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楼市背景图前沿信息_楼市图片背景图(2024年12月实时热点)

内容来源：德赛环球网所属栏目：教程更新日期：2024-12-02

楼市背景图

城市之光东望：细节惊喜，交房满意 2023年，北京楼市迎来了交房大考。在楼地价差不算丰厚、企业与人艰难穿越周期、合同体系并不完善的背景下，我们挑选了一些备受关注的小区，去看看它们交出了怎样的答卷。 𐟏 小区现状配套城市之光东望小区的配套设施有待改善。经开区对两站一街的建设非常重视，规划思路颇具新加坡特色。然而，与两年前期房购买时相比，现状并未有明显变化。商业配套仍需依赖北四公里的城市之光。由于北小和八中的进度较慢，现状的景山直线距离近，但相隔其他小区，生肖大年学位是否充足，心里得打个鼓。最近的地铁站为17号线嘉会湖站，步行距离1.2公里。 𐟏⠧‰餸š服务物业服务充分体现了大社区的优势。27万方、2800户能产生的价值和意义，让企业愿意匹配40-50人的团队去服务业主。整洁度、各个岗口的人数、巡逻率、细致度都很妥帖。每个单元都会写明管家、明确电梯作业规范等一系列公示，体现着万科细致的标准化动作。 𐟌𓠥›�—与外立面园林是城市之光东望的亮点，有气味图书馆（由园内各种植物说明组成，小朋友可按图索骥）、随处可见的儿童绘画区等万科式的想法和动作。小区内部主干道为硬化铺装，采用橡胶和胶粒混铺，目光所及之地大体平整，即便是交房更早的其他期，比较容易出现破损的橡胶跑道部分也未见问题。反观其他友商交房后泡水、翘皮，效果要好不少。 𐟏 楼栋内部楼栋内部墙面采用类肤预涂板、可擦，南北向开窗比也是限竞房时代的第一梯队，外飘的进深大概60厘米，也是常见刚需盘飘窗里最深的一类。两梯两户，交付时设置隔离门，让高楼层业主有了门口电梯厅的空间，这都是实打实的实惠。但只有首二层楼梯台阶贴砖、通道墙壁全部没上砖，这一点又把我拉回了现实：“哦对，它毕竟是限竞房小区”。 𐟒ᠩ™„近中介的租金报价 70平小两居租金在5800左右，89平三室一厅一卫，租金在6000左右，如果是270度大飘窗户型，可溢价5%。整体算是南城五环六环附近，租售比还不错的呈现了（1.5-1.8）。总的来说，城市之光东望小区在细节上做得非常踏实，虽然整体上没有太多惊喜，但足以让人感到满意。

入住两年后，我决定拆掉精装修！ 𐟒™ 从一开始，我就对开发商的精装修不太满意（最后一张图是原来的样子）。正好赶上我们有了孩子，所以没有大刀阔斧地进行改造。事实证明，这个决定是正确的。有了孩子后，家里变得杂乱无章，玩具到处都是，孩子还会在墙上乱涂乱画。 𐟒› 本来打算卖房子，但楼市低迷，不想赔钱卖，于是果断决定拆家，重新装修！等孩子大一点，行为好控制一些后，终于可以打造自己喜欢的家了！ ❤️ 我们一起砸了大理石背景墙，撕了墙纸，刮了腻子，上了底漆，贴了PU条，最后上面漆。师傅很实在，技术也很到位。目前是PU条以上的墙上完一遍面漆的效果，非常满意。 𐟒œ 漆用的是佐敦，找朋友拿的最优惠的价格（不敢说哈哈）。PU条以上的部分刷1001，以下的部分刷8494。不得不说，1001真的很高级，师傅一直在夸佐敦的漆好，跟国产漆完全不一样，说我买的价格也不算贵。现在很期待把绿色漆刷完的样子。后面会把所有房门和踢脚线换成黑色，保佑不要翻车。

林家坝的崛起：金林湾共同体的价值传导说到成都近一年的热门板块，林家坝绝对是个大红大紫的地方，尤其是那些高净值人群的首选。今天咱们就来聊聊这个区域的价值传导，特别是金林湾共同体的崛起。金融城三期的价值锚点 𐟓ˆ 首先，咱们得说说金融城三期这个大背景。成都一直都在向东、向南发展，热度从天西、兴隆湖一直烧到视高。相比之下，金融城三期的发展速度一直不温不火。其实，这是政府在下一盘大棋，专门留下了这块城市核心区的宝地。如果不是因为规划调整，金三的房价早就冲上天了。很多人早就认为，金三的地价应该在3万到4万之间。所以，从锦宸府到H12，再到未来七公子的预期，整个楼市的价值和价格锚点都在这里。白鹭湾F4的顺风局 𐟌쯸 再说说白鹭湾的火热。这波热度的推动力不仅仅是市场，还有F4几个品牌房企的联合造势。再加上限高20米、容积率1.5的指标优势，白鹭湾简直是打了一场顺风局。锦江金茂府那句“安静的执掌金融城”，再加上“对望双塔”的实拍图，给这个板块带来了丰富的想象空间，金融城东的概念也因此站稳了脚跟。林家坝的串联作用 𐟌 作为中间串联者的林家坝，在这样的背景下，虽然有墓地和中生科创谷的短板，但依然在怀疑和质疑中成长。从万科朗拾交子到能建锦誉府、中茅锦江颂，再到中铁建西派交子、金茂璞逸锦江、滨江交子缦华，一步步拔升产品、价格和市场预期。甚至开始弱化金融城东的概念，捆绑金融城。政府也在背后推波助澜，通过交子大道-交子绿廊、金融城双塔-交子云塔-林家坝双子塔的地理串联，甚至在道路命名上都暗藏玄机，以“国泰民安”打破区隔，串联起整个金林湾。结语 𐟏™️ 这样一来，金林湾共同体的价值传导就形成了，成都的高端楼市也正式进入了金林湾时间！这篇先打个底，下篇咱们再来聊聊金林湾共同体如何借着这股势头，打破成都高端楼市的格局？

【烂尾等于合同诈骗罪吗】若将楼市现象等同于合同诈骗罪则实属不当。𐟘Ÿ𐟘Ÿ𐟘Ÿ 合同诈骗罪乃是指当事人在达成协议或执行合约期间，通过伪造信息或隐藏实质情况等方式，达到欺骗并从他人手中获取财物的目的，且该行为所涉及的财务数额要达到法律规定的规模。𐟑袀𐟒𜰟‘袀𐟒𜰟‘袀𐟒𜊊然而，房价崩盘的背景可能异常繁杂，如地产商资金供应链出现断裂、公司运营状况不佳、策略方针改变等等都是可能的诱因。𐟤”𐟤”𐟤” 在此类情形下，若地产商在项目开发过程中，蓄意采用欺诈手段获取所需资金，且其具有明显的侵吞资产之企图，进一步导致了楼盘的停滞不前，那么这就有可能被视为合同诈骗罪。𐟚밟š밟š늊然而，倘若因为客观环境的限制，使得项目无法按计划进行下去，通常情况下，这种情况并不足以构成合同诈骗罪。𐟚簟š簟š犊总的来说，要判定是否构成合同诈骗罪，必须全面考虑到地产商的主观动机、行为手法以及实际产生的后果等多个层面的因素。𐟤”𐟤”𐟤” 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

保利江韵臻悦：4代住宅的吸引力在哪里？昨天和朋友们一起去保利江韵臻悦凑了个热闹，正好是工作日，但现场看房的人还真不少。随着萃云台接近清盘，热度逐渐转移到了这里。主要是宣传的4代住宅概念很吸引人，特别是在当前楼市环境下，购房需求减少而居住标准提升的背景下，这种产品对改善型群体具有相当大的诱惑力。户型设计亮点 𐟏 首先，君哥觉得户型设计确实有不少亮点。以115平米为例，主卧东向大露台和厨房北侧的可操作设备平台都提升了整体得房率。整体空间比例也比较协调。虽然套数不多，但去化应该不成问题，后期的流通市值也比较稳定。143平米的户型没看到，但从户型图来看，独立调高设计的客厅可能有些鸡肋。毕竟面积摆在那里，如果是别墅或者叠加设计，这样的设计可能会更有空间感。外部配套 𐟌† 其次，外部配套也是大家看好的因素之一。首先是迭代的产品设计，其次是地铁4号线的加持。虽然是短延长线，但过江直达鼓楼的连接，意义非凡。甚至有大众对板块整体价值会重新评估。学校方面就近划分，期房现在谈这个还为时过早，不确定因素太多。价格方面，105的高层据说在3万左右，16层在3.1-3.3万左右，洋房在3.7万左右。说实话，这个价格还是挺推荐105的，除去洋房产品，3栋高层这个价格和地段相匹配。但接近4万的洋房产品，就看市场接受度了。整个小区7栋楼、452户的小体量，可能也不会产生去化难题。市场反应 𐟓‰𐟓ˆ 按照保利近期的风评和交付反馈，对购房群体应该产生不少影响。而江韵臻悦在这种风口浪尖上的开盘还是给大众增加了一丝忧虑。但也谈不上割韭菜的说法。毕竟这是个什么时间节点？你所谓的韭菜要比你聪明又谨慎多了。没有必要一味迎合，也无需无脑鼓吹。涨或者跌，市场自有判断。总的来说，保利江韵臻悦在户型设计和外部配套上都有一定的优势，对于追求改善居住品质的购房者来说，确实是一个值得考虑的选择。

中宁府真的有那么差吗？河西楼市揭秘在河西区，提到豪宅，大家首先想到的可能是仁恒江湾城、海玥名都、华新城、葛洲坝中国府和海玥万物。当然，还有一些新房项目，比如《颐和天晟府》、《天琴华章》、《伟星长江之歌》和《能建中宁府》。其中，《能建中宁府》卖得最好，其次是《天琴华章》，再往下是《伟星长江之歌》。说到最差，那肯定是《颐和天晟府》了。至于为什么，我们就不多说了。随着第四代住宅的兴起，《中海江南玖序》、《招商金陵序》和《中建和玺东方》也纷纷亮相。河西区的《金陵月华》也在推出各种优惠，尽快清盘。《中海江南玖序》更是站在风口上，销售额提前完成。我们重点聊聊《能建中宁府》。这个项目是由葛洲坝旗下的开发公司开发的，背景实力毋庸置疑。有了《葛洲坝中国府》的成功案例，自然不会太差。在同时间段开盘的四大神盘中，《能建中宁府》是一个好的开始。即使单价高达75000+，也没有影响到销售。市场持续不稳，房子也没有像刚开盘时那样迅速清盘。而且，多个楼盘在售，能有多少大客户呢？俗话说：两虎相争，必有一伤。现在多家开发商竞争激烈，就出现了这种问题。“半路杀出个程咬金”，海子定价6W+，这让其他三家楼盘怎么卖？还有河西区的《金陵月华》，瞬间让我想到了雷军那句“友商是SB！”真是让人泪崩。我不针对任何楼盘，但这个图，是谁谁自己清楚。好好的百度，被搞得乌烟瘴气……#河西楼市

四川资阳推出购房送岗位政策，这一创新举措在房地产市场引发轩然大波！购房者买房不仅能解决居住问题，还能享受政府推荐的就业岗位，这样的好事究竟是购房者的福音，还是开发商的营销新招？𐟤” 在楼市低迷、就业压力增大的背景下，资阳此举无疑是对传统促销手段的一次大胆突破。将购房与就业紧密相连，不仅回应了民众对稳定生活的渴望，也试图通过激活房地产市场来拉动地方经济，实现双赢。但问题来了，这样的政策能否真正落地，让购房者感受到实惠，而非空中楼阁？从正面看，资阳政策体现了政府为民着想的决心，通过优化教育资源分配、提供就业服务，有效解决了购房者的后顾之忧。尤其对于新市民和外来务工人员而言，这无疑是一个巨大的吸引力，有望为城市注入新的活力。然而，也有人担忧，这不过是开发商为了去库存而打出的“温情牌”，实际效果能否达到预期，仍需时间验证。那么，其他城市是否会跟进类似政策呢？这是一个值得深思的问题。一方面，资阳的成功经验可能会成为其他城市效仿的模板；另一方面，每个城市的经济、人口结构不同，盲目跟风可能导致政策失效甚至适得其反。在我看来，资阳购房送岗位政策是地方政府在探索房地产与就业市场联动发展方面的一次有益尝试。它能否成为全国推广的典范，还需看其后续执行效果及民众的反馈。但无论如何，这一政策都为我们提供了一个新的视角：在解决住房问题的同时，关注购房者的就业需求，或许才是实现房地产市场健康发展的关键所在。最后，你觉得这样的政策能否在全国范围内推广开来？你所在的城市是否需要这样的“双赢”政策？快来留言分享你的看法吧！𐟒쀀

花5亿拆迁拆一半后再花2000万复建，地铁当初咋规划的近日，武汉地铁11号线的建设风波在网络上引起了广泛关注。据报道，该地铁线路在光谷陆景苑小区因拆迁受阻，原本计划穿越小区的线路因几家“钉子户”而不得不改道。令人惊讶的是，地铁集团为此已经花费了5亿元的拆迁费用，但拆迁工作进行到一半却突然停止，转而决定对小区进行翻修复建，预计花费2000万元。从现场图片来看，陆景苑小区内一片狼藉，建筑垃圾遍地，部分房屋的外墙和窗户已被拆除，房间内则是破损的家具家电和厚厚的尘土。这样的场景让人不禁感叹，拆了一半再复建，无论是房屋的结构安全性还是外观美观性，恐怕都难以恢复到拆迁前的状态。对于这一事件，“钉子户”之一的李女士表示，即使房子翻修后，她也不会再要了，而是会继续通过法律途径索赔。而网友们则对此事议论纷纷，有人嘲笑“钉子户”贪心不足蛇吞象，也有人质疑地铁集团的决策过程是否合理。在我看来，这场风波不仅仅是一场关于“钉子户”和地铁集团的博弈，更是一次对城市地铁规划建设的深刻反思。首先，从地铁集团的角度来看，花费5亿元拆迁却半途而废，再花费2000万元复建，这样的决策显然不够严谨和科学。在规划阶段，应该充分考虑到各种可能性和风险，制定出最优的线路方案。如果当初能够避开陆景苑小区，或许就能避免今天的尴尬局面。其次，从“钉子户”的角度来看，他们为自己的利益争取无可厚非。但在楼市下行的背景下，他们确实错过了让房子变现的好时机。然而，这并不意味着他们的行为就是错误的或不值得同情的。毕竟，每个人的情况和诉求都不同，不能一概而论。此外，这场风波还暴露出了一些值得深思的问题。比如，为什么地铁集团在拆迁工作进行到一半时才决定改线？是不是因为遇到了无法克服的困难？又比如，为什么在面对“钉子户”时，地铁集团没有采取更加灵活和有效的解决方案？是不是因为缺乏足够的沟通和协商机制？总之，武汉地铁11号线的这场风波不仅仅是一次简单的拆迁事件，更是一次对城市地铁规划建设的警醒。在未来的城市规划建设中，我们应该更加注重科学决策和严谨规划，充分考虑到各种可能性和风险。同时，我们也应该加强沟通和协商机制，尊重每个人的诉求和利益，共同推动城市的可持续发展。

【配图检索词】：上海楼市新政震撼来袭，楼市春天提前到？上海，这座国际大都市，再次以七条楼市新政震撼楼市江湖！放宽限购、降低首付比例，每一项都直击购房者心弦。这是否意味着，上海的楼市春天已经悄然提前？𐟌𘊊新政中，对首次购房者和改善型需求家庭给予更多关照，首付比例下调至30%，无疑为购房者卸下了一块重石。同时，非沪籍居民购房门槛也显著降低，外环外住房的社保年限缩短至1年，居住证积分达标者更可享受沪籍同等待遇。这些举措，无疑是在国家楼市调控放宽的大背景下，为上海楼市注入了一剂强心针。𐟒‰ 但机遇与挑战并存，新政是否会引发新一轮房价上涨？市场供需关系又将如何调整？这不仅是购房者关心的问题，也是业界讨论的焦点。𐟤” 在我看来，上海楼市新政的出台，无疑为市场带来了更多活力与可能性。它不仅是对购房者需求的积极响应，更是对上海经济持续健康发展的有力支撑。然而，如何在刺激市场与稳定房价之间找到平衡点，将是未来政策调整的关键。𐟓Š 期待上海楼市在新政的引领下，能够实现更加健康、可持续的发展。同时，也呼吁广大购房者理性看待市场变化，根据自身实际情况做出明智选择。毕竟，家，是心灵的港湾，而非投机的战场。𐟏 #上海楼市新政# #楼市春天提前到？# 你怎么看？是机遇还是挑战？快来评论区分享你的观点吧！𐟒쀀

中原地产：预计第4季楼价止跌回升，升幅约3至5%！中原地产亚太区副主席兼住宅部领航者陈永杰先生，以其深邃的行业洞察与精准的市场预判，近日发声指出，在全球经济版图中，美联储减息政策的涟漪效应正迅速蔓延，而紧随其后，上月24日，中央政府以“超预期”的魄力，果断开启货币宽松闸门，犹如甘霖普降，为市场注入强劲活力。这一举措，不仅迅速点燃了港股市场的熊熊烈火，恒生指数在短短6个交易日内，如火箭般飙升4196点，涨幅高达28%，展现出前所未有的蓬勃态势，强烈预示着财富效应的加速酝酿与释放。在此背景下，楼市作为经济晴雨表的敏感特质再度显现，业界普遍预期一场“历史重演”的盛宴即将拉开序幕。楼市，这一曾经引领经济周期的巨轮，正蓄势待发，准备紧随其后，迎来一轮强劲的反弹行情。陈永杰先生进一步预测，随着市场信心的逐步恢复与资金流动性的显著改善，第4季度将成为楼市转折点，楼价有望止住跌势，转而向上攀升，预计升幅将稳健地落在3%至5%的区间内。同时，交易量的增长更是值得期待，预计将呈现倍数级的井喷式增长，为沉寂已久的楼市带来前所未有的活力与繁荣。#金秋动态创作赛#

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