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青岛风景楼盘权威发布_青岛风景楼盘详情(2024年12月精准访谈)

内容来源：德赛环球网所属栏目：观点更新日期：2024-11-30

青岛风景楼盘

青岛买房纠结？来看看这些小区的优缺点吧！最近看了青岛的几个楼盘，真是让人又爱又恨。印象滟、君望公馆、森林公园和融海启城，每个都有各自的优缺点。姐妹们，有没有已经入手的？来分享一下你们的体验吧！首先说说青岛印象滟，这个楼盘的环境真的不错，绿化做得很好，住起来感觉很舒服。不过，交通有点不方便，尤其是上班族，可能要花不少时间在路上。然后是君望公馆，这个楼盘的地理位置相对好一些，交通也比较方便。但是，价格有点高，而且配套设施还不太完善。再来说说森林公园，这个楼盘的风景真的美，尤其是森林公园这个名字听起来就很吸引人。不过，价格确实有点超预算了，不知道大家有没有这种感觉？最后是融海启城，这个楼盘还没交房，所以具体情况还不太清楚。不过听说有不少人都在关注。真的好难选择啊！大家有没有什么好的建议？特别是考虑到上班的远近问题，东李这边会不会更合适一点呢？

𐟏 青岛山海湾房价大跳水𐟌Š 𐟘𒨿‘日，青岛西海岸的某些大盘房价出现了惊人的跌幅！例如，海尔山海湾的套二户型，2018年的成交价高达230万，而到了2024年，价格竟然跌至80.5万！同样的情况也发生在保利海上罗兰，其套二户型的成交价从2018年的168万降至2024年的79.2万。 𐟤”尽管楼市下行期大家都面临困境，但谁能想到是海尔和保利这样的名企大盘率先领跌？这些楼盘不仅拥有无敌的海景，还有地铁交通便利，物业服务也相当不错。那么，为何会跌得如此厉害呢？ 𐟔这背后有历史的原因。过去的青岛，崂山太贵，市南太旧，后海还未开发，西海岸的海景房虽然便宜且风景优美，但因与市里隔着一个海湾，交通不便，因此未受到本地市民的青睐。然而，对于没有日常通勤需求的外地购房客来说，这却是一个理想的选择。他们看中了便宜的海景房和名企的品牌信誉，使得海尔山海湾和保利海上罗兰等楼盘成为了他们的聚集地。 𐟚‡随着海底隧道和跨海地铁的陆续开通，这些大盘的价格一路飙升。然而，高昂的价格却挡住了许多真正想要购房居住的客户。于是，这些楼盘就成了夏季热闹、冬季冷寂的候鸟盘。冬季的入住率甚至不超过30%！ 𐟘 此，当楼市遭遇寒潮时，这些非刚需的房东们最先选择了溃散。他们或许曾兴冲冲地购买这些房产作为投资或民宿用途，但现在却面临着巨大的损失。 𐟤𗢀♂️那么，这些大盘的未来又将如何呢？或许，随着楼市的调整和需求的变化，他们将迎来新的机遇和挑战。但无论如何，对于投资者来说，保持理性、审慎决策总是至关重要的。

青岛地铁4号线开通，房价走势如何？昨天，青岛地铁4号线正式通车，比原计划提前了四个月。这条地铁线是青岛首条东西向的地铁线，将市南、市北、崂山三区紧密串联起来，成为真正意义上的“东西大动脉”。 4号线起于人民会堂站，止于大河东站，全长约31公里，共设25站，全程运行时间约54分钟。过去，青岛的地铁换乘站只有7个，4号线开通后，与现有的1、2、3、11号线等7座车站换乘，换乘站翻了一番，标志着青岛地铁正式成网。 4号线的通车对青岛楼市各板块影响深远。首先，浮山后板块的地铁短板得到了弥补。浮山后是青岛楼市最火热的板块之一，集商业、教育于一体，但缺少一条黄金地铁线。4号线的出现正好弥补了这一短板。此外，辽阳路高架主线、劲松五路、六路也通车了，浮山后的交通拥堵情况也得到了缓解。教育、商业一直是浮山后房价的支撑石。未来，有了地铁的加持，浮山后的房价只会更稳。加上浮山后已经没有什么优质的土地供应，物以稀为贵，浮山后出现大跌的情况基本不会发生。其次，4号线也为正在如火如荼进行的张村河拆迁再添一把火。12个村庄里已经有8个村进行了拆迁改造，北岸正在拆迁，南岸的土地已经进入土拍竞拍当中。而地铁的通车，势必会加速地上的拆迁改造工作。附近楼盘已经卖出了4万一平的高价，南岸的土拍楼面价已经拍到18980元/mⲯ𜌥𜠦‘河两岸或许迎来新的机遇，也许这将成为崂山下一个富人区。地铁的出现，给这块仅剩的崂山富土地插上了翅膀。有了崂山天时地利的自然资源条件，再加上4号线的通车，张村河未来的价值只会只增不减。无疑，4号线的通车给沿线的区域带来的都是频频利好，是一条真正的黄金腰带，对市北、崂山板块的楼市发展都有着深远的影响。青岛地铁4号线也将在每年夏天搭载着一批批前往崂山风景区度假的旅客，成为一条真正的旅游热线，一张靓丽的青岛名片。

青岛买房血亏区域大盘点！𐟏 最近有不少朋友在青岛买房后后悔不已，尤其是以下几个区域，简直是买房赔钱的重灾区。今天就来给大家扒一扒这些坑人的地方。胶州区域 𐟘ኩ斥…ˆ，胶州绝对是第一个要提到的。2015年到2016年那会儿，青岛的房地产市场简直是疯了，尤其是胶州。听说市政府要搬过去，房价一路飙到两万多一平。结果呢？现在七年过去了，胶州的发展并没有想象中的那么繁荣。晚上走在街上，连个鬼影都看不到，冷清得让人心酸。高新区 𐟚— 接下来是高新区，这里曾经是炒房客的天堂。那时候传闻市政府要搬过去，房价也是一路飞涨。结果呢？现在再看看，房价已经跌回一万五六到一万七八了。想想那些高价买房的人，真是欲哭无泪。即墨南谷 𐟏ž️ 再就是即墨南谷，这个地方虽然风景不错，但买房还是要看发展前景。现在看来，这里的房价并没有因为国家蓝色硅谷的支撑而上涨多少。反而因为青岛整体经济的不景气，房价也在慢慢下跌。世园会片区 𐟌𓊦œ€后要说的是世园会片区，这里有几个楼盘简直是赔钱的代表。比如合大合成、万科生态城的如园，还有靠着崂山靠里谷片区的终点一山半。这些楼盘在2018年最高的时候卖到两万五六，尤其是洋房卖到三万多一平。现在再看看成交价，基本上都在一万五六到一万七八。真是让人心寒。总结 𐟓 总的来说，买房这件事还是要慎重考虑。实在拿不准的话，最好找个中介问问。你们还知道哪些小区赔得比较惨？欢迎在评论区讨论一下，大家一起找找教训吧！

海信地产楼盘比拼，选哪个？青岛的高端房产市场总是让人眼花缭乱，尤其是海信地产的几个楼盘，比如麦岛金岸、天玺、天悦、君逸，到底该怎么选呢？让我们来一探究竟吧！竣工年代大比拼 𐟏† 首先，咱们得看看这些楼盘的竣工年代。麦岛金岸是最早的，2009年就建成了。接下来是2012年的天玺，然后是2013年的天悦，再到2018年的君逸，最后是2021年的君澜。从年代上看，麦岛金岸无疑是“老大哥”，而君澜则是“新秀”。地理位置 𐟌 在地理位置上，麦岛金岸、天玺、天悦都在东海路上，拥有一线海景。而君逸和君澜则位于海口路以北、香港东路以南，算是二线风景。如果你更喜欢热闹的一线海景，那前三个楼盘可能更适合你。产品新旧与设计 𐟏እ𝓧„𖯼Œ越新的楼盘设计越先进，毕竟开发商也在不断迭代。麦岛金岸虽然是最早的，但它的设计依然不落伍。天玺、天悦、君逸和君澜则在设计上更加现代化，尤其是君澜，简直是“最新款”。住宅总户数与户型选择 𐟏 麦岛金岸有1067户，是个大盘，楼座多，地上活动空间大。对面还有银海小学，让这个小区备受关注。户型种类也很丰富，从140平米的三居室到396平的大平层，甚至还有470-580平的别墅，应有尽有。麦岛金岸的二期作品 𐟏⊩𚦥𒛩‡‘岸的二期作品（21号楼、37号楼等）总高度从39层到43层不等，设计非常精致。不过有些户型设计有点“尴尬”，比如222平米的户型客厅开间只有3.9米，显得有点狭长。不过，17平的厨房倒是非常宽敞。历史与认可度 𐟏† 麦岛金岸在2013年底建成，可以说是当时市场上的“佼佼者”。无论是社区品质还是户型设计，都得到了精英阶层的认可。这也是为什么同样的价格在麦岛金岸能买到全海景，而在天玺只能买到半海景。小区管理 𐟏ኩ𚦥𒛩‡‘岸有4栋楼，管理起来比较容易。虽然北边有个加油站，但这并不影响它高端的定位。作为麦岛最后一块住宅用地，它汇集了天玺、天悦、君逸的所有精华。户型上基本从175平的三居室起步，园林和会所等配套也非常完善。总结 𐟓 总的来说，如果你追求的是成熟、稳定和高品质的生活环境，麦岛金岸无疑是一个不错的选择。而如果你更喜欢新潮的设计和更多的现代设施，那君澜可能是你的菜。总之，选择适合自己的楼盘才是最重要的！

青岛外立面颜值拼的是什么？哇R哇R哇R 说到青岛的外立面，真的是让人眼前一亮。立面的材质和呈现效果固然重要，但更重要的是那份用心。开发的钱，得花在刀刃上，还得花得漂亮，让大部分业主都开心。举个例子，青岛某些楼盘的外立面用了石材，但效果就是差强人意。主要问题有两个：一是材质的比例把控不佳，二是配色难以迎合高净值客群的喜好。比如崂山前海某高价楼盘，外立面的主要材质也是石材和大面积玻璃，但石材的比例和颜色选取方面没做到最好，跟青岛传统豪宅的差距较大。再比如佳源华府一期的外立面，也用了石材，但呈现的质感不够突出，还比较杂乱。设计风格方面，要满足主流目标客群的审美，否则受众也会缩小。笑哭R笑哭R笑哭R 从全国各地看，高颜值的外立面有很多，尤其是别墅、洋房等低层建筑。这些项目使用的新型材料也比较多。胡Sir比较喜欢的四种外立面风格，给大家分享一下：金昌烟波云鹭：外立面呈曲面现代感，这种风格也广泛用于高层、小高层的高端盘。中天樾青岚：宋式美学风格，用金属构件装饰顶部，立面用了灰蓝色玻璃、陶瓦和金属包边。这种风格的外立面也有体现在绿城云庐系和建发的风雅宋韵产品系上。金沙东院和重庆的麓悦江城：前者主要是现代标准感，应用场景比较多；后者展现了后现代主义的非标设计，创新力强。老虎R老虎R老虎R 外立面跟成本有关，但呈现效果更跟房企的“用心”程度更为关联。仁恒在国内大部分的项目，外立面不是特别突出，更类似于刚需、首改盘，但那种“恰好”的感觉也并非所有房企能把握的。喝奶茶R喝奶茶R喝奶茶R 外立面形象跟整体大区的设计风格一定要有“系统感”，一是保证风格协调性，二要突出主题。这一点，建发具备话语权。胡Sir并不认为建发多数项目的外立面成本比同板块高多少，但整体风格的系统感之把握，值得青岛的房企学习。赞R赞R赞R 好了，关于青岛外立面的话题就暂时聊到这里。简单总结一下：外立面，选材和成本投入是最基本的态度，单体的材料比例和配色是体现用心程度的地方，整体的系统感和主题统一性、外部地貌风景的匹配度是房企开发的挑战目标。

三四线房产：房价下跌，仍有机遇！最近在山东三四线城市买房的朋友们，你们除了看到房价在跌，还发现了什么？其实，这些城市还有很多机会。首先，让我们来看看那些顶级改善盘。虽然这些盘子的面积确实很大，但其他方面的产品生态却远远不够。比如，一排三栋楼紧连着底商铺子，外立面看起来像是石材干挂，但实际上更像是铝板和大量玻璃造型的结合。单价高达15000元每平，而旁边的公路人家的二手房大约在1万1左右，溢价是有了，但这种溢价只是源于房龄新和面积大。再看看青岛近郊的青特缦云，12000元每平的房子还在做园区内的会所，而三四线城市的高端改善盘楼下还在卖底商，真是能赚点就赚点，完全不顾及济宁人改善人群的感受。200平的房子套均300多万，按照收入和购买力来看，说它像黄岛的中联和府一点不抬举他。而且只有86户的高端改善盘，真是有点少。再看看两年多前的中联和府，除了地处市民公园、看海观景、休闲的地段优势外，开发商还做了架空层和“泛会所”，几乎都是落地窗，外立面的材质更多是铝板和玻璃，而且户型设计还是洄游设计。拿这两个核心区地段的改善盘举例，并不是贬低三四线城市的开发商审美，而是说明这些城市在仅有的核心地段内都没有进步和发展，这跟没有更多的外地开发商进驻有密切的关系。优质开发商进驻这个问题，青岛也存在。说到底青岛相对杭州、成都、重庆、郑州甚至济南也慢了好几拍，但好在青岛有新区、有可以拓展和开发还有支撑的多中心的新土地，这扇门没有完全给关上。但对于山东三四线城市，想要开发一个新区吸纳更多人口、建设更多配套，这并不容易。况且，民营房企乏力了，优质民营房企在前些年因为一些城市勾地严重没进来，现在融资能力有限，更难了。过去几年内，优质房企进驻山东各城市的均衡度上看，烟台、济南是排在前面的，然后是青岛、潍坊，济宁、临沂、淄博、泰安要弱很多。咱们出行时在济宁并未看到龙湖、万科这种“平均生”，偶尔看到保利、华润的几个刚需盘，幸运的是看到了绿城的一个盘——绿城湖畔云庐。这个盘是绿城和济宁当地平台公司合作的一个改善楼盘，位于济宁北湖新区，分为中式别墅、洋房和小高层，产品力应该是济宁的天花板级别了。北湖新区是济宁近些年开发的一个新区，城市界面比较类似于青岛的高新区。借助天然的北湖风景区和大量公园绿地，风景宜人，看起来非常宜居。据说济宁当地人不是特别热衷于居住在这里，更多的是县域进城的客群、北湖工作的体制内人员和一部分老城区改善。总之，山东三四线城市还有很大的发展潜力，只要你有眼光和耐心，还是有机会的。

鑫江置业：加推热势难挡，鑫江ⷥˆ院四期为什么这么红？不得不说，当下鑫江ⷥˆ院四期的热度，火得让人羡慕。4#楼首开即罄，2#楼臻席所剩不多，1#楼加推后再掀洋房热潮，仅1个月，推盘速度紧凑，人气一燃再燃，妥妥展示出现象级红盘效应。一路走来，更是吸引了客户与从业人员的热议，正如中介达人所说“鑫江ⷥˆ院四期是青岛最抢手的洋房住区之一”。每一栋房源的推出，皆点燃了人们心中的热望。鑫江ⷥˆ院四期，于主城繁华地段匠心筑造稀缺洋房产品，同时拥有山景资源的加持，更是不可多得的人居佳作！项目所在的崂山西麓板块，经过多年的发展，这一区域已经成为交通便捷、配套完善、环境优美、人气热捧的主城舒适居住带。鑫江合院四期与鑫江东方城咫尺为邻，让平日里每一次购物、每一场娱乐盛宴都变得触手可及。如果想去李沧万达、乐客城逛逛，经过王沙路、黑龙江路驱车约15分钟即可抵达，还有在建中的M15号线，更是串联岛城繁华圈。同时在孩子教育方面，七彩虹幼儿园、城阳区源头学校、国开中学国际部均在周边，书香氛围浸染。实景图繁华之上，亦享自然静谧。站在楼上推窗即可东望太和山，不远处云头崮水库、丹山公园、动步公园环伺。不得不说，这里是难得的繁华与自然兼得的土地，环境得天独厚，因此倍受追捧。实景图作为主城罕见的低密住区，鑫江ⷥˆ院四期总建面达约3.2万㎡，规划了6栋9-13层电梯洋房，全社区仅188户，相较单栋楼即200+户的大高层来说，舒适度不言而喻。以约1.5超低容积率，打造都市与自然相融合的奢适居所。效果图建筑布局上采用点状布局，楼栋之间互不打扰，每一户皆有宽敞的视野和阔绰的采光面，且楼宇之间有着高层住区不曾拥有的大面积风景，铺陈归家之路。从入口超5米高门庭延伸而来的归家轴线，串联假山叠瀑、夕照景墙、约400㎡中央会客厅，营造交互式社交场景。童趣、康养、社交、休闲四大组团园林，公园式环境可以散尽心中因忙碌一整天而积攒的情绪，重获美好与平静。效果图鑫江ⷥˆ院四期是主城难得一见的纯洋房住区，这也是楼盘受消费者和中介青睐的重要原因之一。实景图项目拥有市面当红的95-115㎡三居产品，大面宽、短进深让居住更加舒适。以115㎡为例，约12.5米超阔绰面宽，三开间朝南，有两间方正宽敞的南卧室，父母同住也可拥享“阳光房”；主卧套房臻配卫浴、飘窗，空间实用且私密。约6米宽巨幕横厅与餐厅相连，给孩子开生日Party，10个小朋友追逐打闹也绰绰有余。实景图除此之外，鑫江ⷥˆ院四期全新升级，科技智慧引领，为生活保驾护航。室内直接引入直饮水，生活更加便捷；厨房下水管末端双管道设计，1-2层卫生间采用独立下水，安心直享。科技智慧赋能，完成生活品质的进阶。实景图鑫江ⷥˆ院四期，用心匠造空间格局，以稀缺洋房产品，为青岛置业者兑现梦想中的生活。鑫江ⷥˆ院四期不仅是一处居所，更是一个品质标杆，与城市人居需求共生长的同时，也在用心诠释对好产品的追求。

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