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重庆地票背景权威发布_俄罗斯宣布将中国列入名单(2024年11月精准访谈)

内容来源：德赛环球网所属栏目：观点更新日期：2024-11-29

重庆地票背景

重庆的房价为什么如此友好? 重庆作为我国四大级别最高的“中央直辖市”之一，综合实力十分强大，重庆市经济生产总值常年位列我国所有城市的前五强，遥遥领先天津、南京、杭州、青岛等沿海发达城市，但是重庆市的房价不但远远低于成都、武汉、南京、杭州、青岛、厦门、福州等同级别的二线城市，甚至低于三亚、温州、嘉兴、南通等三线城市，这显得和重庆“中央直辖市”的城市地位不太对等。那么重庆房价如此友好的原因有哪些呢？ 1、重庆市的土地供应量一直较大，重庆市创新运用了“地票制度”，这一制度创举使得重庆市政府的土地储备与供应十分充足，房价中占比最高的那一部分（地价）压力得到了很好的控制，“面粉”的价格控制好了，“面包”自然可以卖的比别人更便宜。 2、重庆市兴建了全国数量最多的公租房，这些公租房的存在为缓解重庆市的购房与租房压力起到了重要的作用，在重庆，市民们只用花几百块钱就可以在有电梯、有配套幼儿园和小学、紧邻地铁站的现代化公租房小区租到一套品质非常好的两居室，这在其他城市是不可想象的，在北京、上海、厦门、杭州等高房价城市，市民花一千多块钱估计只能租一间城中村破旧楼梯房，而在重庆却可以享受现代化小区。不得不感慨，重庆确实是中国民生福利做得最好的城市之一，生活在重庆的市民都是极其幸运的，请你也为重庆点赞吧！ #重庆# #成都# #四川#

一本书读懂中国经济的本质与未来 𐟓š《结构性改革》评分：⭐️⭐️⭐️⭐️ 这本书从宏观经济学的角度出发，深入浅出地讲解了中国经济的一些关键问题。虽然对于经济学小白来说有些专业，但只要你愿意细读、精读，你会发现它非常值得一读。作者黄奇帆，曾任重庆市长，从他的角度出发，详细讲解了中国最新的改革政策，如“三去一降一补”、“供给侧改革”、“资本市场和房地产改革”、“中美贸易关系”等。读起来非常接地气，让人感受到政府决策背后的思考逻辑。 𐟓Œ 书中几个令人印象深刻的观点：地票制度：重庆试点地票制度并取得了显著成效。地票制度是指将闲置的农民宅基地复垦为耕地，产生新的建设用地指标，农民可以通过出售这些指标获得收益。这样做的好处是，农民工入城后闲置的土地变为耕地，增加了城市建设用地指标，同时也提高了农民工的收入，真是一举三得。取消公积金：全球只有两个国家有公积金制度，中国和新加坡。新加坡的公积金能实现医保、社保互通。我国的公积金制度最初是为了城镇化，现在已基本完成历史使命。建议在不改变缴存模式的前提下，用年金代替公积金，利用年金能入市的优势补充资本市场，提高资金投资收益率。资本市场问题：注册制和退市制度：推出注册制的前提是完善退市制度。美国股市近20多年一直保持4000多支股票，每年退出和进入2-3百家，保持流水不腐。而A股数量翻了好几倍，十几年间只退市了100多家上市公司，扩容导致吸血严重。散户化：A股有26%的散户投资者，带来80%的交易量，而机构投资者只有9%。而美国只有6%的散户。原因主要在养老金制度上，美国三大养老体制并行并有50%作为长期资金投入股市，中国由于年金制度发展不好，体量太低导致养老金入市规模不高。土地供需：据测算，我国维持粮食安全至少需要18亿亩土地，目前只有不到20亿，建设用地指标逐年减少。这些建设用地中，1/3为农村用地，55%左右用于各种基础设施和公共设施，30%左右用于工业建设，实际给房地产开发的建设用地只有城市建设用地的15%，在全部建设用地中只占10%左右。这本书干货众多，能从本质上了解政府近年来提出改革政策的内涵，以及下一步转型的关键问题，非常值得一读！

如何理解房地产？这本书给你答案！如果你对房地产一头雾水，不知道它到底是怎么回事，那我强烈推荐你看这本书！作者是黄奇帆，一个一直在经济发展前沿摸爬滚打的金融大佬。他曾经在重庆市市长任上搞了个“地票”制度，成功稳定了重庆的房价。这哥们儿真的做了不少大胆尝试，简直是个天才！不过，这本书可不是随便翻翻就能搞懂的。我读了好久才读完，地铁上天天带着，但不一定天天读。主要是因为读着读着容易犯困，而且有时候突然会有种“通了”的感觉，但过几天又忘了，真是挺挫败的。𐟘… 黄老师有一句名言：“金融本质上就是具有中介性质的现代服务业。”听起来很高大上吧？其实就是说，金融就是为有钱人理财，为缺钱人融资；要把握好杠杆、信用和风险的关系；最终还是要为实体经济服务。落实到我们这些金融从业者身上，就是“俯首甘为孺子牛”，在各自的岗位上做好“服务”。最后一点让我惊讶的是，黄老师1990年就参与了浦东新区的开发，而且那十条政策是由他具体落实的。从零开始、摸索前行，打了个好头！朱镕基同志曾经说过“新区，比特区还特”，原来浦东新区的新区不是简单理解为新的区。最让我震惊的是，2019年6月的课上，黄老师就提到：“2000年以来美国发生了两次世界级金融危机，第一次是2001年的互联网科技泡沫崩盘，第二次是2008年的房地产次贷危机。时间过去了10年，如果2020年之后，美国没发生一次影响世界的金融危机，那将是什么？毫无疑问，将是美国政府债务过重引发的美元信用危机，导致股市高位堕落。”𐟘𑊊这几年股市行情不好，基金拦腰斩断后暂回了一点血，但美国一直加息、发债，境外美元存款利率高得吓人。加息以后如果崩盘，一堆美元理财可能会受影响。前段时间日元突然要加息，美国把降息预期往后推了推，结果日元只加了一点点，全世界都失望了…… 总之，这本书真的让我对房地产有了全新的认识。如果你也想搞清楚房地产到底是怎么回事，强烈推荐你去看看这本书！

重庆的地票制度是一种创新的土地管理制度，它旨在通过市场化的手段来优化土地资源配置，促进耕地保护和城乡一体化发展。地票制度的核心思想是允许农村闲置或废弃的建设用地（如旧宅基地）经过复垦之后，转化为耕地或其他生态用地，并由此产生的可用于城市建设用地的指标（即地票），可以在市场上交易。 ### 地票制度的优势 1. **耕地保护**：通过将农村闲置建设用地复垦为耕地或其他生态用地，可以有效地增加耕地面积。据报道，重庆农村闲置建设用地复垦后，95%以上面积可转变为耕地，而地票使用所占耕地仅占63%，意味着每使用一张地票，都会留下大约32%的耕地“节余”。因此，即使在城镇化进程中，耕地总量仍然保持稳定甚至增加。 2. **城乡统筹**：地票制度打通了城乡建设用地市场，使得农村地区的闲置土地可以通过复垦转化为有价值的资产，增加了农民的财产性收入，同时也为城市发展提供了必要的建设用地指标。 3. **生态效益**：除了耕地保护，地票制度还拓展了生态功能，允许将部分复垦土地用于植树造林或生态修复，从而促进了生态环境的改善。 ### 实践案例 - 在重庆，地票交易已经形成了较为成熟的市场机制，通过地票交易平台，实现了农村建设用地复垦后的指标向城市流转，促进了土地资源的优化配置。 - 重庆通过地票制度已实现了大量的农村闲置土地复垦，增加了耕地面积，并且在财政收入方面也取得了显著成效。 - 重庆的地票制度还鼓励将农村闲置废弃建设用地复垦为宜林宜草地，进一步丰富了地票制度的应用场景。 ### 未来展望地票制度作为一种创新的土地管理制度，对于解决城镇化过程中土地资源合理配置、促进耕地保护具有重要意义。未来，随着更多地区借鉴重庆经验，地票制度有望在全国范围内推广，为更多地区的土地管理和经济发展提供新的解决方案。地票制度的成功实施需要一系列配套措施的支持，包括法律框架的完善、市场监管机制的建立以及地方政府的有效执行等。只有在这些条件下，才能确保地票制度真正发挥其应有的作用。

重庆周边宝藏旅游地推荐家人们，重庆周边居然有这么多宝藏旅游地𐟎‰𐟎‰，我宣布，这几个景点就是我心目中的重庆周边游天花板！！想要轻松出游、感受大自然魅力的朋友们，赶紧收藏起来吧！𐟒–𐟒– 1️⃣ 千野草场𐟌🊰Ÿš— 从石柱县城出发，45分钟车程就能到达！停车场收费超便宜，只要5元1次。 𐟎렩—觥褹Ÿ很实惠，本地票才22.5元，外地票46元还送俩游乐项目！ 𐟌𑠨🙩‡Œ的草地搭帐篷场地费只要20元24小时，包含清洁和安保人员的定时巡逻，超值！ 𐟔堦™š上还有免费的音乐节，大家可以一起露天蹦迪，嗨翻天！ 𐟒ᠦ™樓𚥆…水不收费，洗澡和充电桩收费也合理。大家按需选择服务哈！ 2️⃣ 云中花都𐟌𘊰ŸŒ𗠨—在黄水镇的绝美秘境，海拔约1500-1600米，夏季均温才21Ⰳ！这里的花海绚烂多彩，美到爆炸！ 𐟎ᠦ𘸤𙐨–𝤸𐥯Œ多样，云霄滑车、空中漂流、天际线极速飞车等等，刺激又好玩！ 𐟎† 每周五、六晚上还有烟花秀和打铁花表演，以及土家民俗表演和篝火晚会，文化氛围拉满！ 𐟚Œ 交通也很方便，坐高铁到黄水站再坐景区大巴直达，只要10块钱！省时又省心！ 3️⃣ 大风堡𐟌Š 𐟌‰ 必去的玻璃廊桥！费用包含在大风堡门票之中，不再另外购票。站在廊桥上俯瞰山川壮景，超震撼！ 𐟗𚯸 登顶途中风大凉爽，是避暑乘凉的好去处。但沿途风景普通，山顶视野绝佳。建议乘坐观光车到石房子停车站再步行登顶哦！ 𐟐栧‡•子岩也值得一去！虽然离主景区较远但风景超美！如果去的话建议安排足够的游览时间哈！ 4️⃣ 太阳湖𐟌ž 𐟚㢀♀️ 太阳湖可以划船哦！有多种船型可以选择。我个人最喜欢脚踏船慢悠悠的很有爱～ 𐟌𓠦™樓𚥤–还有环湖自行车道可以沿湖散步或骑车感受湖光山色之美～ 𐟚— 自驾前往也很方便呢！途中美景一路相伴～家人们，这几个景点真的超级值得一去！无论是想要感受大自然的魅力还是体验刺激的游乐项目都能满足你！赶紧收藏起来计划出发吧！𐟎‰𐟎‰𐟎‰

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