，每况愈下。医生表示，长期繁重高强度的工作以及繁重巨大的压力，致使他的身体不堪重负。由于不规律的作息与沉重的压力，病根早已悄然埋下。左晖的过往，无疑为所有创业者敲响了一记警钟，提醒他们在创业之路上需谨慎前行，时刻保持警醒。这警钟意义深远，促使创业者们深入思考，保持警醒。于追逐事业成功的漫漫征途中，我们往往极易忽视自身的健康状况。事业虽重要，可健康亦不容忽视，否则追悔莫及。我们在忙于工作的同时也一定要把身体的健康放在首位。

上海买房心得：从新手到老手的必经之路 𐟌Ÿ𐟌Ÿ背景： 2017年，我终于在上海落户了。2018年，我开始看房之旅。那时候，我和爸妈的意见还没统一，看了半年后放弃了。当时用的是链家中介，他们带我去看了二手房和新房，新房主要推荐在青浦和嘉定的边缘地带。当时特别信任那个中介，以为他推荐的都是最适合我的房子。2020年10月，我和爸妈、男朋友达成了共识，决定重新开始看房。 𐟌Ÿ𐟌Ÿ经历：疫情后，二手房价开始飙升，机智的小伙伴们已经在疫情初期完成了置换，而我却开始感到焦虑。这时，稳住心态才是最重要的。我又找到了当时的中介，他一直推荐青浦华新的新房。华新位于虹桥附近，价格不算贵，离大虹桥板块近，主要是快递物流和农贸产业。不过，附近没有适合我的工作，而且没有地铁，高架线路也不够便利，性价比一般。当时的我很天真，每天刷链家app的新房板块，以为只有这些新房。后来我意识到，链家app只挂自己有佣金的盘，其他热门或者性价比高的新楼盘如果好卖的话，就不会找大型中介推荐。这时我赶忙刷各种公主号、文章和大V的分享。虽然错过了疫情后无积分时代性价比最高的那批楼盘的摇号，但10月份的时候，蟠龙天地、天空之城、招商、中核锦悦府、虹庐湾等基本上都结束了。 𐟌Ÿ𐟌Ÿ总结：买房时机很重要：疫情后的无积分时代是买房的好时机。不要完全相信中介：中介推荐的房子不一定最适合你。买房知识掌握在自己手中：其他人只是参考。错过时机时不要责怪自己：稳住心态最重要。希望这些经验能帮到正在看房的你！

京味堂烤鸭：北京味道的完美体验多年未见的老友来北京出差，这可真是难得的相聚机会！为了让他感受到最地道的北京味道，我决定带他去京味堂烤鸭。这家餐厅无论是环境还是菜品，都充满了老北京的风情，绝对是个不错的选择。 ——𐟏–环境&服务𐟎€—— 京味堂的装修风格真是古色古香，特别符合我对老北京的想象。店里的鸟笼子、屏风等装饰品，处处都透着京味。包间主题各异，空间也很大，特别适合不同需求的客人。【芬芳楼台】：蓝色的吊灯显得格外雅致，背景墙上的图样仿佛让人置身于楼台窗口，欣赏山水美景。【百花临水】：整体风格非常气派，蓝白相间的布景特别吸引人，百花临水的意境让人陶醉。店员们热情迎宾，服务周到，从领位到点菜，每一个环节都让人感觉很舒服。这绝对是一家经典的京味餐厅。 ——𐟥˜餐品𐟍𑢀”— 【半套烤鸭】：来北京不吃烤鸭简直是白来了！京味堂的烤鸭现烤现片，鸭皮酥脆，肉质软嫩。薄饼裹上葱丝黄瓜，一口下去满满的满足感！【乾隆白菜】：喜欢吃甜口麻酱的朋友一定不能错过这道菜。麻酱浓郁，酸甜适中，咸度刚刚好，爽口不腻，特别正宗！【香锅鸭头】：这道菜简直是和朋友边吃边聊的必点菜品。麻麻辣辣的鸭头，肉质鲜美，完全入味，越吃越香！【小炒有机菜花】：这道传统家常菜也很特别，托盘下方有蜡烛提供持续保温，吃起来特别有仪式感。菜花鲜嫩，肉质鲜美，搭配起来特别下饭！【什锦炒饭】：刚炒出来的什锦炒饭香喷喷的，粒粒分明，不油腻，咸度适中，非常符合我的口味。 ❣店名：京味堂烤鸭店(大成路店) 𐟓地址：大成路天泰大厦23号2层（链家地产旁）

𐟏 杭州靠谱房产中介大比拼！ 𐟤”想要在杭州买二手房？面对德佑、我爱我家、链家这三大主流中介，你该如何选择？别担心，我们为你揭秘这三家公司的特色！ 𐟒𐩦–先，谈及中介费，三家公司都是买卖双边收费，收费比例相同。但你知道吗？实际上中介费可能会有折扣哦，这就看你和中介如何沟通啦！ 𐟏⦎夸‹来，看看经营板块。我爱我家，深耕杭州二十多年，主城区具有统治力。他们的直营模式保证了服务质量，但扩张速度相对较慢。德佑则以并店加盟战略迅速扩张，占领了萧山余杭等板块，并进军主城区。而链家有着完善的培训系统，注重对经纪人的培养。 𐟒ᦀ𛤹‹，选择房产中介时，除了考虑公司背景，还要看中介的真诚和专业度。签合同前，务必明确意向金和交款时间，避免盲目签约哦！ 𐟏᥸Œ望这些信息能帮你选到心仪的房子和靠谱的中介！

买房被中介套路？我的亲身经历分享背景：我选择的中介是链家农光里店的，但看中的房子在劲松那边，所以就选了【链家劲松中街店】进行签约谈判。开始：中介把我们和卖家分开在两个小屋，我们所在的门店没有小房间，我们就坐在中介的工位上（他们晚上有的已经下班了）。第一轮谈判：我们给了个低价xxx，之前跟中介沟通的也是xxx，中介说好像不太行，之前卖家最低xxx+10，我们说xxx+2。中介去跟业主谈完结果：业主不能接受，说主要跟业主的女儿谈，业主本人是90岁的老太太，老太太都哭了，很激动，在车里坐着，都不想下车，我们也不想加了，带我们的买房的中介说我再去给你谈谈。等待间隙：我们所在门店的中介大胖过来了，说你们这预算不行啊，我说我们(xxx+2)+0.5或者(xxx+2)+1，大胖说，你们这不行啊，就+1呀，很鄙视很嘲讽，要不你们就再看看吧，因为当天晚上了，对房子很上头，我们当时也被吓住了，说我们再商量下，当时还没意识被忽悠，被下圈套。我们商量的时候，大胖出门故意说了句，哎，大姐先别走，我意识到他可能是故意表演的，但是那天晚上突然降温了，太冷了，我没起身。我们商量完，跟旁边的另一个本门店中介说，我们接受xxx+2+3，这个中介的态度让我瞬间意识到，我们被忽悠了，他一脸松弛的笑说，等他们谈着吧，此时此刻，我已经非常气愤了，被耍的感觉，分分钟想炸门店。第二轮谈判：说你们要装修吗，选择被窝的话，我再给你讲点，又去跟业主聊。第三轮谈判：说最终的成交价，业主答应xxx+2+1.5，对这个价格我们是很欣慰的。过了一会，我们的中介说，听说你能接受xxx+5是吧，瞬间我就火冒三丈，这明明是被套路的。结果成了我们主观的心理预期。后续就开始了各种审核资质和填写资料。总结：虽然买到了心仪的房子，也拿到了合适的价格，但是整个被耍被套路的过程，真的感觉很糟糕。大家买房可选的渠道真的不多，中介确又如此坑人，利用各种手段抬高你的预期，又给你讲价，以此来绑定你们用他家的装修。没有自主权，感受不到尊重和平等。只有割肉。心塞～

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