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购房需求背景权威发布_购房需求背景分析(2024年12月精准访谈)

内容来源：德赛环球网所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

购房需求背景

绵阳购房指南：园艺山与经开区三大楼盘对比 𐟏ᠨ𔭦ˆ🨃Œ景：在园艺山居住和工作了10年，购房需求主要集中在园艺山或经开区板块。以下是三个看过的楼盘的详细信息。 𐟌Š 绵州水郡：面积：195平方米特点：江景，但有轻微遮挡总价：优惠后含补贴+装修215万元车位：购买车位221万元土地使用年限：40年 𐟏ž️ 粼江云境：面积：170平方米特点：可以看到江景，精装修总价：优惠后含补贴+装修231万元车位：购买车位237万元 𐟏 长虹金领一号：面积：143平方米，实得168平方米特点：赠送车位总价：优惠后含补贴+装修224万元 𐟔 总结：每个楼盘都有其独特的优势和不足，购房者可以根据自己的需求和预算做出选择。

宁波楼市新政：精准支持改善型住宅需求在国家“三支箭”支持经济支柱产业和全面降准的背景下，宁波针对房产市场推出了“因城施策”的首个利好政策，旨在“支持刚需和改善型住宅需求”，遵循“房住不炒”的指导原则。 𐟏栥•†业贷款政策调整：原政策：查市四区→查购房本区房产及全国在还贷款。执行日期：2022年11月29日。 𐟌𐠤𘾤𞋯𜚊购房者在江北有套房产，全国无在还贷款，准备在鄞州买套住宅，贷款可以首付3成，利率首套。购房者在海曙有2套房产，全国无在还贷款，准备在鄞州买套住宅，首付3成，利率首套。（具体按照银行查询为准） 𐟒ᠦ”🧭–影响：尽管有人认为这个政策的影响力不大，因为它主要针对的是少数改善型住宅需求家庭。但实际上，这个政策对市场起到了极大的促进作用。在目前的市场行情下，置换改善无疑对个人非常有利，但80%以上的家庭难以达到目的。因为他们需要先卖后买，处理一套老房子，而现在的市场行情很多老房子都需要降价出售，许多人未必能下这个决心。尤其是那些只有一套房想置换的家庭，态度需要更加坚决，能有多少人看得开，做事果断呢？所以这种情况的置换家庭绝大多数不会达到最终目的，也就不能算作最终的有效群体。但是这次政策惠及的家庭不一样，他们之中借助政策有能力进行置换的属于多数，所以这次政策属于精准定位支持。 𐟏 宁波楼市动态：这次新政释放的恰恰是能引导市场行情的群体，高端购房群体和高端住宅交易所产生的溢价率引导市场行情的走向。楼市利好政策密集推出，宁波房产交易已经开始升温。这次新政主要的难点只有一个，宁波楼市的热点在鄞州区，而鄞州区购房者也是置换的主力。但是对于其它三区符合条件，想置换改善买到鄞州区的家庭是重大利好。年后的45000+级别的绿城亨润南，50000级别的世纪东方江山万里，55000+级别的雅戈尔明湖懿秋苑，将给宁波楼市快速带来新的焦点和热潮。

在这个瞬息万变的时代，房地产这个与我们生活息息相关的行业，也正在经历着前所未有的变革。从曾经的火爆市场到现在的冷静调整，每一个细微的变化都牵动着亿万人的心。那么，未来的房地产市场会走向何方？2025年，或将成为关键节点。你，准备好了吗？回望过去的房地产市场，那叫一个红火！楼盘开盘即售罄，房价节节攀升，仿佛买房就能一夜暴富。然而，随着人口红利的逐渐消退，这一盛况或将成为历史。经济学家指出，我国正面临人口老龄化的严峻挑战，新生劳动力逐年减少，购房需求自然也随之下降。同时，城镇化率已经超过60%，未来的城镇化速度将明显放缓，新进城的人口也将大幅减少，这就意味着买房的“客人”少了，房地产市场的需求自然也就降下来了。此外，国家这几年的房地产调控政策也起到了关键作用。从“催买房”到“稳增长”，政策导向的转变旨在遏制投机行为，引导市场回归理性。这样一来，那些原本打算投资炒房的资金也就逐渐退出了市场，进一步加剧了供需结构的转变。在这样的背景下，房地产市场将从增量市场逐渐转变为存量市场。这意味着，未来的房地产市场将更加注重品质和服务，房地产企业需要不断提升产品质量和服务水平，以满足消费者对美好生活的向往。面对市场的深刻变革，房地产企业也在积极寻求转型之路。从开发商到服务商，这一转变不仅仅是名称上的变化，更是企业经营理念和商业模式的根本性变革。在存量市场的竞争中，房地产企业需要寻找新的盈利点。长租公寓和养老地产成为了众多企业的转型方向。长租公寓市场的快速发展，为房地产企业提供了新的收入来源；而养老地产的市场潜力更是巨大，随着老龄化问题的加剧，这一领域的市场需求将持续增长。此外，房地产和金融的结合也愈发紧密。房地产投资信托基金（REITs）和房地产私募基金等金融工具的发展，为房地产企业提供了更多的融资渠道。这些创新不仅丰富了房地产企业的融资方式，也推动了房地产市场的多元化发展。然而，转型之路并非一帆风顺。企业需要面对激烈的市场竞争和不断变化的市场需求。只有不断创新、提升核心竞争力，才能在市场中立于不败之地。随着房价的逐渐回落和政策的持续调控，购房者的心态也趋于理性。他们不再盲目追求高价房源，而是更加注重性价比和居住体验。首付比例和房贷利率的降低，使得购房门槛下降，购房者有了更多的选择空间。同时，租房生活的逐渐普及也改变了人们的居住观念。在一些大城市，“租住同权”政策的实施使得租房者在享有城市公共服务时与购房者享有同等待遇。这进一步推动了租房市场的发展，使得更多人愿意选择租房作为自己的居住方式。这种消费者心态的变化，不仅影响了购房者的选择，也深刻影响了房地产企业的经营策略。企业需要更加注重产品的居住属性和消费者的实际需求，才能赢得市场的认可。在这样的市场环境下，房地产市场的未来发展也呈现出更加多元化的趋势。一方面，保障性住房的增加有助于解决中低收入群体的住房需求；另一方面，租赁市场的发展为不愿意或暂时无力购房的人群提供了新的选择。同时，养老地产、文旅地产等新兴领域的发展也为市场注入了新的活力。然而，市场的变化也带来了新的挑战。企业需要不断创新、提升产品和服务质量以应对市场的变化；而购房者则需要更加理性地分析市场形势、做出明智的选择。此外，不同城市的房地产市场也呈现出明显的差异。一线和热点二线城市由于人口持续流入、就业机会多和设施完善而保持坚挺；而一些人口外流的三四线城市则面临住房供应过剩和房价下跌的风险。这就需要购房者在选择房源时更加谨慎，不仅要考虑房价本身，还要考虑城市发展、就业机会和人口流动等因素。

500万+小两房，购房攻略 𐟌Ÿ 购房背景：考虑到长期租房的成本较高，且目前没有计划更换工作地点，决定购买一套小两房作为自住房。预算在500-600万之间，个人贷款收入有限。如果新房贷款额度允许，可以略微提高预算，但更倾向于选择二手房，因为环境成熟且价格相对稳定。 𐟏 购房需求：楼龄约20年，两房户型。优先考虑港湾豪庭（注意避开9、10座），虽然靠近大酒店，但环境便利。 𐟚렦𓨦„事项：尽量不选择新界区域的楼盘，不考虑学区因素，主要追求居住便利性。 𐟒ᠧ𛏩ꌥˆ†享：由于预算有限且没有太多购房经验，希望得到其他购房者的分享和建议。

「楼市第一线」「买房万事通」楼市新政带动新房热销，二手房的前景也变好了吗？文：郑渝川楼市重磅新政下，市场效应迅速显现，国庆黄金周期间，一线城市成交大幅增长。二手房市场作为楼市最真实的“晴雨表”，不少城市的咨询量、成交量都出现不同程度的增长。事实上，楼市重磅新政下，市场效应的显现，首先主要体现在一些位置和配套比较好的新盘，开始重新赢得观望购买者的青睐。而政策效应下，希望加快二手房挂牌销售的房东，与判断房价将逆转上涨而撤回挂牌的房东，数量关系显然是不平衡的，前者显著多于后者。尤其是无论哪个一线、新一线、二线城市，除了深圳以外，大多数这类城市都有存量不低、建成时间比较久而居住条件相对较差的所谓“老破小”小区、房源。这些房源在新房重新走俏的市场背景下，反而加大了销售出清的压力。道理很简单，在楼市信心和交易行情低迷的周期，“老破小”小区和房源被青睐，是因为面积小、总价低，加上有些房源有所谓的优质学区配套，所以吸引了有迫切购房需求的一些购买者。当时还有一个背景，那就是新房楼盘多主推大户型，总价很高，且地段、配置普遍不佳。开发商为了迎接这一轮楼市新政的到来，开始主推一些上佳的新盘，而对于库存新房的价格促销力度，加之地方补贴，就显得很有吸引力。再加上市场信心一定程度上的恢复，这些分别分化了原本可能会考虑购买“老破小”的购买需求。现在的情况是，二手房的交易，大概率会等到新房销售顺畅进入平稳阶段，也就是市场确证信心和行情普遍恢复以后，才可能重迎增长。而且这种增长也将主要倾斜于，建成时间比较短，没有居住过或居住时间很短，便于改造，条件接近于全新房，位置和周边配套比较良好的二手房的交易。至于建成时间比较久，实际居住时间也比较长，改造难度较大，户型不尽合理的其他二手房，则要根据其租赁市场的活跃程度决定其交易前景。纯粹意义上的“老破小”，以及完全不“破”、面积比较大，但是时间比较久的房子，哪怕位置和周边配套很好，价格也很难恢复到几年前的狂飙水平。 “老破小”房源，以及上段所述的楼龄较久的大户型房源，也有可能迎来老旧小区改造以及旧城区功能再造，被重新赋予文创、科创开发功能等机遇。但这一切仍然取决于所处位置。一些城市毗邻普速铁路、老火车站、铁路货场、批发市场的很多楼龄较久的小区、社区，商业改造价值相对较小，并且随着批发市场纷纷从城区搬迁至远郊，租金价值也降低了，符合这些条件的房源很可能会大大延迟其变现可能。@郑渝川友思有径智库的微博视频

多地首套房贷利率跌破4%，楼市或迎转机最近，不少地方的首套房贷款利率都降到了4%以下，有些地方甚至降到了“3”时代。这在当前房地产市场承压的大背景下，无疑是个好消息。信贷投放受到一定影响，但在政策引导下，符合条件的城市纷纷调整首套房商贷利率，这也是大势所趋。首套房商贷利率的降低，对于释放刚需购房需求有着积极的作用。这样一来，销售情况可能会有所改善，房地产市场的预期和信心也能得到一定的稳定。如果地产市场持续低迷，不仅地方财政压力会加大，稳增长的目标也会更加艰难。对于银行来说，房贷利率的下调虽然从价的角度看会加大盈利压力，但从量的角度看，却有助于推动房地产市场回暖，促进房贷投放，从而扩大资产规模，增加盈利。此外，房地产市场的企稳也有助于避免风险蔓延，改善银行资产质量。总的来说，这次利率调整对于银行、购房者和整个房地产市场都是一个积极的信号。希望它能带来更多的正面效应，让楼市早日迎来转机。

上海工作，杭州买房：95后夫妻的定居攻略 𐟌Ÿ 家庭背景：95后夫妻，育有两孩，丈夫从事程序员工作，妻子负责运营。由于上海户口的获取难度较大，且对杭州的居住环境印象良好，计划在杭州定居。预算大约200万，希望购房后妻子能在杭州照顾孩子，丈夫则可在公司离职后转战杭州寻找新的工作机会。 𐟏ᠨ𔭦ˆ🩜€求：预算200万左右，考虑工作地点（靠近互联网大厂）和学区（便于孩子教育）。 𐟓 区域选择：对杭州不太熟悉，听说临平的房价相对便宜，想了解各位对此区域的看法和建议。 𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑栥𚭨焥ˆ’：希望在杭州找到一个既能满足家庭生活需求，又能提供良好教育资源的居住环境。

8千万套房“空着”不住？开发商却还在不断盖楼，主要有4个原因来源:富乐财经在这个快速发展的时代，城市天际线由于新建的高楼大厦迅速改变，这些建筑如同雨后春笋般迅速涌现。但在这种发展背景下，一个问题令人费解：尽管有8000万套住房闲置，开发商们似乎并未减缓建设的步伐，而是持续在建新楼。这背后究竟有何深意？让我们共同探寻其中的秘密。一、城镇化推动的住房需求过去十年间，随着城镇化速度的加快，大量农村居民涌向城市，寻求更好的生活和发展机遇。数据表明，我国的城镇化率已达到66.16%，并且仍在稳步上升。这一趋势无疑促进了住房需求的增长。设想一下，一个农民朋友离开家乡，进入一个全新的城市生活，他首先需要解决的问题是什么？无疑是找到一个可以安家的地方。对他们而言，拥有自己的住房不仅是一个提供庇护的家，也是他们融入新环境、建立归属感的重要渠道。因此，即便城市中有大量空置房屋，开发商依然看到了庞大的市场潜力，他们继续建设新住宅，以满足这些新市民的需求。正如某位经济学家所指出的，“城镇化是推动房地产市场发展的关键动力。” 二、房产分配不均与必需性购房需求市场上并非所有房屋都能得到有效使用。一个有趣的现象是，虽然房屋看似充足，实际上真正可以满足购房者需求的房源却非常有限。这主要是由于房产分配的不平衡所致。在一些大城市，尤其是房地产热点城市中，土地资源稀缺，新房的开发受到限制。那些拥有多套房产的人往往不急于出售或出租，他们更倾向于等待房价上涨的机会。这导致市场上看起来房源充足，但实际上满足实际需求的房源却很少。为了满足这部分购房者的需求，开发商不得不继续建设新房。他们知道，只有源源不断地推出新房源，才能保持在激烈的市场竞争中的地位。同时，这也是他们为了自身的生存和发展不得不做的选择。三、追求更好生活质量的改善性购房需求除了基本的购房需求外，还有一部分家庭已经拥有自己的住房，但他们寻求更高的生活质量。随着家庭经济条件的提升和家庭成员的增加，他们需要更大、更舒适的房子来适应家庭规模的变化和生活质量的提高。这种由小到大、由旧到新的房屋置换需求，也是开发商持续建设新房的一个重要动力。他们推出新楼盘，旨在满足这些家庭对高品质生活的追求，从户型到装修风格，都力求完美，以吸引更多购房者。同时，这种改善性购房需求也促进了房地产市场的细分和差异化发展。开发商开始更加关注产品的品质和特色，以满足消费者的个性化需求。这不仅提升了行业的竞争力，也为购房者提供了更多的选择。四、开发商的生存与发展需求对开发商而言，建设房屋不仅仅是满足市场需求。这也是他们为了生存和发展的必然选择。他们需要不断开发新项目并出售房屋以获得利润。如果停止建设，就意味着失去生计，甚至可能导致整个行业的衰退。此外，开发商还需要考虑品牌形象和市场地位。通过持续推出新楼盘和优质产品，他们能够在市场中建立品牌，增强市场竞争力。同时，这也是他们吸引更多购房者、实现快速销售和资金回笼的重要策略。当然，开发商在建房过程中也必须考虑市场的供需关系和风险因素。他们需要找到市场的平衡点，既要满足购房者的需求，又要避免过度开发导致的市场供应过剩。这就要求他们具备敏锐的市场洞察力和灵活的经营策略。另外，从地方政府的角度来看，开发商不断地建设新房也有助于推动当地经济的发展。土地出让金是地方政府重要的财政收入来源之一。每当开发商启动新项目，都会活跃土地市场，为当地带来丰厚的财政收入。同时，房地产的繁荣也带动相关产业的发展，为当地创造大量就业机会和税收。然而，在这繁荣的背后，我们也应当警惕过度开发带来的潜在风险。当市场上的房屋供过于求时，房价可能会受到冲击，购房者的经济压力也会增加。因此，国家需要加强对房地产市场的调控，引导市场向更加理性的方向发展。同时，开发商也需积极适应市场需求的变化，调整其开发策略和产品结构。免责声明:图文来源网络，如侵权请联系删除！

多家银行自10月25日起调整存量房贷利率，对于广大购房者而言，将直接减轻其房贷负担，降低月供支出，从而增加其可支配收入，有助于提升消费能力和生活质量。同时，降低房贷利率也有助于刺激购房需求，特别是在当前房地产市场面临一定下行压力的背景下，这一举措有助于稳定市场预期，促进房地产市场的平稳健康发展。需要注意的是，此次调整并不适用于所有地区，特别是北京、上海、深圳等一线城市的二套房贷款，这些地区的调整政策可能有所不同。另外，如果贷款人的存量房贷利率已经低于LPR-30BP，此次将不会进行调整。#多家银行存量房贷利率25日起调整#

【「北上深二手房单日成交创新高」，「二手房成交回温了吗」？】一线城市的二手房市场，国庆假期后成交继续走高。据安居客北京统计，10月13日，北京大中介成交超过了1000+套（含凌晨）。按市占率50%推算，全北京成交超过了2000套。这意味着，北京楼市当天成交登顶20年历史新高。从网签数据看，北京10月13 ...

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