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安居客背景前沿信息_安置房不用过户直接更名(2024年11月实时热点)

内容来源：德赛环球网所属栏目：教程更新日期：2024-11-27

安居客背景

租房必看！10个实用指南助你找到理想家嘿，朋友们！租房可是人生大事，稍不注意就可能踩坑。今天我为大家整理了10个超实用的租房指南，保证你们看完少走弯路，找到理想的家！𐟒– 明确需求，提前规划 𐟓 在租房前，先明确自己的需求，比如地理位置、预算、房型等。这样可以大大缩小选择范围，提高找房效率。选择靠谱的租房平台 𐟏⊤𝿧”觟奐的租房平台，如贝壳找房、安居客等，避免通过不明渠道租房，减少被骗的风险。实地看房，细节检查 𐟔 一定要亲自去看房，检查房屋的细节，如水电设施、墙面、地板等，确保没有明显问题。了解房东和邻居 𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑护𚆨磦ˆ🤸œ的背景和信誉，最好能和邻居聊聊，了解周边环境和安全情况。签订正规合同 𐟓 租房合同一定要正规，明确租金、押金、租期、违约责任等条款，避免口头协议。注意押金条款 𐟒𐊦Š𜩇‘条款要明确，了解退还押金的条件和流程，避免退租时产生纠纷。了解物业和管理费 𐟏⊤𚆨磧‰餸š管理的情况和费用，确保这些费用在你的预算范围内。检查房屋安全设施 𐟔’ 检查房屋的安全设施，如防盗门窗、消防设备等，确保居住安全。了解周边配套设施 𐟛’ 了解周边的配套设施，如超市、医院、学校等，方便日常生活。保持良好沟通 𐟗㯸与房东保持良好沟通，及时反馈和解决问题，建立良好的租赁关系。这些租房指南是不是很实用呢？赶紧收藏起来，租房时一定要记得哦！希望大家都能找到满意的住所，住得开心舒心！𐟏ᰟ’•

2024年9月29日，广州市人民政府办公厅发布了关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知，明确取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，该通知自2024年9月30日起正式实施。此前，广州市相关政策对部分区域住房存在限购规定。而本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，也不再限制购房套数。据广州市房地产中介协会数据，因“5•28”等政策过后新增市场需求较少，9月广州市二手住宅网签套数环比延续7月和8月的下降态势。58安居客研究院院长张波指出，广州是第一个全面解除限购的一线城市，这一政策调整有望释放市场需求、提振市场信心、促进房地产市场平稳健康发展。此次广州全面放开限购，也是在926中央政治局会议定调促进房地产市场止跌回稳、调整住房限购政策后的具体行动。张波表示，广州作为一线城市，其政策调整具有风向标意义，放开限购有望刺激购房需求，提振市场信心。虽然包括上海、深圳在内的城市并没有完全取消限购，但也预示着在“双轨制”的大背景下，商品房市场全面解除限购将是一个大方向。#百家快评#

央行政策大礼包落地，房地产市场将迎多重利好。降低存量房贷利率！央行政策大礼包对楼市有何影响？ 9月24日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会主要负责人介绍了金融支持经济高质量发展有关情况。多项重磅政策同时推出。中国人民银行主要负责人介绍，在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。存量房贷利率将下降，平均降幅0.5% 此前，市场呼声最大的话题即下调存量房贷利率。上述负责人提及，引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。盘古智库高级研究员江瀚指出，长期以来，存量房贷利率偏高一直是社会关注的焦点之一，尤其是在经济增速放缓、居民收入增长放缓的背景下，高房贷负担成为了许多家庭的一大压力源。因此，市场上关于下调存量房贷利率的呼声不绝于耳。此次政策调整，正是对民众合理诉求的积极回应。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，政策发布以后，提前还贷将会明显缓解，下降50个基点后，100万元、30年期贷款每月可节约300元-400元，对普通工薪家庭来说是生活支出上的贴补，有利于促进消费。 58安居客研究院院长张波认为，由于存量房贷利率涉及的是已购房群体，因此对于房地产交易市场并不会产生直接影响，但对于当下购房群体对市场后期的信心将起到一定提升作用，也有利于和一系列房产政策形成组合拳对市场释放效力。广开首席产业研究院资深研究员马泓指出，预计各地商业银行将快速跟进央行政策，下调个人住房存量房贷利率。二套房最低首付比例15% 此外，央行宣布，将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。同策研究院联席院长、首席研究员宋红卫认为，二套房首付比例下降到15%，对于改善需求释放是比较大的利好，能够降低改善的门槛压力，叠加降低按揭贷款利率，效果会更好。张波指出，本轮二套房首付调整，已降至2000年以来二套首付最低，直接统一了首套和二套的首付比例，也体现出国家对于各类自住性买房需求的保护，预示着房地产市场将有望不断走出低谷，市场复苏的力度或不断增强。张波认为，降低二套房首付比例可以直接降低购房门槛，这有助于释放改善型住房需求，特别是在一些经济发展较快、人口流入较大的一二线热点城市，这种潜在需求更为明显。从二套需求来看，投资性需求已经离场，当下入市的皆为自住性需求，对于多样化改善需求的保障，也符合近期三中全会及中央经济工作会议精神。其指出，降低二套首付比例，也预示着房价当下已经处于底部，一般来说较低的首付比例意味着购房者需要承担更高的杠杆率，如果房价再次出现大幅下行，将会直接影响到购房者还本付息，也或将进一步加大金融风险。因此，在实施这一政策时，说明央行及相关国家机构对于当下楼市的判断已经更为清晰，尤其对于房价层面的长期预期已经更为明确，通过这一政策加力可以有效加速市场的复苏。#我要上热门#

大亚湾晶地里程怎么样你是否在寻找一个完美的家𐟏᯼Ÿ 大亚湾晶地里程可能就是你的理想选择！这里不仅有便利的交通𐟚—，还有丰富的配套设施𐟏⣀‚ 今天，我们将深入探讨这个项目的方方面面，让你对它有个全面的了解𐟌Ÿ。 --- 一、基本信息晶地里程是一个非常值得关注的楼盘。𐟒– 它位于惠州市大亚湾西区，开发商是惠州晶地基业投资有限公司。项目总建筑面积达到280,000平方米，真的是个大社区呢！ - 1️⃣ 项目名称：项目名叫晶地里程，这名字听起来就很有气质吧？𐟌ˆ 我觉得这个名字不仅好听，还有种现代感，适合年轻人居住哦！在这里生活，感觉每天都能享受到新鲜的生活方式呢！ - 2️⃣ 开发商背景：这个小区由惠州晶地基业投资有限公司开发，他们在房地产行业可是有一定的口碑哦！𐟒ˆ‘身边的朋友们对他们的项目评价都不错，觉得质量和服务都很到位。所以选择这样的开发商，让我心里更踏实一些呢！ - 3️⃣ 建筑面积：总建筑面积达到280,000平方米，这可不是个小数目呀！𐟓 我发现这样的大社区，不仅空间宽敞，还能提供更多的公共设施和活动空间。所以无论是家庭聚会还是日常生活，都能找到合适的地方来享受哦！ --- 二、周边配套大亚湾晶地里程的周边配套真的是相当完善哦！️𐟒– 无论是医疗、教育还是购物，基本上都能满足我们的日常需求呢！我发现，住在这里的朋友们总是对这些配套赞不绝口，生活起来非常方便！ - 1️⃣ 医疗设施：附近有惠阳三和医院和惠阳区人民医院门诊部等多家医疗机构，真的很方便呢！𐟑 我身边的舍友有次感冒，直接去附近医院就医，医生服务态度也很好，让她很快康复了！所以，如果你像我一样重视健康，这里的医疗条件绝对让人放心哦！ - 2️⃣ 教育资源：周围有惠阳中山中学、西区第一小学等优质学校，真的是为孩子们的教育提供了很好的保障！𐟓š 我姐姐就在这附近买了房子，她的小孩上学非常方便，每天都能节省不少时间呢！这样的教育资源，不仅提升了生活质量，还为未来打下了良好基础哦！ - 3️⃣ 购物中心：万达广场、天虹、大润发等购物中心应有尽有，让人逛得不亦乐乎！️𐟘 我每次去逛街，总能找到自己喜欢的东西，而且吃饭也很方便，各种美食一应俱全呢！这样的购物环境，让生活充满了乐趣，你一定会爱上这里的生活方式哦！ --- 三、交通信息大亚湾晶地里程的交通配套非常便利。𐟚— 无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松应对。周边的公交和地铁让出行变得更加方便，真的是一个好选择哦！ - 1️⃣ 公交线路：在晶地里程附近，有多条公交线路经过，非常方便。𐟌𜊦ˆ‘记得有一次跟朋友一起去万达广场，就是搭乘了附近的公交，几分钟就到了，超级顺利！这对于上班族来说，真的是一个不错的交通选择哦！ - 2️⃣ 地铁站点：距离项目不远处有深圳14号地铁沙田站和爱民路站。𐟚‡ 我姐姐就是在那附近工作，每天都坐地铁上下班，省时又省力！而且从这里出发，可以快速到达深圳的各个地方，简直太方便了！ - 3️⃣ 高速连接：龙海一路直接连接深圳坪山大道，距离深圳仅2500米 ️。𐟚犦ˆ‘有个同学经常开车去深圳办事，这条路让他的出行变得很顺畅！所以说，如果你想要在大亚湾生活，同时又想享受深圳的便利，这里绝对是个好选择哦！ --- 四、小区环境晶地里程的小区环境真的是一大亮点哦！𐟌𓢜訿™里的绿化率高达30%，让人感觉像是在森林中生活一样！𐟌𜰟ƒ周围还有多个生态公园，散步的时候特别舒服，心情也会变好呢！𐟘Š𐟒– - 1️⃣ 绿化率高：我发现，晶地里程的绿化做得特别好，走在小区里就像走在公园里一样！每个角落都有精心打理的花草树木，空气都清新了不少呢！️这样的环境，让我每天都能享受到大自然的馈赠，真是太幸福了！𐟏ክ 2️⃣ 生态公园：小区附近有几个生态公园，像板樟岭森林公园和红树林公园，这些地方真是放松心情的好去处！️我常常和朋友们一起去那里散步或者野餐，享受大自然的美好时光！在这样优美的环境中生活，真的让人觉得很惬意呀！𐟍‰ - 3️⃣ 休闲设施：除了自然环境，小区内还有一些休闲设施，比如健身器材和儿童游乐场，非常适合家庭居住！️️我有个朋友家里有小孩，每次来这里都能看到孩子们玩得不亦乐乎，笑声不断呢！这样的社区氛围，让生活充满了温暖和快乐！️♀ --- 五、房价信息在购房的时候，房价是我们最关心的话题之一。𐟓ˆ 大亚湾晶地里程的房价相对适中，适合许多家庭选择。我发现，了解当前的均价和价格走势能帮助我们做出更明智的决策。 - 1️⃣ 当前均价：根据最新的数据，大亚湾晶地里程的挂牌均价为6786元/mⲠ。𐟑 这个价格在整个大亚湾区域算是比较合理的，尤其是考虑到它的地理位置和配套设施 ️。我身边有朋友刚在这里买了房，他们觉得这个价格非常值得！ - 2️⃣ 价格走势：从安居客的数据来看，晶地里程的房价其实有波动。𐟓Š 这让我想起我同学在买房时也遇到过类似情况，要时刻关注市场变化才行。我建议大家定期查看相关信息，这样才能抓住最佳购房时机！ --- 六、服务与管理在大亚湾晶地里程，物业管理可谓是锦上添花的存在哦！𐟑 万科物业提供的服务真的是让人倍感安心和舒适。无论是安全保障还是日常维修，他们都做得非常到位，让我觉得住得特别放心。 - 1️⃣ 物业公司：晶地里程的物业公司是万科物业，这可是行业内的佼佼者哦！𐟘Š 他们在管理方面经验丰富，能为业主提供贴心的服务，比如定期的社区活动和安全巡逻。我身边有朋友住在这里，常常夸赞他们的服务态度和效率，真心让人感到温暖。 - 2️⃣ 服务内容：在这里，万科物业不仅仅是负责日常管理，还提供了很多增值服务呢！𐟑 比如说，有家政、维修、商务等多种服务可以选择，让生活更加便利。我发现，有些邻居甚至通过物业预约了清洁和维修，非常方便，省时又省心！ --- 总结与建议 𐟓‹ 总之，大亚湾晶地里程不仅环境优美𐟌𓯼Œ而且生活便利𐟛’。无论是居住还是投资，这里都值得考虑𐟒ᣀ‚ 希望这篇文章能帮助你做出明智的决定𐟤！

【央行、“上广深”接连出招，“黄金周”楼市迎“大礼包”！】央广网北京9月30日消息（记者门庭婷）9月29日晚间，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹主持召开党组会议，会议强调，要深刻领会、深入贯彻党中央关于促进房地产市场止跌回稳的重要部署，指导各地有效落实存量政策，加力推动增量政策落地见效。要回应群众关切，支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策。同日，中国人民银行发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。此外，一线城市中的上海、广州、深圳纷纷发布房地产新政，全面放开或放松楼市限购政策，降低交易环节税费。业内人士表示，赶在节前出台政策，无疑是要抢抓国庆“黄金周”楼市的时点。此轮政策出台非常及时，进一步让购房群体确定了对未来预期向好，为国庆期间的楼市热度提升打下了政策面良好的基础。三大一线城市同日出台优化住房限购政策，广州全面取消限购自9月26日中共中央政治局召开会议，强调要促进房地产市场止跌回稳，调整住房限购政策后，市场一直在期待一线城市楼市新政的出台。 29日晚，上海成为首个出台涉及全市范围楼市新政的一线城市。上海市住房城乡建设管理委等部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，提出调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等多条政策措施，其中，将非沪籍外环外购买住宅社保年限由3年改为1年，二套房最低首付比例降至20%，增值税免征年限从5年调整为2年。新政自2024年10月1日起施行。随后，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知，明确取消居民家庭在广州市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。深圳市住房和建设局同日公告，将首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。同时，取消商品住房和商务公寓转让限制，商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。中指研究院政策研究总监陈文静指出，在优化限购政策方面，上海非本地户籍外环外社保年限要求降至1年，深圳取消郊区限购，广州全面取消限购政策，有望促进更多住房需求进入市场。 “综合来看，当前上海外环外新房市场销售规模占全市的比重超70%，二手房市场占比也超过50%，本次明显优化外环外限购政策，有望带动外环外市场活跃度提升。深圳和广州新房、二手房市场也有望开启一段时间的修复行情。”陈文静补充说。值得关注的是，广州成为本轮调控中第一个全面取消限购的一线城市。本次限购政策调整后，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在广州市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。 58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其政策调整具有风向标意义。放开限购有望刺激购房需求，提振市场信心，虽然包括上海、深圳在内的城市并没有完全取消限购，但也预示着在“双轨制”的大背景下，商品房市场全面解除限购将是一个大方向。年内，广州房地产限购政策根据房地产市场需求变化不断调整与优化，从1月放开限购区域内120㎡以上住房限购，到5月底限购区非户籍居民购房社保年限调整为6个月，再到9月先放开南沙区限购，继而全面取消全市限购政策。对此，中指研究院华南分院研究总监杨永俊告诉记者，作为一线城市，广州城市能级较高，教育资源、医疗资源等优势突出，对于非本地购房客群有足够吸引力。本次政策出台后，有望刺激相关潜在购房需求释放，促进广州房地产市场企稳。行业协会及房企也在积极响应政策变化。近日，中国房地产业协会向全行业发出开展“百城千企商品房促销活动”倡议。倡议各地房地产业协会及相关社会组织应立即行动起来，集中力量在今年 10 月份联合有关的社会组织机构，动员支持 100个以上城市参与商品房促销活动。尤其应重点动员70个大中城市的房地产行业组织和企业积极组织开展促销活动，如举办房产展销会、组织现场看房等。同时，各地房地产行业的社会组织应主动联合房地产开发企业，特别是TOP30的企业与经纪机构，配合城市政府及相关管理部门，研究出台优惠政策措施，推出优质项目，充分利用好“十一”假期等时间窗口，为广大置业群众搭建良好的购销平台，切实促进商品房销售。促销活动应力争取得实效，实现量价齐增。一线城市同步优化信贷政策，降低交易环节税费除限购政策外，三大一线城市在信贷政策方面也持续发力。上海、深圳将首付比例均降至15%，二套降至20%—25%之间，进一步降低购房门槛。在陈文静看来，本次上海和深圳首付比例均由此前的20%降至15%，上海二套首付比例由此前的30%—35%降至20%—25%，深圳由此前的30%降至20%，均有助于进一步降低居民购房门槛；同时，深圳给予多孩家庭更多信贷支持，多孩家庭购买二套可按首套信贷执行，均有助于带动刚需和改善性住房需求释放。与此同时，上海、深圳也降低了增值税免征年限，均由5年降至2年。张波认为，调整增值税征免年限5年降为2年，这一条是市场非常期待的，大量的以旧换新需求市场现实存在，但是购房者换房成本高，尤其是交易税费高，此政策可以有效降低交易成本，有利于市场盘活。此外，此次上海明确及时取消普通住房标准政策。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，普通住房标准退出，对于增值税和个税的减负具有积极作用，因为这两个税的征收与普通住房标准有挂钩。此次房地产政策后，若财政税收部门在此基础上调整优化相关税费政策，将有望减轻增值税缴纳和个税缴纳负担。初步预计，对于出售持有年限略短的住房、出售持有超5年的原非普通住房、出售面积超144平方米的住房等，都有望获得较好的减税效应。 “本次上海、深圳、广州快速跟进楼市新政，也是积极响应9月26日中央政治局会议精神的具体表现，政策力度整体符合预期，预计10月各地房地产市场活跃度有望提升，也将进一步带动全国房地产市场活跃度修复，若推动全国房地产市场止跌回稳，预计仍需要更多政策落地。”陈文静告诉记者。存量房贷利率下调，国有六大行宣布调整时间 9月29日，备受关注的存量房贷利率调整也正式落地。中国人民银行发布公告称，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限。在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房（有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外），引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。随后，为积极响应市场利率定价自律机制倡议，国有六大行宣布将调整存量个人住房贷款利率，10月12日发布具体操作细则。除六大行外，多位受访购房人都告诉记者，已经收到了贷款银行的短信通知，房贷利率将于近期调整。在陈文静看来，本次调整的房贷类型涉及范围广，不仅包括首套，也包括二套及以上，涉及所有存量房贷利率；同时，下调的幅度最大可降至LPR-30BP。当前仅北京、上海和深圳尚未取消首套和二套房贷利率下限，首套利率下限均为LPR-45BP，二套根据各地区域或环线不同，加点幅度也不同。整体来看，全国各地的首套存量房贷利率均可以降至LPR-30BP（当下即3.55%），北京、上海和深圳的二套及以上存量房贷利率有望降至当前执行的新发放二套利率，如北京五环内二套存量房贷利率最低可降至3.8%附近，五环外可降至3.6%附近。举例来看，假设北京五环外某套二套存量房贷利率调整前为4.9%，调整之后如果降至3.6%，下调130BP，以贷款200万计算，贷款30年，月供将下降1521.6元，总利息将下降54.8万元，有效降低居民购房成本。值得一提的是，央行还取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。本次明确指出自2024年11月1日起，新签订合同的浮动利率房贷可由借贷双方自主协商确定重定价周期，符合条件的存量房贷借款人也可调整重定价周期。展望未来，业内人士预测，北京楼市新政或已在路上，政策内容或涉及优化限购政策、降低首付比例等多个方面，上海、深圳限制性政策依然具备优化空间，如上海全面取消外环外限购政策、降低外环内社保年限要求、放开144平方米以上大面积段限购，深圳全面取消限购等。除此之外，加大购房补贴力度、降低交易佣金、交易税费、房贷利率等进一步降低购房成本，也是促进房地产市场止跌回稳的重要举措，未来更多稳市场政策仍值得期待。 #辽宁好网民守法好公民##新时代六地辽宁杠杠滴##振兴新突破辽宁杠杠滴#

四大一线城市中，上海、广州、深圳于深夜紧急发布楼市新政，积极回应市场关切，全力提振市场信心。 9 月 29 日晚，上海率先全方位响应监管层对房地产业发展的新定调，六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》），对限购政策、住房信贷政策、税费政策等进行全面调整，该通知自 2024 年 10 月 1 日起正式施行。紧随着上海的步伐，广州明确全面取消限购，成为一线城市中首个彻底退出限购政策的城市。与此同时，深圳也优化分区住房限购政策，将首套房最低首付比例调整至 15%等。业内人士认为，当前，全国范围内的房贷利率和首付比例已下行至历史最低位，限购政策也极为宽松，但市场行情仍有待提振。而一线城市的限购等政策调整，旨在提振市场信心，吸引那些曾经无购房资格却具备购买力的人群。同时，一线城市的新政也意味着，当前楼市已进入空前宽松的阶段，为后续各地政策放松以及市场持续回暖创造了良好条件。限购政策再度优化在 26 日的中央政治局会议上提及，要回应群众关切，调整住房限购政策。广州率先全面取消限购，政策明确，本次限购政策调整后，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在广州市范围内购买住房，不再审核购房资格，亦不再限制购房套数。稍晚时候，深圳也发布新政，优化分区住房限购政策，规定深圳市户籍居民家庭限购 2 套住房，本市户籍成年单身人士限购 1 套住房；非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士限购 1 套住房等。同时，首套房最低首付比例调整为 15%，二套房为 20%。上海的《通知》中对限购政策也进行了优化。具体而言，其一，缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限，由此前的“购房之日前连续缴纳满 3 年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满 1 年及以上”。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这一举措有助于加快非沪籍居民购房资格的满足，尤其是最近几年新进入上海就业的人群将更快获得购房资格，亦能提振购房信心、激活购房潜力，持续加快“来沪工作—缴纳社保—购房安家”的节奏。上海中原地产市场分析师卢文曦提到，1 年的时间非常短，尤其对于刚需买家而言，“上车”已变得极为容易。“现在外环以外的成交占比大约在 5 至 6 成区间运行，也就是说大部分刚需产品在外环外。二者之间具有非常高的契合度，可见这一政策是精准匹配供需关系。” 其二，《通知》提升了持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在上海市缴纳社会保险或个人所得税满 3 年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。卢文曦向记者表示，这一政策照顾到了部分改善群体，对于非沪籍家庭而言可以多买 1 套房子。过去非上海户籍家庭的“房票”只有 1 张，无法释放多买一套的需求。在当前信贷政策相当友好的背景下，这有利于激发这部分客群的购买欲。此外，在首付比例下调方面，上海的本次政策也作出了详细规定，显著降低购房门槛和首付成本。具体来看，《通知》规定，首套房最低首付款比例降为 15%，二套房降为 25%；实行差异化政策区域的则降为 20%。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。在卢文曦看来，当前将二套房首付比例下降一成，进一步降低购房门槛，对于改善需求者而言具有较高吸引力。同时，9 月 24 日央行释放宽松货币政策信号，未来降息可能性非常大，“降首付+降息”的组合能够有效降低月供压力和置业总成本。据测算，以购房者认购 1000 万的房源为第二套住房为例，本次调整前，首付款约为 350 万，调整后则为 250 万，减少了 100 万元，减负效应明显。若对比历史上上海二套房最高 70%的首付比例，可以看出当前改善型购房需求的购房门槛得到显著下降。十月楼市有望止跌企稳本次新政中另一备受市场关注的便是对增值税的调整。《通知》规定，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税免征年限从 5 年调整为 2 年。增值税调整的政策自 2021 年年初开始实施，当时多部门联合印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》明确，将增值税征免年限从 2 年提高至 5 年。 58 安居客研究院院长张波表示，这一政策是市场非常期待的，大量的以旧换新需求市场现实存在，但是购房者换房成本高，尤其是交易税费高，此政策可以有效降低交易成本，有利于市场盘活。值得一提的是，《通知》还明确，及时取消普通住房标准和非普通住房标准。由于增值税、个税与普通住房标准挂钩，该标准调整后，可以减轻交易环节税费，有望显著降低房东售房成本，起到交易润滑的作用。卢文曦表示，房东卖房需要缴纳增值税，不管是普宅还是非普宅，此前持有不满 5 年，都要全额征税；持有满 5 年后，普通住宅免增值税，非普通住宅收差额增值税。同时，房东卖房还需要缴纳个税，普通住宅按成交金额 1%、非普通住宅按 2%收税。这也就意味着，普宅、非普宅标准取消后，上述税费的缴纳也将大幅减少。若以一套非普通住宅买入时 300 万元、现在交易价格为 800 万，持有时间超过 5 年时计算，政策调整前，卖家需缴纳约 27.5 万元增值税，个税为 16 万；调整后，增值税为 0，个税为 8 万元，整体减负 35 万元。业内认为，在交易环节节省如此多成本，买卖双方都会得到实惠，房价上的损失可以在交易中补回来，谈判会顺畅很多。二手房交易的顺畅有助于置换需求持续稳定释放。卢文曦认为，“金九”市场期待很高，但受天气和假期影响，导致前半段楼市表现不理想，不管是新房还是二手房成交量都在低位盘整。这次政策赶在节前落地，一方面落实中央有关房地产调控“止跌回稳”相关精神，另一方面，为上海楼市持续向上、向好发展起到巩固作用。有助于转变买卖双方看淡市场的预期。同时，监管层高频次释放积极信号，资本市场一改前期低迷，地产股出现涨停潮，乐观情绪又开始回归。某央企华中区域的市场负责人向记者透露，有客户之前看 148 平方米的高层，股市赚钱之后直接看更大面积的洋房。卢文曦表示，进一步优化的政策会释放较多市场需求，黄金周的上海楼市表现值得市场期待，十月的楼市交易量也有望止跌企稳，四季度成交量有望走出翘尾行情。#房产# #中国房地产#

三大城市深夜发文，楼市步入空前政策宽松期四大一线城市中，上海、广州、深圳连夜发布楼市新政，回应市场关切，提振市场信心。 9月29日晚，上海率先全方位响应监管层对房地产业发展的新定调，六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》），对限购政策、住房信贷政策、税费政策等进行了调整，《通知》自2024年10月1日起施行。紧跟上海的步伐，广州明确全面取消限购，成为一线城市中首个彻底退出限购政策的城市；同时，深圳也优化分区住房限购政策、将首套房最低首付比例调整至15%等。业内认为，目前，全国范围内的房贷利率和首付比例都下行到历史最低位，限购政策也颇为宽松，但市场行情仍有提振，而一线城市的限购等政策调整就在于提振市场信心，吸引那些曾经无购房资格、但有购买力的人群。同时，一线城市的新政也意味着，当前楼市进入空前宽松的阶段，为后续各地政策放松、市场持续回暖创造了较好的条件。限购政策再优化 26日的中央政治局会议上提及，要回应群众关切，调整住房限购政策。广州率先全面取消限购，政策明确，本次限购政策调整后，本广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在广州市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。稍晚些时候，深圳也发布新政，优化分区住房限购政策，规定深圳市户籍居民家庭限购2套住房，本市户籍成年单身人士限购1套住房；非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房等。同时，首套房最低首付比例调整为15%，二套房为20%。上海的《通知》中也对限购政策进行了优化。具体来看，其一，缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限，从此前的“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这有助于加快非沪籍居民购房资格的满足，尤其是最近几年新进入上海就业的人群将更快获得购房资格，也有助于提振购房信心和激活购房潜力，持续加快“来沪工作-缴纳社保-购房安家”的节奏。上海中原地产市场分析师卢文曦提到，1年的时间非常短，尤其对于刚需买家而言，“上车”已经非常容易。“现在外环以外的成交占比大约在5-6成区间运行，也就是说大部分刚需产品在外环外。二者之间有非常高的契合度，可见这一政策是精准匹配供需关系。” 其二，《通知》提升了持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。卢文曦向记者表示，这一政策照顾到了部分改善群体，对于非沪籍家庭而言可以多买1套房子。过去非上海户籍家庭的“房票”只有1张，无法释放多买一套的需求。在当前信贷政策相当友好的背景下，这有利于激发这部分客群的购买欲。此外，在首付比例下调方面，上海的本次政策也作出了详细规定，显著降低购房门槛和首付成本。具体来看，《通知》规定，首套房最低首付款比例降为15%，二套房降为25%；实行差异化政策区域的则降为20%。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。在卢文曦看来，当前将二套房首付比例下降一成，进一步降低购房门槛，对于改善需求者而言有较高吸引力。同时，9月24日央行释放宽松货币政策信号，未来降息可能性非常大，“降首付+降息”的组合可以有效降低月供压力和置业总成本。据测算，以购房者认购1000万的房源为第二套住房为例，本次调整前，首付款约为350万，在调整后则为250万，减少了100万元，减负效应明显。若对比历史上上海二套房最高70%的首付比例，可以看出当前改善型购房需求的购房门槛得到显著下降。十月楼市有望止跌企稳本次新政中另一颇为市场关注的就是对增值税的调整。《通知》规定，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税免征年限从5年调整为2年。增值税调整的政策自2021年年初，当时多部门联合印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》明确，将增值税征免年限从2年提高至5年。 58安居客研究院院长张波表示，这一条是市场非常期待的政策，大量的以旧换新需求市场现实存在，但是购房者换房成本高，尤其是交易税费高，此政策可以有效降低交易成本，有利于市场盘活。值得一提的是，《通知》还明确，及时取消普通住房标准和非普通住房标准。由于增值税、个税与普通住房标准挂钩，该标准调整后，可以减轻交易环节税费，有望显著降低房东售房成本，起到交易润滑的作用。卢文曦表示，房东卖房需要缴纳增值税，不管是普宅还是非普宅，此前持有不满5年，都要全额征税；持有满5年后，普通住宅免增值税，非普通住宅收差额增值税。同时，房东卖房还需要缴纳个税，普通住宅按成交金额1%、非普通住宅按2%收税。这也就意味着，普宅、非普宅标准取消后，上述税费的缴纳也将大幅减少。若以一套非普通住宅买入时300万元、现在交易价格为800万，持有时间超过5年时计算，政策调整前，卖家需缴纳约27.5万元增值税，个税为16万；调整后，增值税为0，个税为8万元，整体减负35万元。业内认为，在交易环节上节省如此多成本，买卖双方都会得到实惠，房价上的损失可以在交易中补回来，谈判会顺畅很多。二手房交易的顺畅有助于置换需求持续稳定释放。卢文曦认为，“金九”市场期待很高，但受天气和假期影响，导致前半段楼市表现不理想，不管是新房还是二手房成交量在低位盘整。这次政策赶在节前落地，一方面落实中央有关房地产调控“止跌回稳”相关精神，另一方面，为上海楼市持续向上、向好发展起到巩固作用。有助于转变买卖双方看淡市场的预期。同时，监管层高频次释放积极信号，资本市场一改前期低迷，地产股出现涨停潮，乐观情绪又开始回归。某央企华中区域的市场负责人向记者透露，有客户之前看148平方米的高层，股市赚钱之后直接看更大面积的洋房。卢文曦表示，进一步优化的政策会释放较多市场需求，黄金周的上海楼市表现值得市场期待，十月的楼市交易量也有望止跌企稳，四季度成交量有望走出翘尾行情。 (本文来自第一财经)#我要上热门# #大学第一课#

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