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房产经纪人头像在线播放_房产经纪人头像图片(2024年12月免费观看)

内容来源：德赛环球网所属栏目：导读更新日期：2024-12-01

房产经纪人头像

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如何找到靠谱的房产中介？我的经验分享买房这事儿，找个靠谱的中介真是关键中的关键。我个人的经验是，多找几个中介，然后对比一下。买房这事儿，更看重的是中介的个人能力，而不是他们所在的平台。靠谱中介的几个特征熟悉区域房源：一个靠谱的中介对所在区域的房源了如指掌，包括小区环境、物业情况、学位使用情况、采光遮挡等等。坦诚相告：他们会清晰地告诉你房源的优缺点，比如租户比例、性价比、房东的心态等等。准备工作充分：带看前，他们会提前筛选房源，规划好行程，确保你看到的是合适的房子。快速捕捉需求：他们能迅速了解你的预算、学区需求、房屋品质、房型要求等，而不是盲目带看。站在买家角度：他们会从买家的角度考虑问题，比如当前行情是否合适、卖方价格是否高了、是否需要多出税、房屋是否有严重缺陷等。三种模式的中介大平台中介：比如lj、wawj这种大平台。优点是大部分中介对板块内的房源很了解，房源多，专业能力还可以。缺点是对板块外或者外区的基本不熟悉。所以最好一个区找个中介来带看，在app里“找经纪人”，根据年限、评分、简介、评价、头像综合找个有眼缘的。房产咨询+小中介：优点是房产咨询对各版块相对了解点，能基于你的需求做些综合分析。缺点是房产咨询对板块具体小区、房源信息有限；小中介房源不多，app工具难用；中介费不低，房产咨询和小中介都要挣钱。所以这种模式就很鸡肋，要么就直接去找小中介，百度上找或者线下门店直接找。 df鸭：优点是便宜（一口价2.9万）。缺点是房源非常少；社区顾问专业能力差；不包含砍价，纯靠自己。我的经历我自己最终是在lj成交的，碰到的中介小哥确实不错，专业能力强、带看效率高、也不天天push我。不过中介费确实贵（2%，砍了少许折扣），肉疼了好久。我觉得合理的价格撑死1%。所以建议大家最好确定自己能接受的中介费是多少，如果不能接受就沟通好能接受的价格，要么就干脆别找lj、或别让一个中介一直带看，省的最后因为不舍得中介费纠结、跳单啥的。省钱方式还有一种省钱方式是，自己在app上找房源去看，然后找df鸭的人去找到房源、自己砍价成交，也不算太缺德。希望这些经验能帮到大家找到靠谱的中介，顺利买到心仪的房子！𐟏

购买新房签约必知事项（下篇）大家好！今天我们继续聊聊购买新房签约时需要注意的那些事儿。如果你错过了上篇，可以点击我的头像，查看《购买新房签约注意事项（上篇）》。好了，废话不多说，直接进入正题吧！逾期交房和办证问题 ⏳ 在当前的房地产市场中，逾期交房和办证的问题可是重中之重。一般来说，购房合同中都会明确标注交房日期和办证日期，但往往缺少开发商的违约责任约定。如果逾期交房，开发商并不能因此免除逾期办证的违约责任哦。所以，大家在签约时一定要留意这一点。交房问题 𐟏 购房合同中的交房条件和时间是关键。千万别被单方验收就给忽悠了，因为有时候单方验收后，小区还在建设中呢。交房时间不仅关系到开发商的违约责任，还涉及到房屋的风险转移问题。所以，交房条件一定要明确，不能含糊。车库、车位的约定 𐟚— 看房时，有些开发商的销售人员为了让你签合同，可能会承诺赠送或低价购买车库、车位。这些口头承诺在合同中一定要有明确的体现。口头承诺在法律上是很难被认可的，所以车库、车位一定要实际勘察，不能听信开发商的花言巧语。另外，人防车位是不能办证的，大家一定要注意。看清补充协议 𐟓œ 开发商出具的补充合同主要是为了规避某些特定原因造成的违约风险。比如，某些情况下不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误差率差异过大的免赔条件。这些都是开发商为了保护自己而设定的条款。所以，大家在签约时一定要仔细阅读补充协议，了解自己的权益和义务。最后的小建议 𐟒ኊ其实，购房合同很“厚”，里面的条款和法律词语也不少。如果你想一字一句地看完，至少得花两三个小时。所以，建议大家可以先让经纪人帮你弄一份所在售楼处购房合同的范本，自己在家先看完。售楼处的合同基本都是一样的，除了个人信息和面积等细节。另外，有些房子还需要签挡光协议，一定要看好条款哦。最后，即使你在合同中看到不对等的条款，售楼处的合同也是更改不了的。如果你想买，也只能选择接受。这个真没办法的。

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